扎堆调规！佛山释出多宗宅地！学校旁+近地铁+临水道！

调规划，调容积，推旧改！为了卖地，佛山也是拼了！

这个9月，佛山一连发布多则调规和旧改批示，从广湛高铁到季华桥TOD、再到北滘旧城区，多宗超级宅地即将上线！看看都有谁？工业改住宅！广湛高铁释出5宗宅地

9月22日，佛山市自然资源局发布了关于《广湛高铁佛山站枢纽地区CC-A-01-01-01街坊（郊边村项目）控制性详细规划局部调整》征求规划地段内利害关系人意见的公告，拟对片区部分地块进行调规。

乐居对比调规前后示意图发现，此次调规主要涉及郊边小学西侧的多宗地块规划。按照调整，郊边小学西侧的5宗工业用地集体调整为了住宅用地。

从这5宗地的位置来看，这几宗地块东临郊边小学，地处禅城和南海的交界位置，位于建设中的佛山地铁3号线佛山高铁站和联和站之间，与建设中的广湛高铁佛山站的直线距离不到900米。

值得一提的是，此次释出的宅地还位于广湛高铁新城板块，片区未来还将规划至少10宗以上宅地。

目前，宗地周边开发的项目仅有保利新汇城，主打91-118㎡三四房产品，售价最低仅1.11万/㎡起。工业改居住！莲塘村旧改方案公示就在同日，佛山市自然资源局禅城分局发布关于公开征询《佛山市禅城区张槎街道季华路以南、华富路以西地块“三旧”改造实施方案（草案）》意见的公告。

草案指出，为加快推进“禅西中心化”，高水平建设汾江科创带，提升季华路企业科创服务及配套功能，拟对位于佛山市禅城区张槎莲塘村季华路以南、华富路以西地块的旧厂房用地进行改造。

根据公示，该地块改造范围总用地面积2.1941万㎡，主地块现用途为工业，按照规划片区将改造为二类居住用地，城市道路用地和公园绿地。其中宅地占地1.6455万㎡，容积率为2.2，拟开发建设为住宅。

整个项目改造成本约5.43亿元，开发周期计划为3年，预计开发周期为2025年到2028年，拟整体开发实施。

从地图上看，该地块就位于张槎莲塘村季华路附近，与佛山地铁2号线智慧新城站相距不到500米，片区已开发有东建·天赋龙湾。

同时，项目所在的位置还地属季华桥片区，按照规划，片区周边还多宗商地和1所九年制学校。

容积率2.5变1.6！北滘释出一宗低密临水宅地

日前，佛山市自然资源局顺德分局发布了《佛山市顺德区SD-E-03-03-03、04街坊（北滘中心城区环镇西路以东）控制性详细规划局部调整》批前公示，对华东师大顺德美的学校北侧的一宗宅地规划进行了调整。

根据调整，该二类居住用地面积从此前的19855㎡直接调整为30653㎡，容积率由2.5调整为1.6，绿地率由≥30%调整为≥25%，建筑密度由≤28%调整为≤33%。

从调规后的宅地位置来看，该地块就位于顺德北滘旧城区，华东师范大学顺德美的学校北侧，片区开发有美的云璟、美的瀚城等。

（佛山贝壳航拍，乐居制图）

按照规划，该宗地附近还规划有部分宅地。

商业文化拟改居住！绿岛湖释出超级靓地

除了上述靓地以外，就在9月初，禅城区政府网站还曾发布了关于《佛山市禅城区CC-D-02-02-05街坊（科润路以北地块）控制性详细规划局部调整》征求规划地段内利害关系人意见的公告。

公告提出，为推进绿岛湖片区发展，进一步提升片区的土地利用效率，南庄镇向我局申做出了此次规划调整工作。

乐居对比调整前后规划发现，调规位置位于绿岛湖科润路与弘德北路交界位置，原规划为商业商务用地和文化设施用地，而调规后则为一整块的二类居住用地。

该宅地位属整个绿岛湖片区的核心位置，不仅一线临湖，更是三面环湖，可用于打造临湖豪宅，且宗地周边学校、医院均已投用，还临近建设中的佛山地铁4号线绿岛湖中站和绿岛湖北站，配套已基本完整。

如果调规成功，该地块将成为整个绿岛湖最后一宗临湖宅地。

但对于该地块的调规，却也引发了周边居民热议。
有网友在领导留言板表示：“简单来说就是把绿岛湖中心湖唯一一小块象征着其文化地标的用地更改为住宅用地，这个消息对于居住在到处都是拥挤和密密麻麻的超高层住宅的绿岛湖市民来说是个沉重的打击。”“若再盖一个楼盘还会影响白鹭鹭鸟的生活，环湖一圈都是楼盘没有体验感。”“中心湖环湖全部都是楼盘，缺少游玩游览的地方，绿岛湖已经23个楼盘小区，道路狭窄拥堵，已经很多楼盘了，公园缺乏打理，缺少配套设施。”

对此，南庄镇、禅城自然资源局均作出了答复：

其中，禅城区南庄镇人民政府答复指出，根据禅城经济开发区管理委员会做出的回应，目前正在开展地块规划调整必要性论证，并根据《中华人民共和国城乡规划法》《广东省城乡规划条例》等有关规定，同步征求规划地段内利害关系人的意见，后续将结合论证及征求意见情况进一步完善方案。如规划调整正式启动，将在调整内容稳定后进一步进行社会公示。

2025年前9月仅成交宅地19宗

今年以来，佛山宅地市场不温不火。据乐居不完全统计，截至9月24日，佛山共成交涉宅地块总计19宗，总面积约67.34万㎡，总金额约92.54亿。

而纵观这些成交的地块，它们中绝大部分都是地方国资拿地，而民企所拿地块则多为市中心、地铁旁或景观旁的超优质地块。

此外，根据2025年的供地计划，佛山全年拟供应住宅用地222公顷，换言之，佛山前9月的住宅地供地量还不到总计划的3成，佛山土拍压力可见一斑。

至于接下来即将到来的10月，佛山也暂时仅挂牌了一宗涉宅地，即奇槎2号地块，占地11959.64㎡，起拍价28464万元，折合起拍楼面价约8500元/㎡，拟将于10月20日进行网拍。【详细】

最后2个月，佛山土地市场能否逆袭，且让我们拭目以待。

文章来源:乐居买房