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能建・湾区金融城：南沙明珠湾的璀璨之星

part.1 优点综述

南沙，这座处于大湾区几何中心的区域，虽曾被部分人质疑发展前景，但政府的大力扶持使其定位不断升级，从国家级新区到自贸试验区，再到广州城市副中心，发展潜力巨大。其中明珠湾板块的横沥岛，作为全国首个国际金融岛，承载着众多重要标签，正处于大力发展阶段。能建・湾区金融城便坐落于此，自 2023 年一举横扫横沥岛成交量、成交面积、成交金额三大榜单，成为区域热度断层第一的项目，备受瞩目。

能建・湾区金融城由实力央企能建城发携手广州南沙建设集团有限公司、南沙国际金融岛公司共同打造。中国能源建设集团有限公司作为能建城发的母公司，连续 8 年上榜世界 500 强，参与众多重大工程建设，实力雄厚。项目占地 15.25 万㎡ ，总建面 62 万㎡ ，分五期开发，规划 5000 户，规模宏大，共 10 个地块、25 栋建筑。容积率 3.8 - 4.0，绿化率 38%，车位比 1:1.29，还有约 4000㎡临街商铺和约 2000㎡净菜超市，位于广州市南沙区横沥镇凤凰二桥与横沥路交界处，离横沥地铁 D 出口约 80 米，位置优越。

part.2 户型鉴赏

88㎡ 3 + 1 室 2 厅 2 卫（南入户）

88㎡户型以其超高的实用性和稀缺性，成为追求性价比与功能性购房者的理想选择。入户即感受到空间布局的巧妙，四房带主套的设计在横沥岛同面积段中极为罕见。

客厅宽敞明亮，连接观景阳台，不仅增加采光，还拓展了空间感，可将窗外园林景观引入室内。餐厅与客厅紧密相连，方便家庭用餐。三个常规卧室功能明确，主卧空间虽不大，但配备独立卫生间，保障居住私密性。飘窗设计增加了空间层次感与采光通风效果，让居住者享受舒适的休息环境。

而多出的 “+ 1” 房极具灵活性，可作为书房，满足在家办公或孩子学习需求；也可改造成儿童游乐室，为孩子打造专属小天地。厨房采用 L 型设计，操作流线顺畅，橱柜收纳空间充足，方便日常烹饪。卫生间干湿分离，提高使用效率与卫生程度。整体户型方正，动静分区合理，以较小的面积实现了四房的功能，轻松入住国际金融岛。

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98㎡ 3 + 1 室 2 厅 2 卫（南朝向）

98㎡户型在空间利用和舒适性上达到了很好的平衡。“3 + 1” 户型设计赋予空间超高的扩容和多变性，满足家庭不同阶段的需求。

客厅与餐厅一体化设计，形成开阔的公共活动区域，适合家庭聚会与日常休闲。卧室全飘窗设计，增加采光与通风，提升居住舒适度，让居住者能更好欣赏窗外风景。主卧套房设计，干湿分离，洁净分区，保障生活品质。

多出的一房可根据家庭需求灵活布置，如改造成健身房、茶室等多功能空间。厨房空间布局合理，操作台面与收纳橱柜充足，方便烹饪各种美食。整体户型方正适用，动静分区互不干扰，无论是新婚夫妇还是小家庭，都能在这里享受舒适的居住体验。

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115㎡ 3 + 1 室 2 厅 2 卫（南朝向）

115㎡户型注重空间的宽阔感与舒适性，为追求品质生活的家庭打造。“3 + 1” 户型设计提供了超高空间扩容和多变性，超 30㎡宽广餐客通厅，尽显尊贵大气。

客厅连接约 7m 超大观景阳台，南向景观阳台连通卧室客厅，可尽赏精致岛居园林景观。餐厅与客厅一体化，营造温馨用餐氛围，卧室全飘窗设计，南北采光通透，让室内通透明亮。四个房间布局合理，每个房间都保证充足采光与通风，满足家庭成员不同居住需求。

主卧齐全套间设计，干湿功能分区，独立衣帽间，礼遇尊贵主人。整体户型在保证居住空间的同时，注重细节与品质，无论是家庭日常居住还是接待亲朋好友，都能彰显品质与格调。

135㎡ 4 + 1 室 2 厅 2 卫（南朝向）

135㎡户型堪称墅质平层典范，为追求高品质生活的家庭量身定制。超 7 米超大豪华景观阳台和约 35㎡宽广餐客通厅，营造出墅级体验，适合邀朋会客，尽显尊贵。

南北对流，全明设计，全屋无采光死角，岛居园林与一线江景尽收眼底。五房设计，全飘窗设计增加空间层次感与采光通风效果，满足家庭对空间尺度的多元需求。主卧大套间设计，独立衣帽间，为居住者提供舒适、私密的休息空间。

“4 + 1” 户型的灵活空间变换，可根据家庭需求打造不同功能区域，如书房、健身房、家庭影院等，满足对实用功能的多样化需求。整体户型设计注重细节与品质，全方位满足大家庭对舒适、豪华居住环境的追求。

part.3 基本信息

能建・湾区金融城位于广州市南沙区横沥镇凤凰二桥与横沥路交界处，离横沥地铁 D 出口约 80 米，地理位置优越。项目由广州葛城实业有限公司开发，中能建城市投资发展有限公司作为开发商品牌，实力央企背书，品质有保障。

占地面积 15.25 万㎡ ，总建筑面积 62 万㎡ ，规模庞大。分五期开发，规划有 10 个地块，共 25 栋建筑，总户数约 5000 户，是横沥最大的小区之一。容积率在 3.8 - 4.0 之间，绿化率 38%，营造出舒适宜人的居住环境。车位约 6300 个，车位比 1:1.29，满足业主停车需求。

项目底商包括约 4000㎡临街商铺和约 2000㎡净菜超市，为居民提供日常购物便利。物业公司为葛洲坝物业管理有限公司广州分公司，管理费 3.3 元 /㎡・月，提供专业物业服务。产品类型为住宅，70 年产权，让业主拥有长期稳定的居住权益。

part.4 配套介绍

交通配套

能建・湾区金融城的交通优势显著。距离地铁 18 号线横沥站仅约 80 米，这使得居民出行极为便捷。广州地铁 18 号线时速最高达 160km/h，途经天河区、海珠区、番禺区、南沙区，串联珠江新城、琶洲片区、番禺广场及南沙万顷沙等重要板块。

业主无需换乘，即可轻松实现 1 站到达万博 CBD、2 站抵达琶洲、3 站畅达珠城 CBD，快速融入广州核心商圈，无论是工作通勤还是休闲娱乐都能高效实现。未来，地铁 18 号线还规划延伸到中山、珠海等大湾区城市，进一步拓展居民的出行范围，加强南沙与周边城市的联系，为居民带来更多发展机遇和生活便利，想象空间广阔。

教育配套

教育资源丰富且优质。配建幼儿园，让孩子在家门口就能开启学前教育，家长接送方便又安心。48 班的小学和 9 年一贯制学校都在项目附近，今年小学开学，明年 9 年一贯制学校开学，构建了一站式基础教育体系。

此前南沙区官方提及已与广州大学、市教研院组建区属教育集团，不排除附近这 2 所新校引入名校教育资源的可能，这将进一步提升区域教育质量。目前周边还有湾区实验学校、广大附中南沙实验学校等 5 所学校环绕，为孩子提供了多样化的教育选择，满足不同阶段的教育需求，让家长无需为子女的教育问题担忧。（招生地段以教育局文件为准）

生活配套

生活配套完善，满足居民日常生活与休闲娱乐需求。项目配建了约 4000㎡商业和约 2000㎡生鲜超市，方便居民购买日常生活用品和新鲜食材。邻近邻里中心，提供各类生活服务，增强社区生活的便利性与互动性。

南侧毗邻约 12 万㎡横沥 TOD 商业综合体（规划），未来这里将汇聚各类品牌店铺、餐厅、咖啡馆、电影院等丰富业态，为居民提供一站式购物、餐饮、娱乐服务，繁华生活触手可及。横沥岛还规划了约 20 万㎡的地下商业空间，集工作、商业、文化、教育等功能于一体，进一步丰富区域商业形态，提升居民生活品质。

医疗配套

医疗资源充足，为居民健康保驾护航。已经投入使用的中山一院和已开工的口腔医院均在项目 1 公里范围内。中山一院作为知名的大型综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全面、高水平的医疗服务，包括疑难病症诊断与治疗、日常疾病就医等。口腔医院则专注于口腔医疗领域，为居民提供专业的口腔疾病治疗、预防保健等服务。完善的医疗配套，让居民在日常生活中遇到健康问题时，能够及时得到专业的医疗支持，生活更加安心。

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part.5 规划和发展

能建・湾区金融城所处的横沥岛，作为南沙明珠湾板块的重要组成部分，在大湾区发展战略中占据重要地位。随着大湾区建设的推进，横沥岛作为国际金融岛的定位将吸引更多金融、科技等高端产业集聚，带来大量的高端人才流入，为区域发展注入强大动力。

交通方面，地铁 18 号线的延伸以及与周边城市交通网络的进一步融合，将提升区域的交通枢纽地位，加强与大湾区其他城市的联系，促进区域经济协同发展。教育资源有望随着新学校的开学和名校资源的引入不断优化，提升区域整体教育水平，吸引更多注重教育的家庭选择在此定居。

商业配套将随着规划中的商业综合体和地下商业空间的建成不断升级，丰富商业业态，提升商业品质，满足居民日益增长的消费需求。医疗配套的不断完善，将为居民提供更优质、更全面的医疗服务，提升居民的生活质量和幸福感。

项目自身凭借强大的央企背景、优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的户型设计，在区域房地产市场中具有强大的竞争力。随着区域的发展，其稀缺性和价值将愈发凸显，无论是自住还是投资，都具有极高的潜力。未来，能建・湾区金融城有望成为南沙乃至大湾区的标志性高端住宅项目，引领品质生活新潮流。

part.6 结语总结

能建・湾区金融城以其卓越的综合优势，成为南沙明珠湾横沥岛上一颗耀眼的明星楼盘，为追求高品质生活的人们勾勒出一幅理想的生活画卷。

对于追求便捷交通的人士，地铁 18 号线的优势让他们能够快速畅达广州核心区域及大湾区其他城市，无论是工作还是生活都高效便捷。重视子女教育的家庭，家门口完善的教育配套以及引入名校资源的潜力，为孩子的未来奠定坚实基础。热爱繁华生活的居民，丰富的商业配套提供了多样化的消费与休闲选择，尽享都市精彩。关注健康的人群，近距离的优质医疗资源让他们生活安心。钟情品质居住的业主，多样化且高品质的户型设计以及舒适的社区环境，带来尊贵的居住体验。

虽然横沥岛仍在发展过程中，部分配套可能还需进一步完善，但随着大湾区建设的推进和区域的快速发展，这些都将逐步实现。总体而言，能建・湾区金融城在大湾区房地产市场中独树一帜，相信在未来，它将为业主带来舒适、尊贵的居住体验，同时实现资产的稳步增值，成为南沙的标志性居住项目，为大湾区的品质生活树立典范。

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