北京
前几天，北京市公共资源交易平台发布了一则84亿的招标公告，让京西楼市炸开了锅，地铁11号线二期正式启动土建施工招标公示，预计10月11日现场招标。
饭总粉丝群里11号线二期的关注度一直非常的高， 对于西部地区沿线居民来说，是一条非常解渴的通勤线路～
线路西起石景山区的新首钢站，东至丰台区的丽泽商务区站。共设14座车站，其中5站可换乘，全长约18.4公里，均为地下线。
这条贯穿石景山、链接丽泽商务区的黄金动脉，不仅是城市基建的里程碑，也让在长安街西延线的销冠盘首钢璟悦长安，再次站在了聚光灯下。
饭总团队还记得7月份项目刚开盘的情况，首次开盘200多组客户抢房，97平三居当天售罄，霸榜7月城六区套数销冠，全北京套数第二。
7-8月两个月累计网签套数更是城六区第一名。
如今随着11号线即将正式招标动工，这个「双轨TOD项目」的价值拼图，终于完整了。
双轨不是画饼，而是现房级兑现力
璟悦长安位于地铁1号线支线和11号线二期换乘站体育场南街站大概300米。
1号线支线（建设中）体育场南街站，预计2027年6月底通车，正好是项目交房时间。
这意味着业主拿到交房钥匙后，就能刷地铁卡直达五棵松、金融街。
随着11号线二期即将启动，我们按4年工期推算，2029年年底就可能通车了。
到时候从项目向东8站能到北京西站，10站直抵丽泽商务区，向西5站无缝接驳新首钢园。
这种几乎零时差的交通兑现力，在期房遍地的北京楼市堪称罕见。
相比某些板块地铁规划10年不动工的状况，首钢璟悦长安的双轨，更能给购房者吃下一颗定心丸。
饭总有个买了璟悦长安的粉丝LY就是冲着地铁预期选的房。
他们现在住在西二旗，原本他媳妇的公司就在西二旗附近，但是前段时间分公司开到了中关村科技园石景山园，工作跟着调过来了，他自己在银行系统上班，公司在西单附近。
1号线支线开通后，他到西单的通勤时间基本可以砍半，他媳妇儿平时开车上班，不到15分钟就能到。
双轨交汇催生的京西TOD枢纽正在重塑区域价值，璟悦长安所在的首钢东南区，很可能成为下一个轨道经济爆发点。
而且，区域最后一块住宅用地已出让，未来新房供应稀缺，二手倒挂只会加剧。
京西的六边形战士好房
地铁只是开胃菜，璟悦长安的全能属性，还藏在15分钟生活圈的细节里。
璟悦长安位于新首钢高端产业综合服务区东南区。
甲级写字楼包括翔鹰大厦、长安科创中心、中电建睿铂大厦合计建筑面积约10万平米，以及首程时代中心A、B、C三区。
共有19栋高品质总部办公写字楼，建筑面积约44万平方米。
板块本身就是一个住宅+产业均衡的板块，同时板块的通达性也非常棒。对这个板块感兴趣，加饭总微信vfang10交流
商业有大悦城、山姆会员店等；教育有石景山实验小学、景山学校远洋分校，项目南侧还有九年一贯制学校的规划；周边还有冬奥公园、永定河休闲公园等。
周边配套非常充沛，这也是很多购房者愿意选择这个板块的原因之一。
有粉丝跟选房师说，他以前觉得石景山远，现在发现产业起来了，房价还比海淀便宜一半，这不真香了吗？
好房子亮点卷哭同行
如果说地段是天赋，璟悦长安的产品力就是后天努力的典范。
作为石景山第一个好房子，璟悦长安在很多地方都有超大的亮点。
项目1#、2#、3#、10#四栋楼都做了首层局部架空，总面积达到1000平左右，架空层内设健身房、宠物乐园、卡座区，目前全北京都很少见面积这么大的架空层空间。
璟悦长安还打造了约1200平的下沉庭院会所、120米的归家景观轴，10米水帘瀑布，500米夜光跑道等，简直是把10万+豪宅的园林体验搬到了社区里。
在如此超配的社区空间基础上，璟悦长安却精准定位中小户型+低总价。
户型设计了83-133平的主力面积段，石景山好久没有这类产品出现了，极大的满足了刚改和改善的买房需求。
大部分户型的空间利用率超过90%，比如首期快卖断货的97平三居，客厅配上270°转角大飘窗，主卧套房，北侧还有独立的家政间，非常的实用。
107平的三居独创6.4米可变形厅堂，可切换为超级横厅或独立次卧。主卧有270°转角飘窗和四扇大窗，空间感无敌了。
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而且项目简直就是满配交付！
搭载华为全屋智能系统，一键归家、智能安防、家电智控等模式，兼容了市面上95%以上的家电品牌。
厨房竟然交付双开门冰箱！同时，蒸烤一体机、洗碗机统统交付，甚至连燃气热水器都送了，简直不要太值啊。
玄关和室内交付多个收纳柜，主卫赠送通顶镜柜，甚至连美妆镜都提前做好了！
卫浴标配瑞士恩仕智能马桶，科勒和TOTO或同等级品牌的洗手台龙头五金与花洒，装修细节绝不含糊。
甚至连中央空调、新风系统都全配齐，不到半小时实现快速换气，高效过滤沙尘雾霾。
这交标，真是卷哭同行的节奏啊！
城六区“最后的”性价比之王
璟悦长安的真香定律，还暗藏在和二手房的价格对比里。
饭总团队查了项目的网签均价，大概6.12万/平，比周边二手房还要便宜。
周边前几年入市的新盘，如今已经开始卖二手了，挂牌价格整体都在7万以上，相当于是新房和二手房倒挂的价格。
这么对比下来，璟悦长安的性价比简直太高了，品质高、得房率高、价格还比周边二手房便宜，再加上双地铁的预期...
谁看了不说一声真香？
项目现在加推了新的房源，关注城六区好房子的小伙伴，加饭总微信vfang10，找选房师1对1沟通，偷偷说一下，饭总团队能帮你拿到超惊喜折扣！
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