阿布扎比房市创新纪录：上半年交易额增长42% 供不应求仍在继续

财联社9月25日讯（编辑 刘靖怡）阿联酋的阿布扎比房地产中心（ADREC）的最新报告显示，2025年上半年，阿布扎比房地产行业实现创纪录增长，交易总额达540亿迪拉姆（约合147亿美元），较2024年同期增长42%。

单元式住宅销售是推动这一增长的主要因素之一，相关交易额达250亿迪拉姆（约合68亿美元），同比增长38%，销量增长近四分之一。现金交易继续占主导地位，占总销售额的81%。

阿布扎比房地产中心代理总干事Rashed Al Omaira表示，本土房地产市场保持强劲势头，在成交额与成交量上均创下新纪录。经济增长、国际投资者信心加强以及高品质社区的交付，共同巩固了阿布扎比作为全球顶级投资与居住目的地的地位。

报告显示，总体规划项目（master planned projects）对阿布扎比房地产市场表现产生显著影响，其前十大开发项目贡献了2025年上半年单元式住宅销售总额的近半数份额。

Al Hudayriat岛以24亿迪拉姆的销售额位居榜首，其次是Bal Ghaiylam、Mamsha Gardens和Saadiyat Lagoons等地标性豪华开发项目。高端公寓板块增长迅速，占2025年上半年公寓市场销售总额的57%，较2023年翻倍增长。

供不应求成常态

阿布扎比房地产行业的增长由韧性需求驱动，目前市场上需求超过供应。2025年上半年，该国的住宅总存量约为40万套，自2022年以来年均供应增长率约为2.6%，而同期需求则增长了近6%。

根据自2019年以来的汇总数据，报告证实这种供需失衡已成为持续性结构性趋势，需求继续超过新房交付量。这导致了阿布扎比房价持续上涨：2025年第二季度公寓销售价格同比上涨14%，别墅/联排别墅价格同比上涨11%。

据预测，到2028年阿布扎比地区未来的住宅供应量将增加约4.6%，新增4.5万至5.5万套住房，浮现更多投资机会。

租赁市场增长6%

阿布扎比租赁市场同样呈现上升趋势，2025年上半年租赁总额达到82亿迪拉姆（约合11.5亿美元），同比增长6%。过去两年中公寓租金上涨21%，别墅/联排别墅租金上涨7%，彰显出市场对高端社区和家庭型社区的旺盛需求。

Al Omaira补充道，“我们正在确保监管跟上市场增长的步伐，尽可能简化在阿布扎比购买、出售或租赁尽的流程。这些措施将帮助我们延续此创纪录表现，强化阿布扎比在区域及全球层面的竞争力。”