北京市凯诺律师事务所：房屋被违法强拆后，房屋的损失如何确定？

　　虽然在相关的法律法规中明确规定，不管是什么征收项目，不管征收主体是谁，其都不可以以各种理由，各种借口，在未依法履行法定程序的情况下，针对未签订补偿安置协议的被征收人的房屋实施强制拆除，目前可以对被征收房屋实施强制拆除的也就只有法院。

　　也就是说，相关部门在强制拆除被征收人房屋之前，需要先向有关部门申请强制执行，只有拿到法院作出的强制执行裁定书，其才可以实施强制拆除行为，征收方是没有擅自对被征收房屋实施强制拆除的权利。不过实践过程中，有的征收方为了尽快完成征收工作，往往会在被征收人对补偿不满意而拒绝签订补偿安置协议的情况下，直接不管三七二十一地将其房屋强制拆除。

　　从实践过程中来看，征收方在强制拆除房屋时，并不会将房屋内的所有物品都搬出来，而是连房子附带物品一并毁坏，这样一来自然就会对被征收人的合法权益造成巨大的侵害。这里凯诺拆迁律师可以告诉大家，房屋被违法强制拆除之后，被征收人可以针对征收方的强拆行为向人民法院提起行政诉讼，请求法院判决确认征收方的强拆行为违法。

　　这里需要大家注意的是，房屋被违法强拆后，不要一味地等待（征收方并不会主动上门与你就赔偿事宜进行协商），一旦错过救济期限，那么被征收人的合法权益可能会很难得到保障。所以一定要注意救济期限，在向法院提起行政诉讼后，只要法院判决征收方的强拆行为违法，那么我们便可以拿着生效的判决书，向赔偿义务机关申请国家赔偿，也就是行政赔偿。

　　根据《国家赔偿法》的规定，行政违法拆迁的应当赔偿。《国家赔偿法》第4条第3项规定，违法征收、征用财产的，受害人有取得赔偿的权利。

　　不过，一般情况下赔偿义务机关并不会一下子就对被征收人进行赔偿，要么就是作出不予赔偿的决定，要么就是赔偿决定中的赔偿标准仍然不合理，而被征收人仍然需要通过诉讼的方式来争取合理的征收赔偿。那么房屋被违法拆除之后，赔偿标准是多少才算合理呢？一般情况下，对被征收房屋价值以及室内物品的损失应如何确定呢？

　　首先我们根据《国家赔偿法》中的规定，先来了解一下，房屋被违法强拆之后，应当如何对被征收人进行赔偿。根据《国有赔偿法》中的规定，“侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成其他损害的，按照直接损失给予赔偿。”这里的直接损失指的不光是被征收房屋价值的赔偿，不家安置补助费、停产停业损失费，搬迁费、拆迁奖励费等。

　　除此以外，在《关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》中还规定了以下几项赔偿：（一）存款利息、贷款利息、现金利息；（二）机动车停运期间的营运损失；（三）通过行政补偿程序依法应当获得的奖励、补贴等；（四）对财产造成的其他实际损失。

　　而对于赔偿标准，在《关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》中也明确的规定，违法征收征用土地、房屋，人民法院判决给予被征收人的行政赔偿，不得少于被征收人依法应当获得的安置补偿权益。那也就是说，从原则上来说，如果被征收人向人法院提起了行政赔偿之诉，法院在审理之后，判决赔偿给被征收人的损失不能少于被征收人通过合法征收获得的行政补偿，如果低于这个标准，对被征收人来说则是不合理的，同时也无法体现出对征收方的惩戒。

　　那么，一般情况下，法院会如何确定最终的赔偿标准呢？一般情况下，法院会按照以下几种方法确定赔偿标准。

　　1、参照征收补偿安置方案确定赔偿标准

　　从实践过程中来看，有的法院在审理行政赔偿案件时，对于赔偿标准会参照征收补偿安置方案来确定赔偿标准。从原则上来说，若该方案能够保障当事人合法权益，人民法院也是可以参照该房屋征收补偿方案，确定当事人的相关损失。不过，结合相关的规定，赔偿标准应当不能低于行政机关合法征收拆除房屋给予被征收人的行政补偿，否则对被征收人来说就不公平。

　　2、参考已签订的安置补偿协议确定赔偿标准

　　当然了，实践中也有的法院会参照已经签订的补偿安置协议来确定房屋被违法强拆之后的赔偿标准。但是这里凯诺拆迁律师需要提醒大家的是，如果赔偿标准明显低于被征收人通过合法征收获得的行政补偿，则法院判决给予被征收人的赔偿就不合理，被征收人可以在专业律师的帮助下，提起上诉或者是申请再审。

　　3、参照周边类似房地产的市场价格确定赔偿标准

　　因违法强制拆除合法房屋而引发的行政赔偿案件中，考虑到房地产市场行情的变化以及对当事人居住权益的保障，确定赔偿标准时不应使赔偿请求人获得的行政赔偿低于因依法拆迁所应得到的补偿，亦不应低于赔偿时该地段类似房屋的市场价值。

　　在不低于征收补偿标准的前提下，受损财产的价值评判可以估价时或判决时为基准。

　　4、通过走访询价的方式来确定赔偿标准

　　从实践过程中来看，如果被违法强制拆除的房屋价值无法通过评估来确定时，除了以上几种方式之外，法院还会采取走访询价的方式来确定赔偿标准，这也是法院最常用的办法之一。

　　总之，凯诺拆迁律师最后想要告诉大家的是，房屋拆迁关系着被征收人的切身利益，在遇到征收方强制拆除自己房屋的情况时，一定要马上报警，并收集强拆现场的照片、录像，然后针对征收方的违法强拆行为，在专业律师的指导下，马上向人民法院提起行政诉讼，依法维护自己的合法权益。