全国首单践行东北振兴战略公募REITs获批！

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新华财经北京9月23日电（王菁）新华财经23日获悉，“中信建投沈阳国际软件园封闭式基础设施证券投资基金”（以下简称“沈阳国际软件园REIT”）当日正式获得中国证监会准予注册的批复。该项目作为全国首单践行东北全面振兴战略的公募REITs，标志着东北地区基础设施投融资改革进入新阶段，为区域数字经济发展注入强劲资本动力。

沈阳国际软件园REIT的获批，是沈阳市发挥比较优势、培育新质生产力、推动区域高质量发展的重要里程碑。项目紧密对接国家“数字中国”与“东北振兴”战略，依托沈阳坚实的工业基础和人才资源，聚焦数字化转型核心领域，实现创新链、产业链与资金链的深度融合。

沈阳作为东北亚国际化中心城市，近年来经济发展势头稳健，展现出较强的区域活力与吸引力。沈阳国际软件园是全市最大的研发办公类产业园区，定位软件与新一代信息技术产业，高度契合市、区两级产业规划，成为落地数字经济产业的重要载体。区域经济与主导产业的良好态势，为园区稳定发展提供了有力支撑。

据了解，沈阳国际软件园REIT首次发行所投资的基础设施项目位于沈阳市浑南区，涵盖13栋产业楼宇，产权建筑面积合计20.12万平方米，以研发办公为主业态，运营时间均超5年，已进入稳定运营阶段。近三年及一期数据显示，项目各期加权平均出租率稳定在84%左右，办公部分平均合同租金单价保持在46元／平方米／月以上，展现出较强的经营韧性。租户结构分散合理，有助于缓释单一租户变动风险，保障资产长期稳定运营。

同时，该项目原始权益人为沈阳国际软件园产业发展有限公司与沈阳国际软件园有限公司，同属沈阳昂立控股集团有限公司旗下。昂立控股集团拥有超过30年的软件研发与信息技术服务经验，以及20余年科技园区建设运营积累，具备全面的园区管理能力和企业服务体系，可为入驻企业提供全要素、全周期服务，为REITs存续期资产运营稳定性提供保障。

公募REITs作为原始权益人实现“资产上市”的平台，未来可通过扩募或资产收购持续盘活存量资产，促进投融资良性循环，具备显著的社会效益与长期价值。

沈阳国际软件园REIT财务顾问和管理人中信建投相关人士对新华财经表示，沈阳国际软件园REIT是公司践行“金融赋能实体经济”理念的重要成果。未来将继续发挥在公募REITs领域的专业优势，协同地方政府、原始权益人及相关机构，以资产证券化为纽带，推动科技、资本与产业深度融合。该项目的成功落地，有望形成示范效应，引导更多社会资本关注东北、投资东北，支持民营经济发展，为新时代东北振兴提供坚实的金融基础设施支撑。