官方解读｜鸿荣源珈誉玖玺：价格、交房、交通、教育全维度测评！

宝安「鸿荣源·珈誉玖玺」现在加推10栋一单元楼王单位，84㎡三房两卫，南向高区看山景，137㎡绝版四房，大横厅双阳台南北通透。备案均价5.25万/㎡，总价区间405-802万，开盘折扣约93折，具体折扣方案：0.99*0.99*0.96*0.99，折后均价4.89万/㎡。

137㎡四房两卫，单价约5.2-5.5万/㎡，总价约711-748万。

84㎡三房两卫，单价约4.5-4.8万/㎡，总价约378-405万。

鸿荣源珈誉玖玺也是鸿荣源珈誉府3期住宅，是整个项目的收官之作，刚需3件套齐全，以后也会是整个沙井配套最成熟，人口最集中的区域。（深圳宝安沙井鸿荣源珈誉玖玺售楼处官方电话：400-855-2986）

84㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧13.27㎡/次卧9.18㎡/次卧7.02㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率77.3%（不含赠送），东南或西南朝向。套内面积65.1㎡+赠送面积9.17㎡=实得74.27㎡，加上赠送后得房率88.19%。

137㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.6米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了主卧19.35㎡/次卧9.54㎡/次卧9.04㎡/次卧8.88㎡（包含墙体飘窗），一字型厨房带1个生活阳台，公卫三段式干湿分离，得房率77.3%（不含赠送），客餐厅出6.6米长的观景大阳台，东南或西南朝向。套内面积105.61㎡+赠送面积23.19㎡=实得128.8㎡，加上赠送后得房率94.28%。

项目于2024年10月13日首推推6栋，面积为169-199㎡4房和12栋的124-137㎡4房，6栋备案均价6.2万，12栋备案均价5.6万，开盘有93折优惠，首开当天去化9成。
2024年11月16日加推8栋的122㎡-126㎡4房，共87套。备案均价5.69万带精装，开盘93折优惠，折后均价5.29万。
2025年3月开始推售小户型，3月1日推10栋2单元75-84-94㎡3房和12栋78-97㎡3房，约339套住宅。开盘有93折优惠，折后均价约4.85万。
3月22日加推9栋1单元，面积83㎡3房-89㎡3房-110㎡4房，约315套住宅。开盘有93折优惠。
4月26日加推13栋，面积为77-90-93㎡3房，共266套。开盘有93折优惠，折后均价约4.8万，3房上车门槛比之前产品低了约10万。

项目总占地面积约4.79万㎡，总建筑面积约40.53万㎡，计容建筑面积约27.63万㎡，容积率5.42，绿化率40%，共由10栋总高31-48F住宅组成，其中6栋1/2单元住宅44F，7栋/8栋住宅48F，9栋1单元住宅46F，9栋2单元住宅45F，10栋1单元住宅47F，10栋2单元住宅31F，11栋住宅46F，12栋/13栋住宅48F。

总规划2479户，全部都是商品房，地下室有3层，规划停车位2795个，车位占比约1：1.127。（深圳宝安沙井鸿荣源珈誉玖玺售楼处官方电话：400-855-2986）

项目采用围合式布局，约2.9万㎡艺术大园林，采用世界名画“记忆的永恒”为灵感打造，最大楼间距约161米，全龄段子母双泳池。
园林设计：约2.9万㎡围合式艺术园林，以西班牙名画《记忆的永恒》为灵感，打造全龄双泳池、亲子乐园等场景，最大楼间距161米，保障采光与私密性。
建筑品质：6栋楼王采用纯板楼设计，外立面部分铝板+涂料，3.15米层高与2梯2户配置，凸显豪宅基因。
精装标准：全屋海尔中央空调、品牌厨卫，飘窗可改造为实用面积，部分户型赠送生活阳台，实现“拎包入住”。

项目生活配套信息简介

交通方面，项目无缝连接11号线塘尾站，6站到宝中（22min），7站到前海（25min），9站到后海、11站到车公庙，家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，开车通行也便利。
商业方面，鸿荣源斥资约250亿打造又一湾区城市级购物中心，约50万㎡“湾区壹方”、约10万㎡“熊出没”主题华强广场，宝安首家山姆会员店、海岸城18万㎡商业，缤纷商业集聚。
教育方面，项目旁边规划的2个教育用地，已经正式出了红头文件，为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校。
休闲方面，1公里范围内万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕，悠然享受城市森意，近新桥文体中心、沙井文体中心（建设中），高标人文配置，悦享品质生活。

项目总建面约248万㎡，将打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡，共分4期开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。

而本次壹方奥莱商业中心，也是鸿荣源“奥特莱斯”产品线的首个项目，商业中心通过空中绿道与塘尾地铁站相连，现代感十足，也是鸿荣源继前海壹方城，龙华壹方天地之后开发的第3个超大商住综合体项目。（深圳宝安沙井鸿荣源珈誉玖玺售楼处官方电话：400-855-2986）

鸿荣源珈誉玖玺主体已经全部封顶，门窗框架跟玻璃都已经装好，目前外立面还有少部分没有完成，花园也已经全部打造完成，整体的建设进度很快，也是妥投的准现房状态，合同约定的是26年12月交房，就目前建设进度大概率会提前交付。

项目居住人群很纯粹，总共2479户，全部都是商品房，没有公共住房，安居房，公租房，回迁房，人才房等掺和。

鸿荣源的品质一直都是深圳房地产行业的标杆，从龙岗中心城的公园大地，龙华的壹城中心，宝中的鸿荣源熙龙湾，沙井的鸿荣源禧园，布吉的鸿荣源尚峰等等，都是广受买房者喜欢的楼盘，不管是房屋品质还是物业层面都是赞不绝口。

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