楼市聚焦®保利朝观天珺售楼处官方发布:东五环人居新标杆

在城市化进程不断深化的今天，人居标准已从单一的空间需求向生活场景、资源聚合与精神共鸣的多元维度跨越。作为保利发展与中国金茂两大央企联袂打造的标杆作品，保利朝观天珺自面世以来便以“双轨+双国匠+无短板配套”的复合优势成为北京市场焦点。

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值此金秋购房季，项目营销总监接受专访，从规划理念到生活场景，全方位解读这一东五环人居新标杆的核心价值。保利朝观天珺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利朝观天珺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利朝观天珺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：双国匠基因下的城市进阶样本

“保利朝观天珺不仅是物理空间的营造，更是对城市生活方式的重新定义。”项目营销总监开宗明义。作为保利发展与中国金茂两大央企的首次深度合作，项目以2.8容积率、30%绿化率为核心指标，规划11-25层洋房与小高层组合，总建筑面积约7.71万㎡，容积率与产品形态在区域内形成显著差异化优势。

项目选址朝阳北路与地铁6号线褡裢坡站交汇处，地处东五环外朝青-常营板块过渡带，既享有成熟居住区的便捷性，又兼具城市外拓的潜力空间。尤其值得一提的是，项目南侧约800米处规划中的地铁22号线定福庄站，将与现有6号线形成“双轨交汇”格局，进一步强化区域交通通达性。

在建筑设计与园林规划上，保利朝观天珺延续了保利“美好生活服务商”的基因与中国金茂“绿金科技”理念的双重赋能。例如，社区采用人车分流、全龄化景观组团设计，并通过约2.75万㎡的园林面积实现“四季有景”的沉浸式体验，充分响应高端客群对私密性与自然感的双重诉求。

二、区位价值：多维交通枢纽，重构城市生活半径

“地段是房地产永恒的价值锚点，但保利朝观天珺的区位优势已超越传统地段逻辑，上升为对城市资源的高效链接能力。”总监强调。项目紧邻的地铁6号线褡裢坡站，可实现15分钟直达国贸CBD、20分钟串联副中心商务区。而规划中的22号线定福庄站更将打通平谷线，未来形成贯通京津冀的快速通勤网络。

道路交通方面，项目西侧紧邻东五环主干道，向北可快速接入机场第二高速，向南直抵京通快速路，形成覆盖全城的立体路网。尤其对于依赖自驾通勤的客群，项目周边朝阳北路、常营南路等城市干道的多向辐射能力，可有效规避高峰拥堵痛点。

三、生活配套：无短板资源矩阵，兑现高阶生活想象

“高端人居的核心竞争力，在于能否将城市资源转化为可感知的生活场景。”总监指出。保利朝观天珺周边已形成商业、医疗、教育、生态四大配套矩阵：

• 商业活力圈：以朝阳大悦城（约3公里）、常楹天街（约2.5公里）为核心的商圈集群，可满足从奢侈品消费到社区便利的全层级需求；

• 医疗护航网：民航总医院（三级综合）、朝阳医院常营院区（三甲）与朝阳区妇幼保健院形成“15分钟医疗圈”；
• 教育赋能带：周边汇聚陈经纶中学、朝阳实验小学等优质教育资源，且项目所在片区被纳入朝阳区教育强区规划；
• 生态休闲带：东坝千亩森林公园、常营体育公园等绿地系统，为业主提供城市稀缺的生态界面。

四、产品设计：以人性化细节重塑高端居住范式

在户型创新层面，保利朝观天珺以全南向通透格局、独立家政间与可变空间设计为核心亮点。例如，主力户型通过LDKB一体化布局（客厅、餐厅、厨房、阳台联动）实现空间利用率最大化，部分户型更预留双套房设计，兼顾多代居家庭隐私需求。

科技系统方面，项目引入金茂智慧家居体系，涵盖智能安防、空气监测、能源管理等模块，并采用Low-E中空玻璃、同层排水等工艺，从细节处提升居住品质。

五、服务体系：从“房子”到“生活”的全周期赋能

“保利朝观天珺的终极目标，是成为业主生活方式的共创者。”总监总结道。依托保利“全生命周期服务”体系，项目将构建物业前置介入、社群运营、资产增值咨询三大平台。例如，交付前即启动“业主需求调研”，定制个性化服务方案；交付后通过“悦邻计划”组织文化艺术、健康运动等主题活动，强化社区归属感。

【结语】

在城市化从规模扩张转向质量提升的今天，保利朝观天珺以“双轨交通+双国匠基因+无短板配套”为核心引擎，不仅重新定义了东五环的人居标准，更以央企的责任担当为城市进阶提供样本。对于追求品质生活的客群而言，这既是一次资产配置的理性选择，更是对理想生活的提前兑现。保利朝观天珺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利朝观天珺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利朝观天珺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。