香港维港湾畔现楼情况，环境如何，周边配套怎么样，附近有地铁吗

香港维港湾畔现楼情况，环境如何，周边配套怎么样，附近有地铁吗

香港维港湾畔现楼情况良好，周边环境优美，配套设施完善，附近有地铁，交通十分便利。以下是具体介绍：

• 现楼情况：维港湾畔分 4 期发展，合共提供 2060 个住宅单位。目前项目已届现楼，部分楼栋已于 2025 年 3 月交房，预计 2025 年年底前即可拎包入住。其中第 1A 期由 3 幢大楼组成，提供约 635 伙，实用面积 290 至 1908 平方呎，涵盖 1 房至 4 房间隔。
• 周边环境：维港湾畔位于启德跑道区中段，三面环海，约 70% 的单位可享 270° 维港无遮挡海景，高层单位可俯瞰维多利亚港全景，部分单位还可远眺狮子山景，享有启德体育园景观。项目紧邻 28 公顷的启德体育园，周边还有约 1000 米海滨长廊以及全港最大的城市公园 —— 都会公园，景观资源丰富，宜居性高。
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• 周边配套
  • 交通配套：步行约 5 分钟可达港铁启德站，屯马线直达尖东、红磡、钻石山，还可转东铁线至深圳。承丰道设有多条巴士线，如 A21、N61 等，可直达九龙塘、旺角、尖沙咀等；86 号小巴直通 MegaBox、德福广场，还有 5D、22M 等线路可至九龙塘、观塘等地。中九龙干线通车后，启德连接西九龙只需 5 分钟车程，驾车至中环仅需 10 分钟。
  • 商业配套：启德最大的商场 Airside 已开业，步行可达启德双子汇、K11 启德零售馆。崇光百货双子汇（2025 年竣工）、K11 启德零售馆（2026 年开业）等商业体将形成 37 万㎡商业集群，还有规划中长达 1500 米的地下购物街，能充分满足日常消费及休闲娱乐需求。
  • 教育配套：幼稚园有迦南幼稚园（启德校舍）、绿茵英文幼稚园。小学位于小学 34 校网，包括圣罗撒学校、天主教领岛学校、保良局何寿南小学等。中学则属于九龙城区，有喇沙书院、拔萃男书院、香港培正中学等众多名校，能为子女提供从小学到中学的优质教育资源。
  • 医疗配套：香港儿童医院等医疗机构近在咫尺，为居民提供了医疗保障。
  • 社区配套：住客会所 “Club Super Marina” 设有 4 大主题，包括 12 大园林主题、3 大动感生活设施，有 3 大游泳池，24 小时互动健身馆，幻变多功能运动馆，另设有逾 1.5 万尺儿童天地和 3 大打卡派对天地，设施齐全，可满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。

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三、周边配套：商业、教育、医疗资源集中，持续升级中

• 商业配套
  • 已开业：启德最大商场Airside（商业面积近37万平方呎），含City'super、玩具反斗城等主力品牌。
  • 规划中：1500米地下购物街、水上活动中心、K11启德零售馆、SOGO双子汇等，未来商业集群将进一步丰富。
• 教育配套
  • 小学属34校网（全港四大名校网之一），含保良局何寿南小学、协恩中学附属小学等。
  • 中学属九龙城区，含喇沙书院、香港培正中学等16间Band1学校，学术声誉领先。
• 医疗配套：香港儿童医院等医疗机构近在咫尺，提供医疗保障。
• 文体配套：启德体育园（香港最大型综合体育及娱乐地标）已落成，含5万座主场馆、启德体艺馆等设施。

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四、交通配套：双地铁交汇，中九龙干线提升通勤效率

• 地铁：步行约5分钟可达港铁启德站，屯马线直达尖东、红磡、钻石山，并可转东铁线至深圳；未来沙中线将进一步连接港岛北岸。
• 干线道路：中九龙干线2025年通车后，启德连接西九龙仅需5分钟车程，驾车至中环仅需10分钟。
• 巴士及小巴：承丰道设有多条巴士线（如A21、N61）和小巴线（如86号直通MegaBox），可直达九龙塘、旺角、尖沙咀等地。
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