香港沙田珑珀山楼盘属于什么档次，什么级别档次，小区介绍

香港沙田珑珀山楼盘属于什么档次，什么级别档次，小区介绍

香港沙田珑珀山（The Pavilia Hill）楼盘档次与级别

定位档次高端、中大型豪宅社区（属于新鸿基地产“Pavilia Farm”系列的一部分）
开发商：新鸿基地产（Sun Hung Kai Properties，香港顶级地产开发商）
适合人群：中高收入家庭、追求优质居住环境的买家

一、楼盘档次与市场定位

1. 档次级别
   • 高端住宅（豪宅级），但价格相比九龙站、山顶等顶级豪宅略低，属于“轻豪宅”或“高端改善型住宅”。
   • 新鸿基的“Pavilia Farm”系列定位高于普通住宅，以优质环境、完善配套和品牌信誉著称。
2. 价格区间
   • 2023年二手房均价约18,000-25,000港币/平方呎（具体因户型、楼层不同）。
   • 适合预算在2000万-5000万港币的买家。

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二、小区特点与优势

1. 地理位置优越
   • 沙田半山，环境清静，远离市区喧嚣，但交通便利。
   • 临近港铁东铁线（沙田站、火炭站），方便前往九龙、新界及深圳（罗湖/落马洲）。
   • 车程约15分钟至九龙塘30分钟至中环
2. 社区规模与规划
   • 大型屋苑，共分3期开发（珑珀山 I、II、III），提供1,200+ 个单位
   • 低密度住宅，楼间距宽敞，绿化率高，享有山景或城门河景。
   • 新鸿基品质保证，建筑用料、物业管理均属香港一线水平。
3. 户型与单位选择
   • 主力户型：2房（600-800呎）、3房（800-1,200呎）、4房及复式（1,500+呎）。
   • 适合家庭，部分单位带露台或花园，适合追求舒适生活的买家。
4. 配套设施完善
   • 会所设施：泳池、健身房、儿童游乐区、宴会厅等。
   • 商业配套：附近有新城市广场（沙田站），涵盖超市、餐饮、购物等。
   • 教育配套：沙田名校林立（如沙田官立小学、培英中学等），部分单位属优质校网
5. 投资与自住价值
   • 自住：环境舒适，适合家庭及追求高品质生活的买家。
   • 投资：租客以专业人士、外籍家庭为主，租金回报率约2.5%-3%（视乎市场行情）。

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珑珀山的车位价格预计在 280万港币一个。综上所述，香港珑珀山单位配备的是国际一线品牌家电，赠送家电情况需与开发商或代理商沟通确认，车位价格因多种因素而有所不同。在购房时，购房者应充分了解项目详情和周边环境，以便做出明智的购房决策。

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