昌平区54.1亿元挂牌2宗住宅用地，歇甲村地块已光速转正

北京的供地还在继续。

昨天新增了昌平2宗住宅用地，其中1宗今天就转正了。

2宗地分别是昌平北七家镇歇甲村地块、昌平区东小口镇地块，2宗地总起拍价54.1亿元。

据守夜人了解，某央企下属12345678的其中两家，分别有意向这2宗地，其中1宗会联合1个本地国企。不过也有传闻，另一家央企对其中1宗地块也有兴趣。

到时候看看会是哪两家。

先来看已经转正的歇甲村地块。

讲真，昨天看到这宗地的时候，守夜人是略有些震惊的，除了R2后面还跟了A8、A33、A2、A4。

其中R2是大家经常说的二类居住用地，后面几个则分别代表了：社区综合服务设施用地、教育用地、文化设施用地、体育用地。

地块四至范围：东至规划怀昭东路（北），南至规划歇甲庄南街，西至规划歇甲庄东路，北至规划歇甲庄北街。

地块的起拍价26.01亿元，最小递增幅度300万元，竞买保证金5.21亿元，同样的，地块不设竞拍限价、不设销售指导价。

经营楼面价大约2.92w/m²。

根据出让文件：

CP02-0704-0038、0035地块起始价为105084万元；

CP02-0704-0046、0043、0044、0045地块起始价为155036万元。

CP02-0704-0035地块为社区综合服务设施用地，0043地块为教育用地，0044地块为文化设施用地，0045地块为体育用地，需由竞得人建设后无偿移交相关部门。

0038和0046两宗住宅地块容积率整体不超过2.07，可统筹考虑、统一核算、结合设计方案灵活设置；

本次出让居住用地内需结合具体设计方案，在住宅地下空间内统筹安排原A8用地里的500平方米社区商业服务网点、50平方米的末端配送场站、50平方米的再生资源回收站；

0043、0044、0045用地结合设计方案统筹规划。

该项目鼓励建设全龄友好社区；鼓励实施超低能耗建筑，托幼用地须全部实施超低能耗建筑。

地块西侧就是地铁17号线，天通苑东站。

地块南边直线距离3km左右，就是早些年拿地开发的望京国誉府、中建宸园、首开金茂望京樾、望京云尚等几个项目。

另一宗是东小口镇地块。

地块四至范围：东至建昌路、西至黑泉东路、南至建材城南路、北至昌平区界。

地块用地规模31342.64平方米，规划建筑规模87759.41平方米，容积率2.80，规划控制高度60米。

地块的起拍价格28.09亿元，同样的，不设土拍限价，不设销售指导价。

不过这个地块的容积率，感觉还是有些高了。另外周边也没有地铁。所以出行方面，是有些不便捷的。

这个地块所在的板块内，其实是包括0001、0002、0005，3个地块紧挨着的，但这次只放出了0001地块，后续看看其他地块会不会放出来，以及会不会有人拿。

以上。