罗湖莲塘金岸里适合什么样的人买，是住宅还是公寓，楼高多少米

罗湖莲塘金岸里适合什么样的人买，是住宅还是公寓，楼高多少米

罗湖莲塘金岸里是住宅不是公寓。莲塘金岸里楼盘适合刚需和刚需改善人群购买，该项目共由 2 栋住宅组成，其中 1 栋 A 座 1 单元 / 2 单元商品房为 51 层，1 栋 B 座为 45 层（部分为办公 + 保障性住房）。按照每层约 3 米计算，1 栋 A 座高度大约在 153 米左右，1 栋 B 座高度大约在 135 米左右。

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• 户型信息：首推 1 栋 A 座 1/2 单元，共 360 套房源，面积有 77㎡的 2 房 1 卫，82-83㎡的 3 房 1 卫，93-94㎡的 3 房 2 卫，114㎡的 4 房 2 卫户型。
• 价格信息：参考罗湖当前均价 4.24 万 /㎡，吹风价为 4 万 +/㎡。
• 交付标准：2026 年 12 月带精装交付，配置耶鲁智能门锁、方太厨电三件套、欧派整体橱柜及科勒卫浴体系。
• 区位交通：项目位于罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处，距离地铁 2/8 号线梧桐山南站步行 300 米可达，3 站直达莲塘口岸，7 站至大剧院，规划中的地铁 17 号线将进一步强化与福田 CBD 的连接。此外，临近罗沙路主干道，未来罗沙路将改造为复合快速通道，通行能力提升 65%。

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莲塘金岸里适合以下人群购买：

• 深港通勤刚需人群：项目步行约 300 米至 2/8 号线梧桐山南站，3 站到莲塘口岸，对于需要跨境通勤的人群来说，交通十分便捷。
• 刚需家庭：户型为 77-114㎡的 2-4 房，得房率较高，且吹风价为 4 万 +/㎡，总价相对可控，适合首次置业的刚需家庭。
• 教育刚需人群：小学划入第 24 学区，含莲南小学、罗外小学等 7 校，初中对口罗湖外语初中，教育资源多元且较为均衡，能满足有子女上学需求的家庭。
• 地缘性改善购房者：项目背靠梧桐山国家森林公园，毗邻仙湖植物园等，生态环境优越，且户型设计较为出色，对于地缘性的改善购房者来说，是一个不错的选择。
• 长线投资者：项目所在区域有一定的发展潜力，且价格相对有优势，对于长线投资者来说，也可以考虑。

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• 莲塘金岸里基本信息
  • 开发商：兆丰源公司。
  • 总占地面积：约 0.82 万㎡。
  • 总建筑面积：约 11.59 万㎡。
  • 容积率：9.62。
  • 绿化率：40%。
  • 楼栋情况：共由 2 栋 45-51 层高住宅组成，其中 1 栋 A 座 1 单元 / 2 单元住宅 51F，1 栋 B 座办公 + 保障性住房 45F，2 栋是 1 所幼儿园。
  • 总户数：360 户。
  • 车位情况：地下室有 4 层，规划 677 个车位，车位比 1∶1.88。
  • 产权年限：70 年，从 2021 年 11 月至 2091 年 11 月。
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