新规新作，西成都将迎来高品住宅补位

当城市发展迈入品质升级的新阶段，居住形态的革新就成为衡量城市活力的重要标尺。

成都以 “新规” 为笔，重新勾勒人居蓝图，一批打破传统居住边界、兼具功能性与舒适度的新规作品如雨后春笋般涌现，从城南的金融城到城东的十陵，乃至城西的青羊新城，新规浪潮席卷全城，为人居升级注入强劲动力。

在二圈层，新规作品也逐渐成为新盘主流，并大受追捧。在新都，万科推出的新规作品万科·都会甲第，192套房源开盘即罄；本土房企邦泰在犀浦打造的邦泰·朗境市场反响热烈；位于龙泉洪河的东城金茂晓棠，也是连开连罄，销售额跻身大成都TOP10。

·邦泰·朗境示范区实拍图

·2025年8月成都商品住宅销售榜（部分），来源：克而瑞四川

在城西，素有 “成都人文高地” 之称的温江，从星河world帝宝N6到中交·柳岸澜语，也不断迎来新规作品的落地，但在底蕴深厚、成熟度极高的温江大学城板块，新规作品却始终处于断档状态。

不过，这一局面很快就将被打破。

01成都新规热潮澎湃温江却有一处 “空白断档区”

自成都去年出台住宅新规以来，“层高提升至 3 米”“取消阳台半封闭计算面积限制”“强化绿地与公共空间配比” 等一系列政策调整，彻底改变了传统住宅的开发逻辑。在政策红利的驱动下，成都各区域迅速响应，新规作品成为楼市 “新主流”。据不完全统计，2024 年以来，成都全市新增新规项目已超50个，新规理念已经从 “新鲜事物” 逐渐转变为购房者的 “基本需求”，甚至，成都市规划和自然资源局9月9日把新规2.0都摆上了台面。

然而，令人意外的是，作为温江发展最早、配套最成熟、人文氛围最浓厚的温江大学城板块，却在这场新规浪潮中 “缺席” 了。

·温江大学城，图片来源于网络

板块内现有住宅多为传统刚需极改善项目，在售新房项目也唯有万盛TOD旭辉中心，在户型设计、公区打造等方面，与购房者高品质生活追求的“代际差”越发凸显。这种 “新规空白”，无疑将是不少想扎根于此的购房者的 “遗憾”。

02

43.4亩地块上架大学城迎来人居迭新契机

与新兴板块不同，温江大学城早已完成了 “从 0 到 1” 的发展蜕变，如今呈现出的是 “即买即享” 的成熟生活场景。

然而，与丰富的配套资源形成鲜明对比的是，大学城板块的住宅市场却相对“低调”。土地资源稀缺，楼市活跃度不高，板块内缺乏引领品质人居的新项目。其实，原因也很清晰，主要就是受到了工业园区的限制和阻碍，土地供应不足。今年7月，板块内终于迎来了新的住宅土地出让。即，万盛TOD附近的43.4亩地块。

·温江大学城43.4亩位置示意图

地块的属性很不错，地块方正，纯住宅，不临大道，容积率2.0，步行约400米就能到区域大型配套——旭辉Cmall，步行约600米即可抵达4号线万盛站，与成师附属实验学校为邻。身在大学城，美食肯定少不了，火爆全网的柳浪湾夜市步行也就2公里左右，烟火气十分浓郁！

这，也将是大学城拥抱新规的最好机会，而谋篇拓新者，正是树高集团。

03

树高入局即将开启人居 “新想象”

树高，对于成都的众多开发商而言，名声可能不像大型国企、央企那般响亮，但本身的实力不容小觑。作为深耕西南23年的房企，树高集团始终以 “洞察城市需求，打造品质人居” 为理念，此前在宜宾、绵阳、达州、成都等多个城市打造的项目，均以优质的产品力和贴心的服务赢得了业主的认可。

·树高集团作品分布示意图

但此番落子大学城，树高集团并非简单地 “跟风” 新规，而是基于对板块价值的深度理解和对居民生活需求的精准洞察，以 “值得你托付一生” 的理念构想，为板块量身定制的新规作品。

不仅为温江大学城填补新规作品的空白，也为区域人居革新带来了新的空间及场景革命。

如果说万盛 TOD 旭辉中心的落地，让温江大学城的商业配套实现了 “从有到优” 的升级，那么树高集团新规作品的登场，将推动板块的人居品质实现 “从无到有” 的跃迁。

据悉，这个新规作品，近期就将正式亮相。这个承载着板块人居革新期待的项目，将为温江大学城带来怎样的惊喜？它又将如何赋能区域发展，补齐板块最后的高能拼图？让我们拭目以待。