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注意事项‌：

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金融城芯的稀世桃源 —— 新城市领院

在广州繁华的版图中，新城市领院犹如一颗璀璨明珠，坐落于黄埔大道北侧，靠近鱼珠，南向望江，与金融城东区直线距离约 300 米，与兰亭盛荟仅一路之隔。金融城规划商业、商务用地占主导，宅地稀缺，自 2011 年起仅出让两宗涉宅用地，在售项目多为商业、商住混合。而新城市领院作为金融城核心区内纯粹的低密大平层、叠院项目，全盘仅一栋 16 层小高层加 28 栋叠院，共 68 套，在珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 中独树一帜，且相比珠江别墅、颐德公馆等二手项目，上车门槛更低。

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户型鉴赏

项目户型涵盖小高层和叠院。小高层为 2 梯 2 户板式设计，3.3 米层高，8 楼以下是旧规，8 楼以上新规产品使用率更高。户型有 130㎡三房和 224 - 229㎡四房两种。户户双阳台，阳台进深最大达 2.4 米，飘窗尺寸提升至 800mm 。叠院分上、下叠两户。这种设计充分利用新规利好，打造出舒适的居住体验，观景、休闲空间俱佳。

基本信息

新城市领院由新城市集团开发，该集团自 1994 年创立，打造多个豪宅精品。项目占地面积 13093㎡，建筑面积 12160㎡，容积率 0.93，绿地面积 9223.8㎡，绿化率高达 70.45%，总户数 68 席（高层 30 席，叠院 38 席）。物业公司为全球排名前五的第一太平戴维斯，物业费根据户型面积 130㎡ - 1300 元 / 套 / 月，230㎡ - 2250 元 / 套 / 月。如此高的绿化率，在众多豪宅中都极为少见。

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配套介绍

• 交通：距离地铁 5 号线东圃站步行约 800 米，门口有公交站，自驾从桃园西路右转上黄埔大道可直达环城高速，前往广州各区方便。

• 教育：目前地段派位学区学校多为村小，对口前进村小学、广州市第十八中学，对于追求优质教育的买家吸引力不足。

• ：小区虽无自带商业，但可依赖兰亭盛荟底商及周边临街商铺，鱼珠 CBD 大配套完善，5 号线三溪地铁口附近山姆会员店、美林天地等配套密集。

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• 休闲绿化：项目将 “云山珠水” 引入园林，设置五大归家礼序，名贵树种相伴。外部杨桃公园、天合公园环抱，总体量约 22 万㎡。

• 医疗：兰亭盛荟三期有社区医院，2 公里内有天河区人民医院等公立医院，医疗保障尚可。

规划和发展

金融城作为广州重要发展区域，未来潜力巨大。新城市领院占据金融城核心位置，随着区域发展，其价值有望进一步提升。周边配套也可能随着城市建设逐步完善。

结语总结

新城市领院是金融城芯难得的纯粹低密住宅项目，拥有独特的户型设计、超高绿化率及完善的部分配套。虽然教育配套有所欠缺，但对于追求高品质居住环境、享受金融城发展红利且对教育资源需求不高的购房者来说，是一个极具吸引力的选择。准现楼的优势也能让买家更快实现入住梦想，在繁华都市中拥有一处专属的都市桃源。

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