部分上市房企加速转型发展

来源：证券日报

证券日报记者 陈潇

近期，房地产上市公司密集披露相关并购重组方案。其中，多家上市房企加速剥离房地产开发业务，向轻资产运营转型；一些中小房企则通过并购重组切入新赛道。

向轻资产运营转型

9月18日，南国置业股份有限公司（以下简称“南国置业”）公布重大资产出售暨关联交易报告书（草案），南国置业拟向控股股东中国电建地产集团有限公司全资子公司转让房地产开发、租赁业务相关资产及负债，交易价格为1元。

通过重组，南国置业将聚焦商业运营、产业运营等城市运营轻资产业务方向，实现向综合性城市运营服务商的转型。

同样动作出现在中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产集团”）旗下的中交地产股份有限公司（以下简称“中交地产”）。中交地产以象征性的1元对价，将其房地产开发业务相关的资产与负债整体剥离至控股股东中交房地产集团，聚焦稳定性更强的物业服务和资产管理与运营（含商业管理及自持物业租赁）等轻资产业务，近期，公司宣告已完成重大资产重组交割工作。

事实上，将房地产开发业务剥离至控股股东并非个例。例如，美的置业控股有限公司在进行业务重构后，今年上半年，实现营业收入20亿元，同比增长41%，增速位居行业前列。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，房企频频以“1元”剥离开发业务，并非“贱卖”，或是因为相关资产评估值已为负数，继续持有会拖累净资产和偿债能力。实施转让则可实现风险隔离。

“剥离之后，上市公司反而轻装上阵，能够集中资源发展物业服务、商业运营、产业服务等轻资产业务。”严跃进表示，这类业务资金占用小、现金流稳定，更契合行业转型方向，也有利于提升资本市场对企业的估值。

谋求增长点

也有一些中小上市地产公司选择通过并购重组拓宽业务边界。9月15日，新大正物业集团股份有限公司（以下简称“新大正”）公告，公司正在筹划发行股份及支付现金购买嘉信立恒设施管理（上海）有限公司（以下简称“嘉信立恒”）不低于51%股权并募集配套资金事项暨关联交易事项。本次交易预计构成重大资产重组。

公开资料显示，新大正系独立第三方物业服务企业，主要为各类城市公共建筑提供物业服务，而嘉信立恒深耕IFM综合设施管理领域近30年，以驻场综合服务、绿色能源管理、大型活动安防为3大主营业务，两家公司之间存在一定业务协同。

还有房企的跨界并购获得资本市场关注。例如，衢州信安发展股份有限公司、北京万通新发展集团股份有限公司通过并购以切入科技领域。天津海泰科技发展股份有限公司则通过收购知学云（北京）科技股份有限公司控股权，进入数字教育与在线学习赛道。

同策研究院联席院长宋红卫对《证券日报》记者表示，当前房地产行业进入存量时代，开发业务放缓，一些房企选择有序退出开发业务，有助于加速行业出清、提升集中度。