华保西江市场生死劫：试业两个月，部分商铺倒闭出租

外面主干道车水马龙，人流不断，正在试业期间的市场却“空铺成灾”！

更惊讶的是，号称总面积一万多㎡的市场，所谓的试业却只有少量的商铺开门营业，最核心、面积最大的农贸市场（即菜市场）却无人出摊，亦即无人营业。

近日，柳州西江路上的华保西江农贸市场（以下简称“华保西江市场”）的现状引发热议。

西江路，堪称柳州的顶流路段之一，这个华保西江市场是怎么回事呢？又有着什么样的内情呢？往下看。

现场实探，部分商铺关门求租

华保西江市场位于西江路25号的嘉诚广场一层和负一层，号称总规划面积达1.8万㎡。嘉诚广场南边有个门开在西江路上，北边还有个门开在东环路东一巷上，本身的地理位置还不错。

整个嘉诚广场的占地面积大约18.53亩，用地性质比较特殊，是水南村的三产用地，也即是说所盖的房子是不能对外出售的。

根据规划总平图，嘉诚广场共有两栋楼，分别为A座（11层）和B座（10层），地下为负二层的车库。该广场A座和B座的一二层是连体式，属于商业性质，一层以及负一层是所谓的华保西江市场，3层及以上则属于旅馆用房，也即是所谓的公寓。

▲华保西江市场7月8日起试业，拉起了红色条幅

2025年7月8日起，华保西江市场开始正式试业，但人气比较冷清，仅有一楼外围的部分商铺，以及东边一排临时钢架棚的部分商铺在营业。粗略统计，营业的商家大概在十来家左右。

而作为华保西江市场最核心，也是面积最大的菜市场则空空如也，没有摊主出摊。

华保西江市场正式试业两个多月后，即2025年9月22日，我的好朋友九伍二柒再次实探华保西江市场发现，市场人气依然冷清。而且由于人流较少，7月份试业初期还在营业的部分商铺已经倒闭，卷闸门上贴着“门面出租”在求租，有些甚至连招牌都尚未拆除。

试业，试了个寂寞！

▲试业两个多月，华保西江市场陆续有商铺关门求租

我的好朋友九伍二柒说，他感觉华保西江市场似乎营业了，似乎又没有营业。

销售“使用权”套路

虽然是三产用地，在法理上不能对外出售，但这并没有妨碍嘉诚广场变相对外销售。

大约在2022年前后，华保西江市场开始对外公开销售市场的摊位和商铺。不过，由于该市场用地属于三产用地，其实质上售卖的是几十年的使用权，购买者无法办理产权证，没有产权保障。

与购买者签订的也并非买卖合同，而是商铺/摊位《投资租赁合同》。这和已经倒闭跑路、在柳州大名鼎鼎的乐城生鲜市场的销售套路基本相同，而且存在擦边嫌疑。

和乐城生鲜市场一样，华保西江市场的摊位价格也不便宜，摊位8.8万元/个起。

▲华保西江市场。照片拍摄于2025年9月22日

彼时，有小道消息盛传称，华保西江市场建成投入后，项目周边的老农贸市场、西江综合批发市场、花鸟市场等都将拆迁并搬迁至此。正是因为这个原因，据说华保西江市场的摊位商铺卖得很是火爆，运营方收获颇为丰厚。

至于拆迁的消息是不是华保西江市场为了销售摊位商铺而故意编造的，如今已经无法考证。但可以明确的是，截止到目前，周边西江路上的老农贸市场、西江综合批发市场等所有市场，暂未有要拆除的迹象。

据了解，华保西江市场的运营方为广西柳州华保西江农贸市场有限公司，其成立于2022年4月份，由刘某壮100%持股，法人代表王某某则并非股东。

有说法称，广西柳州华保西江农贸市场有限公司的相关人员此前曾有在南宁运作、买卖菜市场摊位使用权的背景。但该说法暂未获得华保西江市场方面证实。

“生死劫”

从华保西江市场试业仅两个多月，就陆续有商铺关门求租的现状来看，华保西江市场的最终结局存在着极大的不确定性，可谓“生死未卜”。

能不能活下去，怎样才能活下去，成为了华保西江市场最迫切、最需要解决的问题。

只是那些买了摊位商铺使用权的小伙伴们，不知何时才能解套？当初市场招商人员吹得天花乱坠的“高收益”、“远大前景”之类，又还能不能兑现呢？

答案或许只有天知道！

最后，还有一个疑问想请教一下大家，华保西江市场负一层原规划是地下车库，现在却改成了菜市场，不知道符不符合规定？

【九伍二柒/原创作品】

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