住惯珠城豪宅的人，为啥会买保利天曜？我们和业主聊了聊

广州的塔尖圈层，在置业逻辑上有何特别？

今年广州最热的豪宅，非天河“三冠王”——保利天曜莫属。

其中，项目仅有的两栋大户型，5月首推了A1栋，一上市便迅速被“抢爆”，仅两天时间整栋售罄。

那么，它为啥有如此号召力呢？

保利天曜大户型分布

真实买家视角，为啥会买天曜？

为了搞清楚这个问题，房产君通过深访，了解到了几个真实的买家案例，跟大家分享一二。

住惯珠城豪宅的业主：

要居住升级，也要优化资产配置。

一位现住珠城中区200㎡+大户型的客户，原本是陪朋友去天曜看房的，结果自己果断拿下一套210㎡的单位。

因为他本身从事金融行业，对于资产的抗跌性有清晰的理解。

他选择置换主要原因是：原来的房子楼龄旧、居住体验下降，且担忧老房后续贬值影响资产。

而之所选择看完天曜，立刻对210㎡的户型动心，他也给出了直白的理由：

“产品是超新规，使用率高，且带平台（部分楼层），景观视野很好，既满足居住升级，又能优化资产配置。”

为子女拿下两套210㎡的业主：

为小区档次、超配户型，果断刷卡。

另一位住在滨江东近300㎡豪宅的业主，则由于两位子女要分巢，萌生了再买两套房的需求。

因为两位子女，都是律师，在珠城上班。

他们目标很明确，因此看遍了珠江新城的二手房。当看完了二手，转身去到天曜，就更能感受不同代际产品的差异。

这位业主直言：“新小区的配套、档次，户型使用率确实差别很大。”

正是这份心动，让他们毫不犹豫刷卡，直接买下两套天曜约210㎡！

拥有多套大面积豪宅的业主：

想拥有一套珠城豪宅，产品力、价格也有绝对吸引力。

一对住在番禺老牌江景豪宅的夫妻，两人分别是电商老板，以及顶奢酒店的高管，手上有多套大面积的房产。

但他们始终有一个执念，想要一套珠城的豪宅，只是不愿意买二手。

直到今年天曜的推出，他们一开始是冲着约165㎡去的，结果意外发现约210㎡仍在预算内，于是果断入手。

拿下房子后，他们坦言：“我们根本不缺房子住，但天曜的产品，细节做得确实很到位，这个地段卖这个价格，我们一定要拿下。“

先生还特意补充：”我最期待的就是入住以后，走路几分钟就能到珠江边的感觉。“

天曜出门就是滨江公园

通过真实买家的视角，不然发现，这些塔尖圈层买家，在置业逻辑上，是有一些共性的：

一方面，他们都有留在珠江新城的执念，但住惯了豪宅再置换，追求的就不只是一套居住的房子，而是生活方式的进阶。

于是，就有了这样的矛盾：不愿意离开珠城，但选不出好产品。

我们做过一份统计，珠江新城77个二手盘里，楼龄超过20年的占比达到55%。

这些房子，由于是上一个代际的产物，楼下几乎都没有大园林，也鲜有系统运营的会所，很难跟得上如今塔尖圈层的需求。

而保利天曜的出现，则恰好给了他们不离开珠城，同时拥有更体面生活的机会：

地段，在珠城东的江边；

产品，是超配新规，全景舱设计；

园林、会所，是超代际的塔尖配置。

所以，看过保利天曜约210㎡的买家们，会毫不犹豫果断下手。

项目的一组客户画像显示：这些成交的业主，普遍的成交周期都只有2-6天，大部分是只看过一遍就入手。

效果图过程稿 丨 保利·天曜外立面

另一方面，这些塔尖买家，其实都拥有过多次置业经验，甚至是手握着多套豪宅。

如今再置换，除了改善生活，也更希望能在城市中心，精准拿捏能保值的优质资产。

而在过去4个月里，保利天曜业绩飙升的同时，价值走出独立行情，也正好回应了这种希冀。

更重要的是，本月项目楼王A2栋即将加推。

作为天曜最王炸的头排望江大户型，A2栋的推出，将进一步拉动项目价值的飙升。

据了解，5月份首推A1栋，均价约11.5万/㎡；而加推的A2栋，均价则将去到13.5万/㎡。

但即便是涨价了，A2栋仍做到了未开先爆。

就在上周，项目约165㎡、210㎡实景样板间开放，吸引了广州大批塔尖买家入场。

房产君在现场看到，参观的客户络绎不绝，大家都是冲着A2新品来的！

头排南向望江，楼王A2栋热势加推！

保利天曜，全盘的大户型，只有2栋。

如今A1栋已经售罄，而即将加推的A2栋，则是圈层人士们，把握天曜大户型入场券，最后的机会了！

与A1栋同样，它是纯南向板楼，专梯专户设计，清一色建面约165㎡、约210㎡纯粹大户型。

但不同的是，A2栋在位置、景观上更胜一筹，它是真正的C位王炸——南向头排望江。

凭借这个位置、这个景观，以及卖到爆的产品基因，我们认为：

今年如果你想买豪宅，保利天曜A2栋，是一定要看的。

而且，比起之前的A1栋，更需要拼手速。

毕竟，放眼临江大道黄金3公里范围，保利天曜的A2栋楼王，也是唯一在售的前排南向望江超配新规产品。

A2栋高层正南望江视野实拍

临江大道的头排江岸的价值，没有人会怀疑。

这里早已形成了广州含金量最高的一条豪宅带，其中黄金3公里内，就依次盘踞着：天銮、凯旋广粤尊府、新城海滨花园、汇悦台4个二手临江豪宅。

这些豪宅头排望江的户型，成交价都去到15万+/㎡。

往东则仅有两个临江住宅新盘：保利临江大道项目、保利天曜。

想买入这里，门槛不低是其一；楼龄高，产品过时则是其二。

抛开商业大平层天銮，以最便宜的新城滨海花园为例，只有S区184㎡的户型是头排望江，高位期成交价去到3250万。

而且是超过20年楼龄的产品，使用率只有约80%多，跟现在的新规产品，根本没法比。

至于临江大道项目，好是好，但其定位注定了入手门槛不会低。

相比之下，天曜的A2栋，既是临江大道前排江景、超配新规，同时预算在2000-3000万，足具诱惑力。

保利天曜A2栋西南侧景观实拍

实际上，过去10多年，广州有过很多新盘，但能代表城市的顶豪，始终没离开过临江大道黄金3公里的江岸。

原因就在于，其资源的量级，景观的能级，都是难以被复制的。

这种地段的赋能，也让保利天曜A2栋的窗前，有了壮阔的江景，也有了璀璨的城市天际线。

临江大道实拍图

当然，席位只有区区60套。

其中，东南侧是建面约165㎡，西南侧是建面约210㎡，两个户型各有30套。

视野有多震撼呢？看一组爬楼实拍，感受一下：

A2栋正南向，直望曼妙珠江、琶洲会展中心。

同时，东向望金融城，西向望珠江新城天际线，浩翰的江景，CBD的璀璨夜景，都是你窗前的日常风景。

保利天曜A2栋正南向爬楼视野实拍

270°全景舱端厅，比肩300㎡+顶豪设计

如果说珠城东的地段、临江大道前排的江景，是天曜A2栋扎实的价值底盘。

那么，其超配的新规产品，更是打动高净值买家们的杀手锏。

因为，它拿出的是国内塔尖豪宅，同款的超手笔设计——

270°全景舱式端厅。

保利天曜约210㎡样板间实拍

端厅的设计，最大的特色就在于：视野的完整性。

因此，放眼国内的豪宅，也只有拥有了「极致地段」、「极致景观」、「极致尺度」的顶豪，才敢选择做端厅。

比如珠江新城顶豪——汇悦台，全盘6栋楼，只有除顶复外，最大的约437㎡户型，做了端厅的设计。

而且，这个户型只分布在头排望江的1号楼、6号楼。去年成交了一套总价1.35亿，折合单价高达30万/㎡。

汇悦台户型分布

因为，只有最前排、边户的产品，才能做到不被遮挡，270°拥有超广角的望江视野。

这种冲击力，就宛如飞机的全景舱，独享充分的城市凌空感。

汇悦台437㎡景观实拍（来源：小红薯）

再比如，最近上海的日光盘，外滩顶豪——金陵华庭，约360㎡+大户型，也做了270°端厅设计。

即便套均总价达8200万+，但凭借超广角望黄浦江、上海三件套的极致视野，仍是开盘就被富豪们扫光，认购率190%。

嘉里金陵华庭望上海三件套（来源：项目官微）

所以说，即便是在塔尖的顶豪，端厅的设计，也只有在拥有头排景观位，超尺度的大户型产品才会做。

但其带来的视野冲击力，却也是塔尖圈层最难以抗拒的。

其实，保利天曜也一样，全盘只有建面约210㎡的户型，做了270°全景舱式端厅。

而加推的A2栋，南向前排望江的位置，也将其端厅带来的超广角的景观视野，演绎到了极致。

在这里，正南向直望珠江，正西向则直望珠城天际线，带来视野冲击力，堪称震撼！

同时，层高达到约3.3米，空间视觉放大、层高视觉拉伸，也带来了奢阔的家庭社交主场。

除了端厅设计，这个户型还采用“十字中轴”的布局。

专属电梯厅入户，进门后，便铺开了约7米的仪式感玄关走廊。

而玄关增加的“百宝库”储藏室，也可将婴儿车、高尔夫球具等大件轻松收纳，给归家心情留白。

长廊式的动线层层递进，既是仪式感的铺陈，也让端厅的风景多了一份“私藏”的意味。

你大可以将其打造成“私家艺术走廊”，邀约朋友来做客，进门第一眼便能将豪宅的门面感一览无遗。

约210㎡样板间实拍

双南向主套的设计，南向直面浩翰江景，实现空间平权。

而约40㎡的总统主套，更是踏入就是尖叫连连。

约7米步入式衣帽区，分割出男女主人独立的衣帽区，再多的包包、衣服都不怕没有展示空间。

主卧、卫浴，南向整面落地玻璃，正对开阔江景，躺在床上望江，泡在浴缸里望江，都是生活日常。

此外，A2栋的东南梯腿，建面约165㎡，同样拥有头排望江的超阔视野。

同时户型设计上，更打造有270°全景视野主套，带来环幕式的超广角视野。

头排的江幕视野、超配的新规产品，带来震撼视野、空间尺度，生活仪式感，足以拿捏人心。

更何况，天曜还是珠城东首个类四代宅，隔层打造共享平台，相当于空中花园。

在这个自由天地里，午后的阳光下午茶，户外的狂欢Party，夜晚的“治愈花园”......都是真实生活写照。

A2栋共享平台位置示意

珠城东地段，南向头排江景，超配新规产品力，凭借这三大亮点，保利天曜的A2栋新品，价值一览无疑。

更重要的是，保利天曜在量级上，属于保利最高端系列，其使命是要与临江大道项目一起，焕新珠城东豪宅片区。

因此，开放4个多月以来，保利天曜已经拿出了诸多确定性。

比如，打开约500米归家大道——光曜礼道，以气派门面重塑片区界面的同时，拉近业主与江岸的关系。

比如，提前官宣了学校的品牌，拿出了实景会所、大户型实景样板间，开放地下车库的展示，把一切确定性摆在业主面前。

而且，接下来项目还会陆续开放：园林展示区，以及更多户型的实景样板间。

通过确定性的兑现，以及生活方式的迭代，天曜都在不断给业主“身份标签”加成。

所以说，临江大道江岸线的价值已经很高，但随着保利天曜A2栋，这段江岸的美妙仍有突破的可能。

临江大道黄金3公里，仅此在售头排南向望江新规产品。

当然，对于全广州高端圈层的买家而言，想要把握这样的机会，也只有最后的60个席位。

如果你感兴趣，目前建面约165㎡、约210㎡实景样板间，都已经开放！可以亲自去现场瞧瞧，眼见为实。