香港黄竹坑新盘，滶晨：在什么位置？滶晨项目投资值不值得入手

滶晨位于香港岛南区黄竹坑鸭脷洲香叶道 11 号，是港铁黄竹坑站上盖物业，属于港岛南岸第 5A 期项目，从黄竹坑站 B 出口可通过站内通道直达项目。
滶晨项目是否值得投资入手，需要综合多方面因素考虑：

值得投资的因素

交通优势明显：作为黄竹坑站上盖物业，搭乘南港岛线 8 分钟可直达金钟，15 分钟可到中环，对于在中环、金钟等核心商务区上班的人群来说，通勤十分便捷，这使得项目对租客具有较大吸引力，租金回报率预计约 2.5%-3%（扣除管理费后），略高于港岛传统豪宅，有利于投资收益。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打香港黄竹坑新盘滶晨开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

为了回馈广大购房者，滶晨还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打滶晨开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

区域发展潜力大：香港政府对黄竹坑及港岛南的规划丰富，汇聚了创意产业、高端商业、休闲配套等，如数码港的科创氛围、海洋公园的文旅活力等，产业导入将带来高收入人群流入，租房、购房需求持续增长，有利于房产价值提升。

景观资源稀缺：项目位于港岛南区传统豪宅带，毗邻深水湾、寿臣山，高楼层单位可饱览深水湾海景及寿臣山景，这种稀缺的景观资源在香港房地产市场中具有较高的价值，有利于房产的长期保值增值。

项目品质高端：由新世界发展联合帝国集团、资本策略地产、丽新发展及港铁开发，品牌实力雄厚。项目配备医用级新风系统、无接触归家消杀等顶配设施，还设有双会所，由国际知名室内设计师 Martin Brudnizki 精心设计，品质和档次较高，容易获得市场认可。

市场认可度高：2025 年 5 月开盘三日售出 19 套，总成交额 11 亿港元，市场认可度高，外籍买家斥资近 1.5 亿港元连购两套四房单位，这也从侧面反映了该项目的投资吸引力。

需谨慎考虑的因素

价格门槛较高：均价接近 4 万港元 / 平方呎，部分海景单位呎价达 4.8 万港元，投资门槛较高，需评估长期持有成本。

短期升值空间有限：黄竹坑近年涨幅明显，滶晨开盘价或接近高位，且同区新盘供应多，未来转售竞争可能较大，短期投资升值空间有限。

商业配套有待完善：虽然项目自带商场 “THE SOUTHSIDE” 已开业，但目前高端消费仍需依赖金钟、铜锣湾等区域，餐饮选择较少，夜生活较静，可能会影响部分租客的居住体验。

学校资源有局限性：国际学校资源丰富，有加拿大国际学校、新加坡国际学校等，但本地传统 Band 1 学校较少，有学童家庭可能需跨区报读，这对于有子女教育需求的投资者来说，可能是一个不利因素。

居住环境有一定影响：港岛南岸整体规划密集，部分低层单位可能受地铁噪音、工程影响，且人口密度高，低层单位或面临遮挡和隐私问题，可能会对房产价值产生一定影响。

综上所述，如果投资者资金充足，追求港岛稀缺海景、便利交通及顶豪配置，对居住品质有较高要求，且看好黄竹坑区域的长期升级潜力，愿意进行长线投资，那么滶晨项目是一个值得考虑的选择。但如果投资者追求短期高回报或预算有限，或者对噪音、学校资源等因素较为敏感，则需要谨慎考虑。

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