越秀地产与贝好家首个广州合作项目入市 销售情况如何？

观点网 9月20日，越秀地产与贝好家联合开发的"越秀贝好家·嘉悦云启"项目在广州白云区嘉禾望岗板块正式开盘。

开盘采用线上选房形式，首推4栋建面约84-126平方米三至四房，合计130套。据了解，嘉悦云启开盘前已经积累了200多个认筹，相当于两个人抢一套房。

选房启动后8分钟销控大屏即大面积飘红，最终实现81%去化率，成交额4.86亿元，成为白云区年内又一去化较快的项目。

分户型来看，85平方米三房两厅，定价4.43-4.72万/平方米，总价372-397万，首推52套，销售48套，去化率92平方米；99平方米三房两厅，4.39-4.67万/平方米，总价435-463万首推26套，销售21套，去化率81%；109平方米四房两厅，定价4.30-4.56万/平方米，总价469-497万，首推26套，销售19套，去化率73%；126平方米四房两厅，定价4.30-4.56万/平方米，总价469-497万，首推26套，销售17套，去化率65%。

资料显示，嘉悦云启项目始于2025年4月30日的土拍。当日，广州白云区嘉禾望岗AB2112039、AB2112050两宗地块公开出让，国贸、龙湖、保利等多家房企参与角逐。

两宗地块最终被越秀地产以4.81亿、6.48亿拿下，溢价率分别为15.6%和18.2%，楼面价约1.34万/平方米、1.87万/平方米。

两地块位于嘉禾望岗地铁站东西两侧，该区域是广州“北拓”战略核心节点，规划定位为商务核心区和TOD产城融合示范区。

其中，AB2112039地块宗地面积78055平方米（其中出让宗地面积10901平方米)，容积率3.3，计容建筑面积≤35973平方米；AB2112050地块宗地面积18074平方米（其中出让宗地面积11533平方米)，容积率3.0，计容建筑面积≤34599平方米。

具体规划方面，项目占地面积约9.6万平方米，总建面积约16.8万平方米，拟开发建设4栋高层住宅，两个地块各两栋；项目产品面积段为88-108-120平方米的三到四房，满足不同家庭结构的居住需求。

交通配套方面，项目距嘉禾望岗地铁站仅约50米，该站为地铁2、3、14号线交汇枢纽，15分钟可至白云新城，30分钟可达珠江新城。

商业资源上，1公里范围内汇聚云门NEWPARK、在建山姆超市、嘉禾金铂天地、设计之都时光汇四大商圈，项目自身还配建约2000平方米地铁旁社区商业街区。

教育与医疗配套方面，楼下规划6班幼儿园，北侧1公里内将建54班九年制学校，南侧紧邻广州医科大学附属市八医院，3公里内还有多家三甲医院及规划医疗资源。

拿地三个月后，嘉悦云启案名公布，并宣布引入贝好家合作。

贝好家隶属于贝壳集团，以C2M为核心理念，为开发商、业主方、代建方等合作伙伴提供C2M产品解决方案、线上线下一体化营销等综合服务。

截至2025年5月底，贝好家在北京、上海、广州、成都、西安、杭州、长沙、佛山等地落地了超过10个多种模式的住宅项目，吸引了众多房企与之合作。

在合作中，越秀地产主要负责地块的综合开发运营，贝好家则以C2M理念为项目提供精准产品定位方案。

股权变更信息显示，在7月7日的工商变更中，贝好家正式成为嘉悦云启项目的股东。当时，广州云弘经济信息咨询有限公司持有的广州恒秀房地产开发有限公司股份从90%降至60%，贝好家接手了30%股份。

由于广州云弘经济信息咨询有限公司和广州云湖房地产开发有限公司均隶属于越秀地产，此次变更后，嘉悦云启项目股权结构明确为越秀地产持股70%，贝好家持股30%。

从板块供应端看，当前嘉禾望岗板块在售一手新盘仅新世界云耀、国贸云上两个项目，且已进入清盘阶段，剩余房源以天地楼层为主，总量仅数十套。

其中，新世界云耀自2021年开盘，价格从初期6万元/平方米逐步下探，近期售价已降至4.4-4.6万元/平方米，在售105-126平方米三四房户型，均为现楼交付。

相距约500米的国贸云上则是板块内首个新规产品，自2024年2月底首开至今，约860套房源去化率已超95%，月均去化流速稳定在四五十套。目前该项目仅余105/123平方米四房户型在售，售价区间4-4.5万元/平方米。

值得注意的是，嘉悦云启开盘前吹风价较国贸云上最低价高出6000元/平方米，涨幅达到15%。

不过，项目也存在客观短板。由于占地有限且被地铁站分割，园林绿化体验感相对不足；首推楼栋靠近城中村，短期内城市界面一般。

地块前身为公交车公司用地，虽抬高15米打造独享空间，但一楼预留公交公司使用，周边摩的与大排档聚集可能影响居住体验；临近地铁站、主干道与飞机航线，低楼层或面临噪音与粉尘干扰。

此外，配建学校的办学品牌与招生政策尚未明确，也成为部分购房者的顾虑点。

此次嘉悦云启的首开表现，是越秀地产“好房子”战略的一次落地，也是贝好家C2M模式在广州的首次尝试。

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