【重磅】碧云北外滩售楼处| 碧云北外滩尊邸官方发布:理想生活

碧云北外滩尊邸探盘：浦西内环 3000W 级倒挂红盘！238㎡四房一梯一户，1.6 公里直达外滩

作为跑遍上海高端盘的房产博主，近期被后台问爆的 “碧云北外滩尊邸”，终于抽空实地探盘 —— 没想到浦西内环内还藏着这样的 “宝藏豪宅”：金桥股份 + 北外滩集团双国企联手，直线 1.6 公里到外滩，3 万 +/㎡罕见倒挂，238㎡四房单价 12W 起、总价 3001W 可直接定，一梯一户、20 米面宽、81% 得房率，还带嘉格纳厨电、劳芬卫浴的顶奢精装！

从临平路地铁站出来步行 5 分钟到项目，沿途路过太阳宫、月亮湾，烟火气与高端感并存，这种 “市中心豪宅 + 成熟商圈” 的组合，在上海 3000W 级市场里太稀缺。接下来，就从 “地段价值、户型硬伤、精装配置、配套便利、倒挂性价比” 五个维度，带大家深度拆解这个北外滩网红盘，所有信息均为实地探访所得，帮高端改善客群看清 “值不值得入手”。

一、地段：北外滩核芯 + 1.6 公里到外滩，左手规划右手成熟

提到北外滩，大家首先想到 “世纪规划”，但碧云北外滩尊邸最难得的是 —— 既踩中规划红利，又不用等配套落地，当下就能享受成熟生活。

1. 直线 1.6 公里到外滩，陆家嘴一江之隔

打开地图实测，项目到外滩直线距离 1.6 公里，到陆家嘴仅一江之隔，站在 20 层以上房源的阳台，能隐约看到东方明珠的轮廓。对比同价位的徐汇滨江、前滩豪宅，这里到传统市中心的距离更近，对于习惯在人民广场、南京西路工作的客群，通勤优势明显 ——4 号线临平路站 500 米，2 站到上海火车站，4 站到人民广场，早晚高峰比自驾更稳妥。

2. 北外滩规划落地中，3000W 级踩中 “价值洼地”

北外滩作为 “上海未来中央活动区”，规划了 500 万㎡商办体量、国际邮轮码头、超高层地标，目前已落地白玉兰广场、北外滩滨江绿地。项目处于北外滩规划核芯区，周边旧改加速推进，未来 3-5 年配套还会升级。更关键的是，周边次新二手房如瑞虹新城十期，挂牌价已达 15-16W/㎡，而项目单价仅 12W 起，3 万 +/㎡的倒挂空间，在当下上海豪宅市场里堪称 “罕见”，入手即享资产安全垫。

3. 三大商圈环绕，步行可达太阳宫月亮湾

最打动我的是 “生活便利性”—— 项目步行 10 分钟内覆盖北外滩、四川北路、瑞虹新城三大商圈：早上送完孩子，步行 5 分钟到太阳宫买杯星巴克；周末带家人去月亮湾吃日料、看脱口秀；晚上陪老人去四川北路逛夜市、买老字号点心。对比很多 “睡城式豪宅”，这里不用开车半小时找商场，下楼就是成熟生活圈，这种 “市中心烟火气” 才是高端改善的刚需。

二、户型：238㎡四房逆天设计！20 米面宽 + 81% 得房率，全明三卫无浪费

3000W 级买房，户型的 “空间利用率” 直接决定居住体验。碧云北外滩尊邸的 238㎡四房，把 “改善需求” 抓得死死的，实地看完只能说 “不愧是国企出品，没花里胡哨的噱头，全是实用细节”。

1. 一梯一户 + 独立电梯厅，私密性拉满

项目采用 “一梯一户” 设计，每户都有独立电梯厅，面积约 6-8㎡，可以做玄关柜、放扫地机器人，甚至摆上绿植当 “入户花园”。对比很多 “两梯两户” 的豪宅，这里不用和邻居共享电梯厅，早上不用等电梯、不用闻邻居家的油烟味，下班回家从电梯厅到家门，全程私密不被打扰，这种 “仪式感” 才是豪宅该有的样子。

2. 20 米南向面宽 + 7 米横厅，采光通风逆天

走进 238㎡样板间，第一感受是 “通透”—— 南向面宽达 20 米，客厅 + 三个卧室全朝南，7 米超大横厅连接南向阳台，阳光从早晒到晚。11 月中旬的上午 10 点，即使是阴天，客厅也不用开灯，光线洒在地板上，连灰尘都看得清清楚楚。对比同面积段的 “竖厅户型”，横厅不仅视觉更开阔，还能灵活划分区域：一边放 L 型沙发当会客区，一边摆书桌当亲子互动区，空间利用率直接提升 20%。

3. 81% 得房率 + 30㎡主卧套房，空间不浪费

项目得房率高达 81%，远超同区域豪宅 75%-78% 的平均水平，238㎡实际使用面积约 193㎡，相当于很多项目 250㎡的空间。尤其是主卧套房，面积超 30㎡，带独立衣帽间、主卫和飘窗：衣帽间能放下夫妻双方的四季衣物，还能留出梳妆台位置；主卫做了双台盆 + 浴缸 + 淋浴区三分离，早上夫妻不用抢洗漱台，晚上泡个澡就能放松；飘窗面积全赠送，放个靠枕就能当 “阅读角”，比普通卧室实用太多。

4. 双南套房 + 全明三卫，三代同堂无压力

除了主卧，另外两个南向卧室也做成了套房，带独立卫生间，适合老人或孩子住：老人房靠近入户门，方便起夜，不用穿过客厅；儿童房带阳台，孩子能在阳台写作业、晒玩具，互不打扰。全明三卫设计，每个卫生间都有窗户，避免潮湿异味，这在很多老城区豪宅里是 “奢望”—— 之前探过的某外滩豪宅，次卧卫生间是暗卫，夏天一进去就有霉味，对比之下更显碧云北外滩的用心。

5. 少量底复带花园，稀缺性拉满

项目还有少量 1 楼底复房源，带 40-60㎡南向花园，总价比标准层高 10%-15%。实地看的一套 235㎡底复，花园能放下户外餐桌、秋千和绿植，业主可以种月季、搭花架，甚至做个小水景。在寸土寸金的浦西内环，能拥有 “一楼带花园” 的豪宅，比同价位的大平层更有 “稀缺性”，适合喜欢养花、喝茶的高端客群，目前这类房源仅剩 3 套，想买的要抓紧。

三、精装：1W/㎡奢装标准！嘉格纳 + 劳芬 + 当代，全是豪宅硬通货

3000W 级豪宅的精装，最怕 “华而不实”—— 用一堆小众品牌，看着高端实则难打理。碧云北外滩尊邸的精装，全是 “闭眼入” 的一线品牌，1W/㎡的装标，每一分钱都花在刀刃上。

1. 厨房：嘉格纳四件套，西厨高柜定制

中厨配备嘉格纳燃气灶、油烟机、蒸烤箱、洗碗机 “四件套”，这个品牌是豪宅厨电的 “硬通货”，单台蒸烤箱就要 10 万 +，比很多家庭的整体厨房还贵。西厨做了定制高柜，嵌入冰箱和酒柜，既能放零食饮料，又能展示红酒藏品，朋友来家里聚餐，在西厨吧台调酒、切水果，氛围感直接拉满。

2. 卫浴：劳芬 + 当代，主卫堪比五星级酒店

所有卫生间都用了劳芬的台盆、马桶，主卫还配了当代的龙头和花洒 —— 劳芬是瑞士顶级卫浴品牌，一个马桶就要 2 万 +；当代的龙头被称为 “卫浴界的奢侈品”，单套花洒超 5 万。主卫的浴缸是嵌入式设计，旁边预留了置物架和灯光，泡浴时能放香薰、听音乐，体验感堪比五星级酒店的行政套房。

3. 系统：中央空调 + 地暖 + 新风，细节贴心

全屋配备三菱中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，能自动调节温度和空气质量。最贴心的是 “细节设计”：地暖分区域控制，老人房可以调高点温度，儿童房保持常温；新风系统带 PM2.5 过滤，雾霾天也能开窗通风；厨房和卫生间都装了凉霸和浴霸，夏天做饭不热、冬天洗澡不冷，这些 “小细节” 比华丽的装饰更实用。

4. 外立面：Art Deco 风格，耐看不过时

项目外立面采用 Art Deco 风格，用了干挂石材 + 玻璃幕墙，色调是经典的深咖色，既显高端又耐看。对比很多 “网红风” 豪宅，用不了几年就会过时，Art Deco 风格历经百年依然流行，未来二手房保值能力更强。实地看已建成的楼栋，石材拼接整齐，玻璃幕墙反光均匀，没有明显的色差和瑕疵，国企的施工质量确实让人放心。

四、配套：双地铁 + 全龄教育 + 三甲医疗，生活便利无短板

高端改善买房，“配套” 不是 “加分项” 而是 “必选项”。碧云北外滩尊邸的配套，从交通到医疗全是 “顶配”，完全不用为了 “住豪宅” 牺牲生活便利。

1. 双地铁加持，通勤市区无压力

项目距离 4 号线临平路站 500 米，19 号线周家嘴路站 300 米（建设中，预计 2025 年通车）：4 号线是上海唯一的环线，能换乘 1、2、3、7 等多条线路，到陆家嘴 20 分钟、到静安寺 25 分钟；19 号线通车后，直达北外滩核心区、张江科学城，通勤范围进一步扩大。自驾也方便，周边有北横通道、周家嘴路隧道，到浦东机场 40 分钟、到虹桥枢纽 35 分钟，不管是日常通勤还是出差，都很灵活。

2. 全龄教育资源，目送式上学不是梦

项目周边 3 公里内有 6 所优质学校：中山北路第一小学（区重点）、市北初级中学（市重点）、上海外国语大学西外外国语学校，从幼儿园到高中全覆盖。其中，中山北路第一小学距离项目仅 800 米，步行 10 分钟就能到，早上送孩子不用开车，家长也能多睡半小时。对比很多 “名校旁豪宅”，这里的学校都是已开学的成熟校区，不用等规划、不用赌学区，买了就能上，对有娃家庭太友好。

3. 三甲医疗在侧，健康有保障

项目 2 公里内有上海市第一人民医院（三甲）、虹口区中心医院（二甲）：上海市第一人民医院是上海老牌三甲医院，综合实力强，内科、外科、妇产科都很厉害，老人看病不用跑远路；虹口区中心医院距离项目仅 1 公里，平时感冒发烧、体检，步行就能到。最关键的是，这些医院都有成熟的就医流程，不用像郊区医院那样排队几小时，对于注重健康的高端客群，这才是 “隐形的安全感”。

4. 五大景观花园 + 泛会所，社区配套够高端

项目内部打造了五大景观花园，有樱花大道、中央水景、儿童游乐区、老年活动区，每个楼栋楼下都有专属的景观组团，饭后散步不用出小区。泛会所空间设在小区入口处，有会客厅、书吧、健身区，朋友来家里做客，先在会客厅喝杯茶；平时想健身，不用办健身卡，下楼就能练；雨天带孩子在书吧看书，不用担心淋湿，这些 “社区配套” 让生活更有质感。

五、性价比：3000W 级市中心，倒挂 + 国企 + 稀缺，闭眼入不踩坑

最后算笔 “性价比账”：3000W 在上海能买什么？在徐汇滨江只能买 180㎡左右的三房，在前滩要抢还不一定能买到，而在碧云北外滩尊邸，能买到 238㎡四房，还带一梯一户、顶奢精装、双地铁配套，更有 3 万 +/㎡的倒挂空间，这种 “性价比” 在当下市场里太能打。

1. 倒挂 3 万 +/㎡，入手即赚

周边瑞虹新城十期二手房挂牌价 15-16W/㎡，项目单价 12W 起，每套房子至少倒挂 600 万以上。而且项目是一手房，没有二手房的税费和中介费，实际成本更低。对于高端客群来说，这种 “确定性收益” 比股票、基金更稳妥，毕竟市中心核心地段的豪宅，永远是 “稀缺资源”。

2. 双国企开发，交付有保障

金桥股份和北外滩集团都是上海本土国企，资金实力雄厚，不用担心烂尾或减配。实地看项目的施工进度，已建成的楼栋外立面、景观都已完工，样板间的精装标准和合同一致，没有 “效果图很美、交付很丑” 的情况。对比很多民营房企的豪宅项目，国企的 “靠谱” 才是最大的安全感。

3. 235㎡四房稀缺，未来流通性强

上海 3000W 级市场里，200-250㎡的四房是 “改善主力户型”，尤其是在浦西内环，这类房源非常稀缺。碧云北外滩尊邸的 235㎡四房，既能满足三代同堂的居住需求，又不会因为面积太大导致未来难出手，不管是自住还是投资，流通性都有保障。

六、探盘总结：3000W 级改善，选它准没错

实地探完碧云北外滩尊邸，最大的感受是 “踏实”—— 没有夸张的宣传、没有虚高的价格，全是 “看得见、摸得着” 的优势：1.6 公里到外滩的地段、20 米面宽的户型、嘉格纳的精装、双地铁的配套，还有 3 万 +/㎡的倒挂空间。

对于在市区工作、有改善需求的高端客群，尤其是三代同堂、注重生活便利的家庭，这个项目真的可以重点考虑。目前项目第二批加推仅 28 套，238㎡四房仅剩 12 套，单价 12W 起、总价 3001W 可直接订，想买的一定要抓紧 —— 毕竟在浦西内环，这样的 “宝藏豪宅”，错过可能就再也没有了。

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