点亮“金九银十”，房地产政策如何发力？

长假通常是购房者返乡置业的重要窗口期。今年国庆中秋双节同庆连休8天，叠加房地产传统营销旺季“金九银十”，楼市会迸发哪些亮点？房地产政策如何发力，擦亮“金九银十”的成色？

“市场已进入‘金九银十’传统营销旺季。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，房企在核心城市有望加快推盘节奏，尤其是新规项目入市将有效带动部分改善需求释放，市场活跃度或将迎来阶段性回升。

粤开证券首席经济学家、研究院院长罗志恒表示，价格是房地产市场的核心指标，但是市场止跌回稳的信号通常会遵循“量、价、预期”的先后顺序出现，是一个多维度验证的过程。

“最早且最重要的先行指标是交易量的持续回暖，俗话说‘量在价先’。”罗志恒说，当新建商品房和二手房的成交量摆脱持续下滑的态势，连续3-6个月出现环比和同比的增长，这通常是市场需求开始被激活的第一个明确信号。

另一个关键信号来自库存和市场活跃度的变化。“当商品房待售面积连续数月下降，楼盘的去化周期缩短至18个月以下的健康区间，这意味着市场吸收能力正在恢复。”他表示。

国家统计局15日公布了2025年1—8月份全国房地产市场基本情况。8月末，商品房待售面积76169万平方米，比7月末减少317万平方米。其中，住宅待售面积减少307万平方米。从今年3月份以来，待售面积已经连续6个月减少。

据58安居客研究院数据，8月房产经纪行业景气度指数环比上升2.8至47.26，创年内最大单月涨幅。从先行指标来看，新房、二手房找房热度较7月分别小幅上涨0.6和1.0，释放出积极信号。

“预计9月市场或将结束6月以来的下滑趋势，实现成交量筑底回升。”58安居客研究院院长张波表示。

擦亮楼市“金九银十”的成色，离不开政策的持续呵护。

8月18日，国务院第九次全体会议提出“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，释放出稳定市场的积极信号。

随后，北京、上海、深圳等一线城市陆续出台楼市新政，进一步优化购房政策，提振市场信心。

“作为全国楼市‘风向标’，京沪在‘金九银十’传统旺季前同步推出支持性政策，为市场注入积极预期。”曹晶晶表示。

她谈到，从历史来看，9月通常是地产政策的密集发布期，新一轮房地产支持政策有望加快推出，借助全年重要的销售窗口，加速激活潜在需求，推动市场“止跌回稳”。

“短期内，各地仍将围绕‘稳市场’主线，加快落实相关房地产支持政策，如推进‘好房子’建设、支持城中村和危旧房改造等，以改善居住条件、释放潜在需求，推动市场预期修复。同时，宏观政策预计延续宽松基调。”曹晶晶说。

张波表示，随着“金九银十”传统旺季到来，叠加政策利好，房地产市场迎来发展契机，成交量有望增长。