香港
+汤姆本人微信：Tomgangfang1
汤姆陪你买房的第21天：
桦加沙超猛！
IP在广东、香港的朋友们，你们现在的情况如何？
昨天晚上我下播时就说过，桦加沙还没正面袭港，一些临海屋苑就已经出现了小范围灾情。
今天，台风真的来了。
哗啦啦地吹，我家玻璃被吹得在晃，偶尔还给你震一下。
很多人把这次台风和2018年的“山竹”做对比。
时间过得真快，七年前我才26岁，山竹的记忆，对我这个广东人来说至今仍历历在目——强风暴雨、海水倒灌、街道成河、屋苑一片狼藉。
这几天大家刷到的新闻应该不少，今天我就想结合历史和数据，聊聊七年前受山竹重创的香港临海屋苑，而在桦加沙袭港的今天，我们是否应重新审视买家那份坚定的“海景信仰”？
桦加沙勾起我的山竹噩梦
七年前，山竹横扫香港，多个临海屋苑首当其冲。
港岛东杏花邨因海水倒灌，地下停车场水深溢出出口，数十部汽车报废，升降机及供电系统全面瘫痪：
2018年飓风山竹袭港，杏花邨现场情况
将军澳南的海天晋、天晋、嘉悦等屋苑，也停水停电，地库被淹，街道如同河流：
将军澳是当时的重灾区
日出康城的领都、峻滢更是玻璃窗被强风吹爆，室内满地碎片：
港岛南区的海怡半岛，一度有巨浪扑至十楼，地库水浸：
导致山竹走后，海怡半岛满目疮痍，地砖散落一地：
商厦方面，红磡海滨广场整面玻璃幕墙被吹毁，文件满天飞：
这场台风留下的不只是实物破坏，更深刻影响了买家的心理。
大家在香港买房时秉持的“临海豪景”理念在灾害面前，风险变得清晰可见。
山竹后，杏花邨房价惨跌
七年过去，山竹对香港部分临海屋苑楼价的影响清晰显现。
从各楼盘每月成交的平均呎价来看，当年台风重灾区的屋苑跌幅较为显著。
例如杏花邨，由于后续保费上涨叠加水浸带来的心理顾虑，买家议价意愿较强，平均呎价累计下跌近三成，表现逊于大市；
海怡半岛跌幅约为26%，将军澳峻滢的跌幅也接近三成，反映出临海屋苑的“受灾阴影”确实存在较长的持续性。
不过，并非所有临海屋苑都表现疲软。
将军澳部分屋苑展现了较强的抗跌能力，例如The Parkside 的呎价从18,462元跌至16,872元，跌幅不足9%；
天晋跌幅约为12%，同区的嘉悦与海天晋，跌幅分别约为28%及18%。
海景房，信仰还是噩梦呢？
昨天，杏花邨、将军澳南、日出康城、海怡半岛等临海屋苑再次成为关注焦点，因为它们又又又出现了大大小小的水浸问题。
唉，不知道桦加沙走后，这些房子的房价会不会再跌...
杏花邨昨天出现“祈福”字条
所谓的“无敌海景”，一遇超强台风便可能带来水浸或玻璃破损的风险。
虽然只是短期内灾害情况明显，但长期来看，随着全球极端天气频繁，不少买家已经开始重新审视“海景溢价”。
溢价合理吗？是否要计入“风险折让”？这是未来临海屋苑买家必须面对的现实考验。
桦加沙的来临，或许再一次挑战了市场对“海景价值”的信念。
买房不是在朋友圈晒风景照，而是关乎一家人的安全感。
风景再美，如果一场风暴就能让你彻夜难眠，那这份“海景溢价”可能就没有原来看上去那么值得。
极端天气一来，有可能就是毁灭性的。
有人依然坚信海景不败，也有人开始摇摆。那你愿不愿意用一份风景，去换取一份可能的担忧？
如果你也想了解：
哪些海景屋苑“抗跌”，哪些是灾后重灾区？
台风会不会成为砍价的契机？
现在是不是入手的好时机？
可以直接加我微信和我聊。
今天台风天在家，分享欲爆棚。
而且，我有两个公众号...
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