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广州地铁与中交城投联合开发的精品项目，江语上品苑秉承着两大开发商卓越的品牌理念和品质保证。我们在广州开发多个项目，均获得市场的高度认可，如广州地铁集团旗下的地铁社区及中交城投的高端项目，早已成为广州市民心中的优质楼盘代表。这次合作的江语上品苑项目，更是将我们的设计与开发经验推向了新的高度。

先来看看项目的产品在售情况：

户型设计以四房为主，面积从125㎡到313㎡，户型方正，南北通透，配有大面积阳台，尽享珠江江景。前排为6栋8层高的超大户型小高层洋房，后排为9栋26层高的高层洋房。近期新推出了216㎡-319㎡大平层，实体板房已经开放。

小区基本信息

总建面：380000㎡

总占地：137976㎡

总户数：980户

总栋数：15栋(6栋洋房/9栋高层)

在售户型：125-142㎡洋房/214-319㎡大平层

绿化率：30%

梯户比：高层2梯4户、洋房2梯2户、3梯2户（尊梯入户）

层数：8/26

车位比：1:2.8

物管费：高层3.8元/㎡，小高层4.3元/㎡

装修标准：精装交付

交楼时间：2026年

拿地时间：2022年5月5日[楼面价14152/㎡]

楼盘地址：广州白云广海路180号

01教育配套

家门口幼儿园到中学的12年优质教育，配套3所幼儿园，一所54班9年一贯制公办优质学校。目前项目周边，教育方面并不特出，规划的学校还没有确定是什么教育集团进驻。

02交通配套

三地铁交汇 4站荔湾 6站纪念堂 直达珠江新城

广州12号线、13号线、佛山8号线交汇，贯穿广州东西人文经济大动脉，广州五大区域核心版块无缝直达。

12号线（预计2024年通车）-广州换乘之王，广州市第一条无人驾驶地铁线路，与十数条轨道线无缝换乘，共经过白云文化广场、烈士陵园、二沙岛、赤沙等17个换乘站，可直达大学城，连通白云、越秀、海珠、番禺四大区域。

13号线（预计2024年通车）-广州东西走向黄金大动脉，未来将途径纪念堂站，冼村站、天河公园、马场等黄金换乘站，白云、荔湾、越秀、天河四大主城区一轨畅通，串联省政府、纪念堂、珠江新城等核芯区，直达广州行政、经济中心。

佛山地铁8号线（规划中）-广佛同城线，起于佛山城际站，止于广州槎头站，串连狮山城际、博爱东路、大冲等核心站点，将全力加速助力广佛同城化。

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项目毗邻潭涌路（白云二线）与潭溪路（棠槎路），双向8车道城市快速路。由项目出发，1首歌时间到白云站，2首歌时间达白云新城，至此白云新城超级中轴形成，商业、休闲、出行等配套应有尽有。

03周边生活配套设施

项目为槎头TOD二期，配建约4.5万商业，其中约37000㎡集中式商业和约7000㎡风情临街商业。另外，槎头TOD一期、三期合计规划约4万㎡商业，8万m²高端商业，规划大型高端商服配套；5公里范围内凯德广场、百信广场、白云天河城、5号停机坪广场等商圈环伺。

项目下楼便是约8万m²高端商业体，吃喝玩乐，都可就近解决，背后依靠的是约150万㎡槎头TOD，入住江语上品苑，在家门口就能轻松解决衣食住行。

三甲医院环绕，项目约3公里有三甲综合医院广州医科大学附属中医院、广东省工伤康复医院等，为家人健康保驾护航。

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项目目前和未来区域周边的一些规划分布情况：

白云滨江20二十公里规划 ，下楼即享槎头滨江公园。

2023年广州发展聚焦白云，广州市规划院编制的《白云区珠江沿岸高质量发展实施规划》指出:白云滨江岸线将高标准打造20公里的高量发展示范带。20公里江岸将兴建13大滨江公园，其中槎头滨江公园就在项目楼下。

湾区新岸利好叠加升级，引区域蝶变

2023年广州政府将广州西岸升级为湾区新岸，作为国际化城市，世界级定位的广州将此规划升级，将聚焦广州未来投资发展焦点。项目位于湾区新岸规划片区，享受规划利好。

华为百亿智能汽车产业，5000人中国研发基地

湾区新岸的产业发展规划了以华为为核心的一带三产，百亿智能汽车产业稳步成型，分别是华为智能中心技术带、智能汽车产业融合发展区交汇、在线新经济产业园、数字商贸区。

华为研发中心预计2024年9月可投入使用，未来将是华为全国科研人员的唯一研究中心，将有5000高新人才进驻，未来通过一带三产吸引更多上下游的高新客户人才聚居。待产业落地后，湾区新岸将实现约600亿生产总值，预计占据全区30%。

再看看江语上品苑的品质做的怎样？

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社区内拥有约10万㎡的园林绿地，设计主题为全龄段生态园区，六大主题区包括儿童乐园、无边际泳池、宅间花园等，为业主提供丰富的休闲娱乐空间

园林总面积约6万m²，引江入园，打造六大主题，为社区全龄段的居民都提供了交流休闲场所。

与江60米，户户朝南望江：项目距离珠江仅有60米的距离，是广州所有在售项目中最靠近珠江的。这个亲江距离，连珠江新城单价25万的凯旋新世界广粤尊府及单价30万的汇悦台、琶洲超15万的保利天悦都无法拥有。而且户户南向望江，更是稀缺。

项目私享1000米的阔绰江岸线，800米巨幕江面（远超侨鑫汇悦台江面400米，天誉半岛320米左右）。

再看看小区引进的物业：

绿城物业，国内豪宅御用服务商

江语上品苑采用绿城物业，为业主提供暖心服务。绿城服务，25年专业星级服务，连续13年获得“中国物业服务百强满意度第一”等殊荣，曾服务北京诚园、上海黄浦湾、苏州御园等知名豪宅。绿城服务针对性的打造了四点半学堂、颐乐学院、海豚计划、健康小屋等全龄段贴心服务体系，为丰富塔尖人群的品质生活需求。

04小区户型介绍

125-142㎡一线江景四房 214-319㎡大平层 超高使用率！

特点：白云首个珠江大平层，超高实用率，4面宽朝南看江，阳台宽达2.2米，高层长度8-9米，大平层长度17-24米，5.7米宽厅尺度市场少有。

1.125㎡四房二卫户型

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2.126㎡四房二卫户型

3.142㎡四房二卫户型

4.214㎡三房三卫户型（小高层）

5.265㎡四房四卫户型（小高层）

6.276㎡四房四卫户型（小高层）

7.319㎡四房四卫户型（小高层）

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