马光远预言成真！房价下调，中产惨变接盘侠，富人早退场

房价下调后，谁的利益被损？又有谁能全身而退?

马光远一语道破：富人早有退路，穷人很难入场，唯有夹在中间的中产阶级去接手这个烂摊子。

中产阶级怎么就成了接盘侠？根据房价走向未来能否逆风翻盘？

中产阶级的财富结构，房产占了半壁江山

中产的财富结构，可以说就是“房产信仰”最忠实的写照。当信仰开始摇摇欲坠时，他们自然成了最直接的承受者。

这不是危言耸听看看数据就明白，一个典型的中产家庭，房产可能占了总资产的七到八成。这就像是把大多数鸡蛋都放在了一个篮子里，而且还是个看起来没那么坚固的篮子。这么做的风险平时看不出来，但市场一有风吹草动，就暴露无遗。

而富人阶层他们的资产配置是多元的，房地产只是其中之一，除此之外还有股票、债券等众多选择。他们身边有专业的财务顾问，有灵通的信息渠道，能提前规避风险，甚至在市场低迷时还能从容地“抄底”全身而退。

而我国大部分都属于中产，当年买房靠的是几代人的积蓄，外加一笔多年年的银行贷款。在那个房价一路上扬的年代有数据显示，那几年工薪家庭的房产信贷额度甚至翻了一倍。

购房热潮遭遇寒流，购房意愿降至冰点

每个时代似乎都有要去做的人生大事，对过去几十年的许多中国家庭来说，这个大事可能就是房子。中国人对房子的执念是刻进骨子里的，房子不再只是钢筋混凝土的构造，而更像是平凡人挺起腰杆的底气，家家户户都加入了购房热潮。

可是如今的房子对一些中国家庭来说，好像更像是一种负担。经济学家马光远有这样一个判断，说房价下行，冲击最大的其实是中产。这句话虽然扎心，但可能点到了要害。

可曾经那个坚不可摧的“房产信仰”，为什么突然就动摇了？回想当年掏空“六个钱包”、三代人凑个首付也要挤上车的购房热，如今却画风突变。现在的年轻人是“宁可租房，也不做房奴。”这种巨大的反差，背后到底发生了什么？

经济重压下的窒息感

在如今经济下行期间，中产阶级更像是我们的生活写照。他们不仅仅面临着资产的缩水，钱变得越来越不值钱。更要命的是购置的房子也在贬值，但每个月雷打不动的银行月供却一分钱都不会少。

这种痛苦有着活生生的例子，郑州的刘女士当初为了孩子上学，咬牙买了套350万的学区房。几年过去，房价跌到只剩120万。房子最终被法拍，她不仅没能拿回一分本钱，反而还倒欠了银行100万。房子不但没了，还背上了百万债务。

杭州的一对夫妇，他们的故事同样令人唏嘘。一套1600万买入的房产，价值蒸发了500万。更糟糕的是，伴随市场下行而来的还有降薪。收入减少，月供却不变。曾经体面的生活质量急剧下降，每一天都像在走钢丝。

这是一种上双重的挤压，一边是资产价值蒸发，一边是高额负债纹丝不动。等于是在为一堆已经不值那个价钱的钢筋水泥，继续支付着当年的天价账单。这种心理失衡，足以让任何一个普通人感到焦虑和绝望。

更难的是，你想“卖房兜底”都做不到。二手房市场也不容乐观，房子挂出去根本没人接盘。环京的一些楼盘，价格甚至遭遇了“拦脖斩”式的暴跌，逼得一些业主走投无路，选择了集体断供。

烂尾楼压垮信念的最后一根稻草

如果说资产缩水是温水煮青蛙，那烂尾楼问题，就像直接把一盆冰水从头浇到脚，彻底浇灭了购房者最后的信念。这已经不是简单的钱的问题了，付出一辈子的积蓄，应该换来一个安稳的家，却以烂尾收场。

这种恐慌一旦蔓延开来，消费者的心态发生就会发生180度的大转弯，从过去的“怕再不买就买不起了”，变成了现在的“怕买了就被套牢”。这样的事情还屡见不鲜，比如以烂尾楼著称的房地产商恒大就是如此。

于是一个奇怪的悖论出现了，按理说现在房价跌了，买的人应该多起来。但现实是，今年1-8月的新建商品房销售同比还在下降4.7%。大家都在观望，谁也不敢轻易出手。

这种信心的缺失，迅速传导到了整个市场。法拍房数量越来越多，但成交价格却一路低走。即便是有折扣的房子，大家也不敢要了。当资产无法顺利变现时，“房子是硬通货”这个持续了二十年的信念，也就彻底破产了。

日本的前车之鉴将会重演？

很多人看到这一幕，都会想起上世纪90年代的日本。那场房地产危机，让房价暴跌了七成，开启了后来所谓的“失去的三十年”。

历史会简单地重演吗？也不尽然，中国有自己的特殊性。我们的城镇化进程还没走完，城镇化率还不到70%，住房的基础需求依然存在。更重要的是我们有强大的调控能力，发生系统性崩盘的可能性相对较小，但必须为我们敲响警钟。

出路在哪里？马光远的药方，其实可以看作一个“重建信任”的系统工程。

首先要做的是制度兜底，必须下狠手解决烂尾楼问题。比如通过加强资金监管，确保银行贷款专款专用，让购房者不再担惊受怕。同时，要为价格提供一个合理的底部支撑，稳住市场预期，让大家觉得现在购房是安全的。

其次是在信任修复的基础上激活需求，通过调整房贷利率、取消不合时宜的限购政策。为真正的刚需人群减轻负担，让他们有勇气买、有能力买。

说了这么多，其实最终还是要落到我们每个人自己身上。这场剧烈的市场调整，对中产阶级来说，不仅是一场财富的考验，更是一次认知上的“更新”。我们必须彻底告别“房子稳赚不赔”的神话，清醒地认识到，任何单一资产都存在风险。

同时我们也需要一个值得信赖、规则透明的社会经济环境。中产的未来是整个社会经济的重要支柱之一，这条道路我们还有很长要走。