【重磅】虹盛里售楼处| 虹口虹盛里官方发布:虹盛里理想生活

千万预算置业上海不尴尬！虹盛里探盘：3 轨交 + 138㎡宽奢 4 房，中外环藏着 “空间红利”

最近上海土拍市场的热度，想必关注楼市的朋友都有目共睹 —— 徐汇滨江楼板价突破 13 万 /㎡，杨浦滨江站稳 8.8 万 /㎡，虹口北外滩更是飙到 12 万 /㎡。土拍热度直接传导到房价，最直观的影响就是 “千万预算” 在上海城央的置业选择越来越窄：放在以前，千万能拿下 120㎡的舒适三房，现在顶多只能买 90㎡的紧凑小三房，空间局促不说，未来换房成本还高。

但在中外环间的虹盛里，我发现了一个 “空间红利盘”—— 同样千万预算，这里直接给到约 138-143㎡的宽奢四房，比城央同预算房源多赚 30-40㎡，换算成市场价值，相当于白得百万空间！更惊喜的是，项目还是 20 号线（在建）上盖，3 轨交环绕，自驾直达人民广场，再加上滨水长廊与网红商业加持，全维配套拉满。今天就带大家深度探盘虹盛里，看看这个中外环项目如何解决千万预算的置业尴尬。

一、千万预算的 “空间逆袭”：138-143㎡宽奢 4 房，多赚 30㎡= 省百万

在上海，“空间 = 价值” 是楼市铁律。尤其是千万级改善市场，每多 10㎡空间，不仅居住舒适度翻倍，未来转手时的溢价空间也更高。虹盛里最打动我的，就是在千万预算下，直接打破 “城央小面积” 的桎梏，给到 138-143㎡的宽奢四房，让改善家庭真正实现 “一步到位”。

（一）对比城央同预算：多 30-40㎡，从 “紧凑小三房” 到 “宽奢四房”

我们先做一组直观对比：

• 城央项目（如徐汇滨江、北外滩）：千万预算目前能买到的户型多为 85-95㎡紧凑三房，客厅面宽普遍在 3.5-3.8 米，主卧面积约 15㎡，次卧仅 9-10㎡，放不下衣柜 + 书桌，孩子只能在客厅写作业；厨房多为一字型，两人协作做饭都拥挤；
• 虹盛里：千万预算能拿下 138-143㎡宽奢四房，客厅面宽达 4.2-4.5 米，摆放 L 型沙发 + 茶几后，还能留出孩子的游乐区；主卧套间面积约 25㎡，带独立卫生间（双台盆 + 浴缸）与步入式衣帽间；三个次卧面积均在 12-15㎡，可分别作为儿童房、老人房与书房，满足三代同堂或二胎家庭需求；厨房为 U 型布局，操作台面宽 3.5 米，预留双开门冰箱位置，烹饪体验直接升级。

多出来的 30-40㎡空间，不是简单的 “房间数量增加”，而是 “生活品质的质变”：老人有独立房间不用挤客厅，孩子有专属书房不用在餐桌上写作业，夫妻有步入式衣帽间不用把衣服堆在衣柜顶，这样的生活，是城央 90㎡小三房永远给不了的。

（二）户型设计：全明通透 + 动静分区，宽奢感藏在细节里

虹盛里 138-143㎡四房户型，在空间利用率与舒适度上做了不少巧思，完全没有 “大而空” 的浪费，每个区域都实用且贴心：

1. 全明格局，阳光洒满每个角落

户型做到 “四开间朝南”，南向总面宽达 13-14 米，客厅、主卧、两个次卧均朝南，早上 8 点起，阳光就能铺满房间，冬天不用开空调也能感受到自然暖意。尤其是客厅连接的 7-8㎡景观阳台，不仅能洗衣晾晒，还能摆上休闲桌椅，周末晒太阳、喝茶，惬意又舒服。

厨房与两个卫生间均带独立窗户，彻底告别 “暗厨暗卫”—— 厨房开窗就能通风，油烟不会在室内堆积；卫生间干湿分离，梅雨季节也不会潮湿发霉，细节处尽显居住品质。

1. 动静分区，家人生活互不打扰

户型严格遵循 “动区在外、静区在内” 的布局：客厅、餐厅、厨房位于入户门附近（动区），适合家人活动与接待客人；四个卧室位于户型内侧（静区），远离噪音干扰。

比如朋友来家里聚餐，在客厅聊天、看电视，不会影响卧室里休息的老人；晚上孩子在客厅玩玩具，也不会打扰上班族加班或早睡，这种 “互不打扰” 的设计，对多代同堂家庭来说太重要了。

1. 收纳空间，藏起生活琐碎

很多大户型容易忽略 “收纳”，导致家里看起来杂乱。虹盛里在户型设计时就预留了充足的收纳空间：

• 入户玄关有顶天立地的嵌入式鞋柜，能放 30-40 双鞋，底部预留 15cm 空隙，常穿的鞋子不用弯腰拿；
• 主卧步入式衣帽间面积约 6㎡，分男女主人区域，衣服、鞋子、配饰能分类收纳，找的时候一目了然；
• 每个次卧都预留了衣柜位置，书房还能定制书柜，就连阳台也有洗衣柜 + 吊柜组合，换季被子、行李箱都能妥善存放，家里永远整整齐齐。

二、3 轨交 + 高架路网：通勤上海核心，中外环的 “效率红利”

对千万级改善家庭来说，“通勤效率” 是选房的重要考量 —— 不能为了空间牺牲通勤，也不能为了通勤委屈生活。虹盛里的交通优势，完美平衡了 “空间” 与 “效率”，无论是地铁还是自驾，都能快速通达上海核心区域。

（一）20 号线（在建）上盖：3 轨交环绕，打工人的 “通勤福音”

项目最核心的交通优势，就是 “20 号线（在建）上盖”——20 号线是上海北部的 “黄金通勤线”，预计 2025 年通车，建成后从项目出发，1 站换乘 3 号线，3 站直达虹口足球场，5 站到静安寺，8 站到人民广场，通勤效率远超同环线其他项目。

除了 20 号线，项目周边还有 3 号线（已开通）与 19 号线（规划中）环绕，形成 “三轨交网络”：

• 3 号线从上海南站直达江杨北路，途经中山公园、虹口足球场等核心商圈，目前从项目步行 10 分钟可达 3 号线某站，通勤中山公园仅需 25 分钟；
• 19 号线（规划中）连接宝山、静安、黄浦、浦东，未来通车后，从项目到陆家嘴仅需 30 分钟，进一步拓宽通勤范围。

对依赖地铁的打工人来说，“三轨交” 意味着 “通勤不赌、换乘不绕”—— 早高峰不用挤在一条线路上焦虑，晚加班不用担心错过末班车，这种 “交通安全感”，是很多中外环项目给不了的。

（二）自驾：3 条高架直达核心，一脚油门到人民广场

如果习惯自驾，虹盛里的路网优势同样明显，紧邻逸仙路高架、中环线、南北高架三大主干道，1 小时内可通达上海各大核心区域：

• 走逸仙路高架转南北高架，25 分钟直达人民广场，30 分钟到陆家嘴，通勤市中心比很多内环边缘项目还快；
• 上中环线向西，20 分钟到虹桥枢纽，出差、旅行不用提前很久出门；向东 30 分钟到张江科学城，适合在科创企业工作的家庭；
• 周边还有殷高西路、场中路等地面主干道，日常自驾去超市、医院、学校，路况好且不拥堵，停车也比市中心方便。

我实地测试过，早高峰 7 点半从项目出发，走逸仙路高架转南北高架，8 点就能到人民广场，比住在普陀、闵行的朋友通勤时间还短。这种 “中外环的位置，内环级的通勤效率”，让千万预算既能拿下大空间，又不用牺牲工作便利。

三、滨水 + 商业 + 全维配套：出则繁华入则静谧，改善的 “生活底色”

千万级改善，买的不只是房子，更是 “生活方式”。虹盛里最难得的，是在 “大空间” 与 “高效率” 之外，还给到了 “出则繁华、入则静谧” 的生活体验，商业、教育、医疗、休闲配套全维覆盖，不用等规划，入住就能享受成熟生活。

（一）滨水长廊 + 网红商业：在家门口享受 “慢生活” 与 “烟火气”

项目紧邻一条天然河道，打造了约 800 米的滨水景观长廊，沿线种植垂柳、樱花、桂花等绿植，还有亲水平台、休闲座椅与健身步道。早上可以沿着长廊晨跑，呼吸新鲜空气；傍晚带孩子在河边捞小鱼、放风筝，看夕阳洒在水面上，这种 “推窗见绿、出门近水” 的生活，在中外环间十分稀缺。

商业配套更是 “步行可达”：项目自带约 5000㎡的网红商业街区，目前已有便利店、咖啡店、生鲜超市、特色餐馆等入驻，早上买杯咖啡、晚上买新鲜蔬菜，下楼就能搞定；距离项目 1 公里内，还有大型商超（如永辉超市、沃尔玛）、餐饮广场与亲子乐园，周末带家人逛街、吃火锅、看电影，不用开车跑远路。

我特别喜欢项目商业街区的设计，采用 “开放式街区 + 景观小品” 的风格，晚上灯光亮起后，氛围感十足，坐在户外餐桌喝咖啡，感觉像在市中心的网红商圈，完全不像住在中外环。

（二）教育 + 医疗：全龄段资源覆盖，改善家庭的 “安全感”

对改善家庭来说，“教育” 与 “医疗” 是两大核心需求，虹盛里周边的资源配置，完全能满足家庭的长期需求：

1. 教育配套：从幼儿园到中学，步行 / 骑行可达

• 项目周边 300 米内有两所公办幼儿园（某区一级幼儿园），师资稳定、环境优美，早上送孩子上学不用开车，步行 5 分钟就能到；
• 1 公里内有两所公办小学（其中一所为区重点），教学质量在宝山名列前茅，开设了英语、足球、绘画等特色课程，孩子上学不用早起赶公交；
• 2 公里内有两所公办中学，其中一所是市示范性初中，每年有不少学生考上上海中学、华二附中这样的顶尖高中，升学有保障。

如果考虑私立教育，项目 3 公里内有知名双语学校（如上海外国语大学西外外国语学校），涵盖小学到高中，采用双语教学，适合计划让孩子出国留学的家庭。

1. 医疗配套：3 级医院环绕，健康有保障

• 项目 1 公里内有社区卫生服务中心，日常感冒发烧、慢性病管理、疫苗接种，步行 10 分钟就能解决，不用去大医院排队；
• 2 公里内有二级综合性医院（某区中心医院），科室齐全，能治疗各种常见病与多发病，晚上有急诊，突发情况能及时救治；
• 5 公里内有三级甲等医院（如上海市第一人民医院宝山分院），医疗设备先进，医生经验丰富，能治疗各种疑难杂症，为家人的健康保驾护航。

家里有老人或孩子的朋友都知道，“医疗近” 意味着 “安心”—— 老人突发不适能快速就医，孩子半夜发烧不用慌，这种 “生活安全感”，是很多远郊大盘给不了的。

（三）休闲配套：公园 + 商圈 + 文化场所，生活不单调

除了滨水长廊，项目周边还有多个休闲好去处：

• 距离项目 800 米有城市公园（约 10 万方），有草坪、湖泊、健身设施，周末带孩子放风筝、野餐，或和朋友打球，亲近自然又放松；
• 3 公里内有大型商圈（如宝山万达、龙湖天街），聚集了优衣库、ZARA、星巴克、海底捞等品牌，购物、娱乐、休闲一站式搞定；
• 周边还有图书馆、文化馆、体育馆等公共设施，闲暇时带孩子去图书馆看书，或去体育馆健身，丰富精神生活。

我探盘时发现，很多周边居民会在傍晚去滨水长廊散步，周末去商圈逛街，生活节奏不快但很充实，这种 “不拥挤、不嘈杂” 的生活氛围，特别适合改善家庭。

四、土拍热潮下的 “性价比之王”：千万预算的 “最优解”

最后，我们回归到 “性价比” 这个核心 —— 在上海土拍热度不减，城央房价持续走高的背景下，虹盛里的价值愈发凸显。

（一）对比城央：同样千万，多 30㎡+ 更低密度

如开头所说，目前上海城央（徐汇滨江、北外滩等）千万预算只能买 90㎡紧凑三房，且多为高层项目（容积率 3.0 以上），楼间距窄、采光差、居住密度高；而虹盛里千万预算能买 138-143㎡四房，项目容积率仅 2.0，规划 11-18 层小高层，楼间距最大达 45 米，采光充足、居住安静，舒适度远超城央高层。

换算成 “单价性价比” 更明显：城央项目单价约 11-12 万 /㎡，虹盛里单价仅 7-8 万 /㎡，每平米便宜 4-5 万，花更少的钱，住更大、更舒适的房子，对千万预算家庭来说，这就是 “捡漏”。

（二）对比同环线：3 轨交 + 全配套，碾压 “远郊大盘”

很多中外环项目要么 “有空间没配套”，要么 “有配套没交通”，而虹盛里做到了 “空间 + 交通 + 配套” 三者兼备：

• 对比同环线远郊大盘（如松江、嘉定部分项目），虹盛里通勤市中心更快，配套更成熟，不用等 5-10 年规划落地；
• 对比同环线交通盘（如部分地铁盘），虹盛里空间更大，户型更优，还有滨水景观，居住品质更高。

更重要的是，项目一期已开盘销售，实景准现房（部分楼栋已封顶），买了不用等 2-3 年期房，最快年底就能入住，省去租房成本，也避免 “烂尾” 风险，对着急改善的家庭来说，这是 “定心丸”。

探盘总结：千万预算，别再委屈自己

如果你是千万预算，正在上海城央的 “小面积” 与远郊的 “大空间” 之间纠结，虹盛里或许就是 “最优解”——138-143㎡宽奢四房，满足三代同堂或二胎家庭需求；3 轨交 + 高架路网，通勤核心高效便捷；滨水 + 商业 + 全维配套，生活舒适又安心；再加上土拍热潮下的 “价格优势”，这样的项目，在上海真的不多见。

目前项目一期正在销售，房源有限，尤其是 138-143㎡四房户型，很受改善家庭青睐。如果你想了解更多户型细节、价格优惠或实地看房，欢迎私信我，我会为你提供更详细的置业建议，帮你在千万预算下，找到 “不委屈、不将就” 的理想家。