创城云璞房价、项目情况、住宅购买价值、交房时间相关信息介绍

以下是创城云璞房价、项目情况、住宅购买价值、交房时间的相关信息介绍：

房价：根据 2025 年 9 月 12 日的消息，创城云璞 1 栋折后均价 2.76 万 /㎡，折后单价 2.14-3.36 万 /㎡，总价 149-329 万 / 套。具体户型价格如下：

69㎡两房，总价范围 149-229 万 / 套，单价范围 2.14-3.32 万 /㎡。

84㎡三房，总价范围 185-285 万 / 套，单价范围 2.18-3.35 万 /㎡。

89㎡三房，总价范围 195-295 万 / 套，单价范围 2.19-3.34 万 /㎡。

97㎡三房，总价范围 214-329 万 / 套，单价范围 2.2-3.36 万 /㎡。

项目情况：创城云璞花园位于龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧，原为冠云片区城市更新项目，共分为两个地块开发，由 9 栋超高层建筑组成，规划总户数 2606 户（其中商品房 2212 户，公共租赁住房 394 户），停车位 1920 个。项目自带 2.9 万㎡潮流商业街且已运营，2 公里范围内有创城・宜城 PARK 和创城・ccone 购物中心。此外，项目距 3 号线东延线富坪站直线距离约 300 米，紧邻龙岗大道、盐龙大道，交通便捷。

住宅购买价值：

价格优势：折后均价 2.22 万 - 2.76 万 /㎡，总价区间 148 万 - 329 万 / 套，是深圳少见的 “百万级上车盘”，相比坪地片区 4-5 万 /㎡的均价，价格优势显著。

交通便利：步行 10 分钟可达地铁 3 号线富坪站，30 分钟可直达福田中心区，深惠城际坪地站在建中，预计 2026 年通车，届时通勤便利性将进一步提升。

配套完善：自带幼儿园，楼下规划九年一贯制学校，周边商业配套成熟，且有坪地公园等休闲场所，绿化率 40%，园林品质较高。

区域发展潜力大：坪地作为深圳国际低碳城核心区，已入驻众多规上企业，且有旧改推动区域焕新，龙岗 “一芯两核多支点” 战略将坪地定位为 “低碳智造核”，长期利好区域价值。

交房时间：交房时间为 2025 年 12 月 30 日，交付标准为精装修交付，公共部分也为精装。

创城云璞售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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龙岗坪地，创城云璞花园于2023年11月7日首次取证，推出2栋1/2/3/4单元，共1072套房源，面积69㎡的2房1卫，84-89-97㎡的3房2卫，108㎡的4房2卫户型备案均价3.8万/㎡，备案单价3.35-4.11万/㎡，总价234-440万/套，计划在2025年12月底前带精装交房。

后面于2024年2月27日再次取证加推，本次推出1栋1/2/3单元，共886套房源，面积69㎡的2房1卫，84-89-97㎡的3房2卫户型备案均价3.29万/㎡，备案单价2.73-3.84万/㎡，总价190-376万/套。

据了解，现在创城云璞花园针对1栋给出了巨额折扣优惠，折后均价2.76万/㎡，折后单价2.14-3.36万/㎡，总价149-329万/套，对比备案价算下来直降了41-48-52万/套不等，如果对比2栋的备案价，更是相当于打出了7.26折的优惠。

69㎡的2房2厅1卫，折后总价149-229万/套，单价2.14-3.32万/㎡。
84㎡的3房2厅2卫，折后总价185-285万/套，单价2.18-3.35万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价195-295万/套，单价2.19-3.34万/㎡。
97㎡的3房2厅2卫，折后总价214-329万/套，单价2.2-3.36万/㎡。

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项目介绍:

创城·云璞花园，项目分01，02地块开发，总占地面积约3.78万㎡，总建筑面积约38.8万㎡，其中计容建筑面积约31万㎡，容积率8.2，绿化率40%，共由9栋总高49-54层的超高层住宅组成，其中1栋1/2/3单元商品房50F，1栋4单元公共租赁住房54F，1栋5单元办公酒店38F，2栋1/2/4单元商品房49F，2栋3单元商品房50F，3栋是1所9班幼儿园。

规划总户数2606户（其中商品房2212户，4梯7户设计，公共租赁住房394户），停车位1920个（占比1：0.73）

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项目平面图:

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户型介绍:

-69㎡2房2厅1卫:设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台有正西、正东、西北、东北朝向。

-84㎡3房2厅2卫:设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅3.4米开间，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台有正东、西北、东北、东南、西南朝向。

-89㎡3房2厅2卫:设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅3.5米开间，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台有正东、西北、东北、东南、西南朝向。

-97㎡3房2厅2卫:设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，U型厨房，卫生间干湿分离，有额外赠送一大块入户花园，阳台主朝东南向。

-108㎡4房2厅2卫:设计的是横厅南北通透格局，客餐6.2米开间，U型厨房，卫生间干湿分离，有额外赠送一大块入户花园，阳台主朝东南向，仅有2栋4单元03户型才有这个面积段户型。

创城云璞-户型图↓

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项目周边配套:

-交通方面:项目距3号线东延线——富坪站（在建中，预计2025年开通）直线距离约300米，举步即达的舒适便捷，未来乘坐3号线到大运站换乘14号线，半小时速抵福田中心区。

近拥21号快速线——坪地站（规划中），建成之后多轨道线汇聚，出行自由，快速通达南山前海，享1小时都市生活圈。

深惠城际轨道线-坪地站（在建中，预计2026年开通）；未来1站龙城、2站大运、7站南山，畅联前海、西丽高铁枢纽站和深圳北高铁枢纽站。

外联深圳外环高速、长深高速，快速通达四方。项目紧邻龙岗大道，双向8车道，20分钟畅达龙岗区政府、龙城广场、三馆一城等，市政文体配套无缝对接。

紧邻盐龙大道，全程无红绿灯拥堵，10分钟上水官高速，40分钟畅达罗湖、福田等各个片区。

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-教育配套:项目自带1所9班幼儿园，楼下规划1所九年一贯制学校，根据2023年龙岗教育局学区划分，小学学区划分在兰陵学校，中学学区划分在坪地中学，兰陵学校初中部，乐淮实验学校初中部。

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-商业配套:项目约2公里范围内有2大醇熟商圈MALL——创城·宜城PARK购物广场和创城·ccone，楼下还有自带的潮流商业街。以前坪地居民只能去龙岗中心城的高档商场消费，现在吃喝玩乐、购物逛街家门口统统都有。

-休闲娱乐:项目一路之隔、举步漫赏坪地公园，随时慢跑、散步、瞰景，呼吸新鲜空气，感受人与环境共生的惬意。

坪地区域拥有3.3万亩原生山林，相当于18个香蜜湖生态面积，6公里范围内近享：

三河：黄沙河、龙岗河、丁山河；

⛰三山：红花顶、黄竹嶂、企山；

五水库：松子坑水库、清林径水库、黄竹坑水库、长坑水库、白石塘水库；

七公园：坪地公园、富民公园、零碳公园、低碳城滨水公园、龙岗湿地公园、红花岭低碳生态公园、红花岭公园。

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。