虹桥新天地下沉式广场焕新升级为“灵感花园”，带来3个看点

上周参加了虹桥新天地品牌发布以及第二届「Art To Gather新天地艺游季」启幕活动，邀请函上写活动地点是南区“灵感花园”，我和一位同行基友都产生了同样的好奇——南区不是购物中心区域么，之前搞活动大多都在1层中庭，这次怎么是在G层，而且 “灵感花园”看着也不像室内啊。

最后问题果然是在这儿，“灵感花园”是项目对南区室外下沉式广场改造升级后的全新空间，此次正是空间借活动形式首次正式对外亮相。

想做一个单篇，是因为这既是一个日常市调范畴内的空间改造调整案例，同时也带来一些思辨看点。

看点1、关于多元化空间一说

这几年的行业媒体环境，但凡是空间亮点，大多都脱不开“多元化空间为消费者带来丰富的场景体验”这种说法，在媒体宣传层面，几乎已经成为了一种公式。

这就如同我在前不久写新天地东台里时有说到：

我们说商业项目时，往往会套用“写字楼为项目输送优质白领客群”这样的话术，但实际生活中，除了一顿午餐是逃不开的刚需外，人们更多琢磨的也许是下班后如何“逃离”。因此，延长周边办公客群的业余驻留时间，是项目招商规划时的重点考量之一，这甚至是所有具有写字楼配套项目的长期共同课题。

异曲同工，多元化空间是否真的如此管用也有待商榷。

但有一点可以肯定的是，并非这几年的商业项目才配得享有多元化空间的褒奖。本文的主角虹桥新天地已开业十年。

往宽泛了说，项目既有“盒子”作为购物中心主力消费空间，又有北区作为开放式街区部分营造更为惬意的户外休闲氛围。除此之外，项目还有演艺中心，作为功能配套；无缝连接办公和酒店就不赘述了。

近年，项目将承接购物中心和北区的公共区域打造为“hubo”商业及服务空间则又成为轨交商业的典型案例之一。

往细了说，项目有多个下沉式广场（北区有，本文所述的南区“灵感花园”亦然），也有连廊、内街等各种动线元素。

往宏观说，项目又无缝衔接虹桥枢纽，直指长三角……

试想如果虹桥新天地在当今行业吹水环境下启幕，会被抬成啥样。

然而没有项目能只看纸面不看实际，当我们真正深入商业项目潜心运营，才会发现问题，解决问题。

“hubo”的启幕是具有重大意义的空间重塑，“灵感花园”更是其中缩影。

理论上大可以说，购物中心的下沉式广场，有助于打造户外活动，为项目带来活力。然而，事实上，“灵感花园”所在区域，被认为是项目的冷区。有趣的是，它并非绝对意义上位置不好——“灵感花园”位于项目两条室外重要动线，四通街和八达街交汇处，也正是项目主logo位置的下方，并且所处楼层与购物中心内场多个商户能够贯通，因此能看到改造潜力，

看点2、如何改造

此次改造率先解决了第一个问题，即增加通达性。

手法比较直接，增加了一部手扶梯，想必如果虹桥新天地是新建项目，那它应该会被规划进去，可以说是虽迟但到。

手扶梯的直接效用在当天参加活动时就已有所体验——我们在“灵感花园”参加完活动后，沿手扶梯向上来到八达街的室外广场看大巴士和演出，整个动线无比丝滑。换做过往，得先进到购物中心内场，然后往回乘扶梯上到1层中庭再外出，可理解为把“一”字形动线走成了“之”字形动线。

向上当动线顺了后，也意味着消费者反向从1层下到“灵感花园”的概率也会相应提高，多首层一说才有意义。

其次是空间场景层面的升级。

如果仅仅提供了动线，没有内容支持，那就仅提升了客人的行动效率，对商业项目的转化而言没有本质帮助。

作为下沉式广场，“聚”的作用显然比“路过”重要得多。

内容方面，项目首先做好自己的工作。一是对出入口硬件，包括吊顶、包柱、灯光等进行了相应升级，更符合现代化商业的标准——作为十年老项目，确实也有必要进行各种局部升级调整。如此一来，这就不再是一个黑漆漆的如“i人”般的出入口，而是具有了一定视觉引导力。

广场部分，则把原先纯粹的景观装置改为了如今能做舞台之用的多功能场景空间。如果说发布会活动更偏私密，那未来也可以举办更多基于C端的活动，与北区的下沉式广场具有了类似的效用，但可以在调性上做区分。

此外，围合“灵感花园”的另一组成部分——演艺中心也有动作，将原先G层的纯玻璃幕墙进行了开门处理，这样的做法很明显，即同样可以带动楼层的客流进出，甚至为演艺中心未来该区域的品牌招商提供更好的条件。

看点3、招商规划

说到招商规划，那就谈谈未来愿景了。

目前，“灵感花园”只是刚改造完毕对外开放，因此商业方面尚未有动作，但很显然，项目此次改造的目标策略是清晰的——通过“导流+焕新+商户及活动内容”来盘活一个冷区。

但这并非一蹴而就，目前购物中心G层沿街品牌还主要以运动品类为主，理论上这一整排改成带外摆的餐饮业态，基本就能够达成保底效果，如果演艺中心也能够招商顺利，氛围则更佳。

而零售品牌则可以更为集中在楼层南侧动线区域，或许品类氛围和整体能级能更上一层。

这些是未来展望，十年之际，虹桥新天地显然希望搞点大动作来迎接下一个十年，这不，B1层的大食代区域，“虹桥食集FOODIE SOCIAL”围挡已上，在“灵感花园”之前，首先可期待一下这个瑞安新天地的又一新作品。

希望十年的虹桥新天地，能够继续为商圈增添光彩，也持续为行业枢纽商业带来更多空间塑造、服务体验等灵感作品。