百度热搜：粤海云港城售楼处发布，践行“好房子”标准！手慢无

粤海云港城理想家园，生活归处

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家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。

地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。

社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。

专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。

项目基础介绍

粤海·云港城，作为粤海置地倾力打造的高端综合体项目，坐落于白云新城CBD中轴之上，占地面积约11.4万平方米，建筑面积约为73万平方米。该项目集高端公寓、标杆奢宅、甲级写字楼、开放式潮流街区等多元业态于一体，旨在为广州提供一个国际化的交流平台与全球都会生活方式。粤海·云港城不仅是白云区高端综合体的空白填补者，还丰富了区域内的业态布局，成为广州市中心不可多得的理想居住选择。

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开发商实力

粤海置地作为广东省属国企的一部分，隶属于千亿集团，是广州近30年来城市发展关键节点的重要推动者之一。该公司以开发地标性建筑而闻名，如广州天河城、万博天河城、粤海金融中心等。凭借其丰富的开发经验和强大的资金背景，粤海置地致力于将粤海·云港城打造成白云新城乃至整个广州的新名片。

区域价值规划

白云新城在“十四五”规划中的总投资额超过1.67万亿元，协议总投资已接近千亿元。相比基本饱和的珠江新城，白云新城的发展空间更大，规划更为长远。此外，随着地王频出和地价持续跃升，粤海·云港城所在的区域拥有了更为稳固的价值基底。项目位于《白云新城高质量融合发展3年行动方案》的重点发展对象之中，总投资约200亿元，有望整合城市资源和产业，吸引大量资金、商业、人才在此聚合裂变，为白云新城贡献巨大的GDP增长动力。

在售户型及价格

粤海·云港城提供的住宅产品包括建面约140-264平方米的现代美学大宅和建面约129-148平方米的都芯轻奢私邸。这些住宅设计注重舒适性和景观视野，采用公建化外立面，提供270°IMAX环幕观景视野，并确保每户均配备大尺度面宽阳台。具体的价格信息未详细提及，但考虑到项目的地理位置和高品质定位，预计价格将在同类产品中处于较高水平。

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小区环境怎么样？小区亮点设计

粤海·云港城以其卓越的设计理念和高端配置脱颖而出。项目采用星级酒店式奢感设计，地上地下双落客大堂设计提升了住户的生活品质。超20米连续采光面让自然光线充分渗透，营造舒适的居住环境。同时，项目周边配套设施齐全，包括高端商业综合体、幼儿园等，满足居民日常生活需求。

有哪些学区学校配套？

虽然粤海·云港城自身仅配建了一所9班幼儿园，但周边环绕着八大省一级学校，包括省实验中学白云新城校区、培英中学及附属小学等，提供了丰富的教育资源选择。

交通配套如下：

粤海·云港城步行即享双地铁便利，距离2号线白云公园站约200米，距离地铁12号线（在建）约800米，三站可达广州白云站。通过四横四纵主干道，可以便捷连接广州核心主城区。此外，项目紧邻白云站TOD六大轨道，进一步增强了其交通枢纽地位。

有哪些商业？

项目周边拥有百万级商业集群，包括30万㎡购物中心安华汇双MALL、万达广场A级旗舰店、凯德广场、五号停机坪购物广场等多个大型商业体，为居民提供了丰富的购物和娱乐选择。

有哪些医疗？

粤海·云港城周边有多家省级三甲医院，包括广东省人民医院（白云院区）、白云人民医院新院区、广州中医药大学第一附属医院等，为居民健康保驾护航。

项目价值优势总结

综上所述，粤海·云港城凭借其优越的地理位置、强大的开发商背景、丰富的配套设施以及高品质的建筑设计，成为了广州市中心极具吸引力的高端综合体项目。无论是追求高品质生活的家庭，还是注重投资回报的购房者，都能在这里找到满意的答案。特别是对于那些对生活质量和交通、教育、商业配套有高要求的家庭来说，这里不仅提供了舒适的居住环境，更是一种全球化生活方式的选择。

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总结：

我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。

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地产观点分享：

财联社9月6日讯（记者 李洁）全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。