【重磅】大华峯荟售楼处| 普陀大华峯荟官方发布:理想生活

实地探盘大华峯荟：普陀内环旁 1034 万起的现房低密住区，改善家庭别错过

作为深耕上海楼市多年的博主，最近后台被问得最多的问题就是：“普陀内环还有没有值得入手的现房？预算 1000-2000 万，想要低密、方便、品质高的房子。” 带着大家的需求，我专门去实地探了普陀内环旁的大华峯荟 —— 不探不知道，一探真的被惊喜到！1034 万起就能拿下 101㎡臻谧洋房 / 高层，叠墅 154-176㎡总价 2249 万起，还是款清即交付的现房！更有 6 套保留房源，两套叠墅可打通、边套带超大花园。

今天，就带大家全方位解锁这个 “闹中取静的内环低密宝藏盘”，从价格、户型、配套、品质四个维度，看看它到底值不值得买。

一、价格解析：1034 万起扎根普陀内环，性价比碾压同区域竞品

在寸土寸金的普陀内环，新房价格普遍在 12-15 万 /㎡，100㎡左右的户型总价基本突破 1200 万。而大华峯荟的价格，直接把内环改善的门槛拉到了 “亲民线”，对比同区域的期房和二手房，优势一目了然。

（一）1034 万起入手 101㎡现房，比期房省出 3 年房租

项目 101㎡臻谧洋房 / 高层，总价 1034 万起，单价约 10.2 万 /㎡，这个价格在普陀内环有多香？我们来算笔账：同区域的期房项目，100㎡左右的户型单价约 11-12 万 /㎡，总价 1100-1200 万，而且需要等待 2-3 年才能交房。这期间，购房者需要承担 “租房 + 还房贷” 的双重压力，按普陀内环每月 8000 元的房租计算，3 年下来就是 28.8 万。而大华峯荟作为现房，款清即入住，不仅总价低了 66-166 万，还省去了 28.8 万的房租，相当于直接节省近百万成本。

有位正在对比期房的客户跟我说：“之前看了同区域的一个期房，100㎡总价 1150 万，要等 2 年交房，算下来房租还要花 19.2 万，还不如加几十万买大华峯荟的现房，又省心又省钱。”

（二）叠墅 2249 万起，比同类型高端盘低 30%

再看叠墅产品，154-176㎡叠墅总价 2249 万起，单价约 14.6-15.3 万 /㎡。对比普陀内环其他高端叠墅项目，比如某知名楼盘的叠墅，单价高达 18-20 万 /㎡，150㎡左右的户型总价突破 2700 万，大华峯荟的叠墅价格直接低了 30% 左右。更关键的是，大华峯荟的叠墅是现房，而其他项目多为期房，等待周期长、不确定性高，对于追求 “即买即住” 的高端改善家庭来说，大华峯荟的叠墅无疑是更优选择。

（三）6 套保留房源，稀缺性凸显，错过再无

目前项目还有 6 套保留房源，涵盖 101㎡洋房 / 高层、154-176㎡叠墅。其中，101㎡洋房位于社区核心位置，前后无遮挡，采光和视野极佳；154㎡叠墅有两套可打通，能改造成 300㎡左右的超大空间，适合人口较多的大家庭；176㎡边套叠墅带约 50㎡的私家庭院，能打造专属的花园、烧烤区甚至儿童游乐区，在寸土寸金的内环，这样的私家庭院堪称 “奢侈品”。保留房源数量有限，且位置优越，上周刚有客户定了一套边套叠墅，想要的朋友一定要抓紧时间，毕竟在普陀内环，现房 + 低密 + 大花园的组合，真的太稀缺了。

二、户型实测：101-176㎡全龄户型，从刚需到高端改善全适配

实地看完大华峯荟的户型，最大的感受就是 “实用、舒适、细节贴心”。不管是三口之家的刚需改善，还是三代同堂的高端需求，都能在这里找到适合的户型，尤其是 101㎡洋房 / 高层和 176㎡边套叠墅，亮点满满。

（一）101㎡臻谧洋房 / 高层：三开间朝南，100㎡住出 120㎡的空间感

101㎡的户型为三房两厅两卫，整体方正，南北通透，三开间朝南，空间利用率高达 85%，完全不像 100㎡左右的户型，居住体验堪比 120㎡的房子。

1. 三开间朝南，采光通风俱佳

客厅、主卧、次卧均朝南，客厅面宽约 3.8 米，连接约 6㎡的阳台，早上 9 点左右，阳光就能洒满整个客厅，即使在阴雨天气，室内也能保持明亮。主卧面宽约 3.2 米，带一个约 1.8 米宽的飘窗，不仅增加了使用空间，还能俯瞰社区园林景观，下午坐在飘窗上看书、晒太阳，惬意又放松。次卧面宽约 2.8 米，可作为儿童房，摆放一张 1.2 米的床和书桌后，还有足够的活动空间，孩子学习、玩耍互不干扰。

2. 动静分区明确，生活互不干扰

户型的动静分区设计得十分合理：客厅、餐厅、厨房位于一侧，构成公共活动区；三个卧室位于另一侧，形成私密休息区。这样的布局，既保证了公共区域的活动空间，又不会打扰到家人休息。比如早上孩子在客厅背书，不会吵醒还在休息的老人；晚上家人在餐厅聚餐，也不会影响在书房办公的上班族，生活节奏互不干扰。

3. 细节贴心，满足日常需求

厨房采用 U 型布局，操作台面宽约 2.8 米，洗菜、切菜、炒菜动线合理，两个人同时在厨房忙碌也不会拥挤，还预留了双开门冰箱的位置，满足大家庭的储物需求。卫生间采用干湿分离设计，洗漱台、马桶、淋浴区独立分开，早上洗漱高峰期，家人不用互相等待，使用效率大大提升。此外，户型还预留了充足的储物空间，比如玄关柜、阳台柜、卧室衣柜等，让家里的杂物有处可放，保持室内整洁。

（二）176㎡边套叠墅：50㎡私家庭院 + 星空露台，内环里的 “小别墅”

176㎡的边套叠墅，是项目的高端户型，分为地上两层和地下一层（部分户型），带约 50㎡的私家庭院和 20㎡的星空露台，完全满足了高端改善家庭对 “品质生活” 的追求。

1. 50㎡私家庭院，打造专属休闲空间

边套叠墅的最大亮点，就是约 50㎡的私家庭院。我实地测量了一下，庭院的宽度约 8 米，长度约 6.2 米，足够打造一个 “四季有景” 的花园 —— 春天种上月季、蔷薇，夏天摆上遮阳伞和户外桌椅，秋天欣赏桂花飘香，冬天围炉煮茶，想想都觉得惬意。而且庭院直接连接客厅，推开落地窗就能走进花园，早上在庭院里晨练，晚上和家人在庭院里聊天，完全像住在郊区别墅，却比别墅更方便。

2. 地上两层布局，空间宽敞舒适

地上一层为公共活动区，客厅面宽约 5 米，挑高约 3.5 米，空间开阔大气，摆放一套 L 型沙发和大茶几后，还有足够的空间作为孩子的游戏区。厨房采用中西厨分离设计，中厨满足日常中式烹饪需求，西厨可用于制作简餐、烘焙、调酒，提升烹饪乐趣。餐厅与厨房紧密相连，菜品传递方便，周末邀请朋友来家里聚餐，完全不会觉得拥挤。

地上二层为休息区，主卧套间带独立卫生间、衣帽间和星空露台。主卧面宽约 4 米，摆放一张 2 米的大床和两个床头柜后，还有足够的空间；独立卫生间做了干湿三分离设计，配备浴缸和双台盆，早上不用和家人抢厕所；衣帽间面积约 8㎡，能容纳夫妻双方的衣物、鞋子和配饰，分类摆放，整洁有序；星空露台约 20㎡，晚上可以欣赏夜景、看星星，早上能瑜伽、晒太阳，私密性和舒适度都拉满。

另外两个卧室可分别作为儿童房和老人房，儿童房面积约 12㎡，老人房面积约 10㎡，都带飘窗，采光充足，居住舒适。公共卫生间干湿分离，方便家人和客人使用。

3. 两套可打通，满足个性化需求

项目的两套 154㎡叠墅可打通，形成约 300㎡的超大空间，适合人口较多的大家庭或对居住空间有极致要求的客户。打通后，可根据家庭需求重新规划布局，比如设置独立的家庭影院、健身房、酒窖，甚至打造 “亲子互动区”“老人休闲区”，实现 “定制化生活”。我在现场看到，已经有客户预定了两套叠墅，计划打通后打造一个 “四代同堂” 的大家庭住宅，这样的灵活性，在普陀内环的叠墅项目中十分罕见。

三、配套体验：地铁 + 商业 + 教育 + 医疗全覆盖，步行骑车就能搞定

买房看配套，大华峯荟的配套，完全能满足 “日常出行、购物、上学、看病” 的全场景需求，不用跑远路，生活便利性直接拉满。

（一）交通：步行 500 米到 7 号线岚皋路站，通勤便捷无压力

项目距离 7 号线岚皋路站仅约 500 米，我实地步行测量了一下，从小区大门出发，走人行道，穿过一个小公园，7 分钟左右就能到达地铁站。7 号线作为上海北部的 “黄金通勤线”，串联起宝山、普陀、静安、徐汇、浦东等区域，从岚皋路站出发：

• 2 站到静安寺站，换乘 2 号线，40 分钟左右就能到达陆家嘴；
• 3 站到长寿路站，直达静安商圈，逛街、吃饭、看电影都方便；
• 5 站到肇嘉浜路站，换乘 9 号线，30 分钟到徐家汇，对于在市区上班的朋友来说，通勤效率极高。

自驾出行同样便捷，项目周边有内环高架、南北高架、中山北路等城市主干道。从小区出发，经内环高架，15 分钟左右就能到达人民广场；走南北高架，20 分钟到虹桥商务区；经中山北路转沪太路，25 分钟到宝山万达，日常购物、会友轻松便捷。我在早高峰时段实测了一下，从小区到人民广场，走内环高架，仅用了 18 分钟，完全避开了拥堵路段，交通便利性远超预期。

（二）商业：3 公里内 3 大商圈，从日常采购到高端消费全满足

项目周边的商业配套十分丰富，3 公里内覆盖了 “社区商业 + 中型商圈 + 高端商圈”，满足不同消费需求。

• 日常采购：步行 10 分钟内，有联华超市、岚皋路菜市场、多家便利店。联华超市的蔬菜水果新鲜实惠，价格比周边的大型超市低 10%-15%；岚皋路菜市场是普陀区的老牌菜市场，早上 7 点到 9 点，新鲜的蔬菜、肉类、海鲜一应俱全，我在现场看到，很多小区业主早上都会来这里买菜，既能买到新鲜食材，又能感受浓浓的生活烟火气。
• 中型商圈：2 公里内有亚新生活广场、巴黎春天（长寿路店）。亚新生活广场涵盖餐饮、影院、购物、亲子乐园，周末带孩子去玩，或和朋友聚餐看电影，一站式搞定；巴黎春天（长寿路店）有更多时尚品牌，适合年轻人购物，我在现场看到，商场里有很多亲子活动，比如手工 DIY、儿童剧表演，很受家庭客户欢迎。
• 高端商圈：3 公里内有静安寺商圈，汇聚了久光百货、恒隆广场、中信泰富广场等高端商业体。久光百货的奢侈品、进口商品齐全，恒隆广场是上海知名的高端购物中心，适合追求品质消费的朋友。从小区出发，坐 7 号线到静安寺站，仅需 10 分钟，不用跑远路，就能享受高端购物体验。

（三）教育：多所优质学校环伺，孩子上学不用送

教育是每个家庭的 “头等大事”，大华峯荟周边 3 公里内，有 5 所幼儿园、2 所小学、2 所初中，覆盖了 “幼儿园到初中” 的义务教育阶段，让家长少操心。

• 幼儿园：岚皋路幼儿园、金豆豆幼儿园、石岚新村幼儿园、童星幼儿园、管弄新村幼儿园，都是普陀区口碑不错的幼儿园。其中，岚皋路幼儿园是区一级幼儿园，以 “艺术教育” 为特色，开设了舞蹈、绘画、音乐等兴趣课程，我实地探访时，看到很多家长送孩子上学，步行仅需 10 分钟左右，不用早起送，省心又省力。
• 小学：洵阳路小学、管弄新村小学。洵阳路小学是普陀区的知名小学，教学质量稳定，每年有 30% 左右的学生考入市区重点初中，学校的师资力量雄厚，教学设施先进，我从小区出发，步行 15 分钟就能到达；管弄新村小学注重 “素质教育”，开设了科技、体育等特色课程，适合不同兴趣的孩子。
• 初中：培佳双语实验学校、江宁学校（石泉校区）。培佳双语实验学校是普陀区的优质民办初中，采用 “双语教学” 模式，升学率在普陀区名列前茅；江宁学校（石泉校区）是公办初中，教学质量稳定，师资力量强，从小区出发，骑车 10 分钟就能到达。

（注：具体入学政策以政府部门公布为准，学校划片范围请关注官方信息）有位准备生二胎的业主跟我说：“之所以选择大华峯荟，就是看中了周边的教育资源，老大明年上幼儿园，老二以后也能在家门口上学，不用跨区跑，太省心了。”

（四）医疗：3 所优质医院护航，健康有保障

从日常感冒到大病保障，项目周边的医疗配套全覆盖，为家人的健康保驾护航。

• 社区卫生服务中心：步行 10 分钟内有石泉路街道社区卫生服务中心，日常感冒发烧、接种疫苗、健康体检等都能在这里解决，不用排队，方便又快捷。我在现场看到，社区卫生服务中心还开设了 “家庭医生” 服务，业主可以签约家庭医生，享受上门问诊、慢性病管理等服务，对于老人和孩子来说十分贴心。
• 二级医院：1.5 公里内有上海市普陀区中心医院，是二级甲等综合性医院，科室齐全、医疗设备完善，常见疾病的诊治十分专业。医院的内科、外科、妇产科、儿科等科室都很有优势，我从小区出发，骑车 10 分钟就到了医院，停车也很方便，对于日常的健康需求，完全能满足。
• 三级医院：3 公里内有复旦大学附属华山医院（静安分院），是三级甲等医院，擅长心血管疾病、神经系统疾病、骨科等疑难重症的治疗。从小区出发，坐 7 号线到静安寺站，换乘公交或打车，20 分钟左右就能到达，为家人的健康提供了坚实保障。

有位住在小区的老人跟我说：“之前有次突发高血压，家人开车 10 分钟就到了普陀区中心医院，及时治疗后没什么大碍，要是住得远，真不敢想，有好医院在旁边，太安心了。”

四、品质感受：五感社区 + 泛亚景观，细节处见匠心

作为大华的高端系产品，大华峯荟的品质，完全对得起 “高端” 二字。从社区入口到园林景观，从建筑材质到公共设施，每一处细节都透着匠心，实地感受后，真的被圈粉了。

（一）五感社区理念，全方位提升居住体验

项目遵从 “五感社区” 理念，从视觉、听觉、嗅觉、触觉、味觉五个维度，为业主打造舒适的居住环境：

• 视觉：社区地面全采用优质石材铺贴，耐磨、耐脏、易清洁，即使下雨也不会积水；园林景观层次丰富，种植了樱花、银杏、桂花、栀子等植物，四季有景可赏，春天樱花绽放，夏天绿树成荫，秋天银杏金黄，冬天腊梅飘香，我在现场看到，很多业主饭后会在园林里散步，拍照打卡，像逛公园一样。
• 听觉：社区内设置了 3 处水景，潺潺流水声能有效隔绝外界的噪音，我在社区里待了一下午，几乎听不到外面的车流声，只有鸟鸣和流水声，安静又惬意；此外，社区还种植了降噪植物，进一步降低了社区内的噪音，居住舒适度极高。
• 嗅觉：园林里种植了桂花、栀子、茉莉等芳香植物，花开时节，社区内弥漫着自然的香气，比香水更清新宜人；社区内还设置了 “香草园”，种植了薄荷、迷迭香等可食用香草，业主可以采摘使用，增加了生活的乐趣。
• 触觉：公共设施采用了防滑、防磕碰的材质，比如儿童游乐区的地面用橡胶材质，孩子摔倒不会疼；老人