®云山海公馆新标杆！云山海公馆解析：轨交+教育+品质三重优势

云山海公馆在轨交、教育、品质方面具有显著优势，具体如下：

轨交优势

地铁线路丰富：项目步行约 200 米至 2/5 号线赤湾站，1 站达太子湾，2 站至前海。规划中的 15 号线（环形地铁）、12 号线、24 号线（规划中）将串联前海、福田等核心区，形成三地铁交汇格局，可快速通达深圳各重要区域。

公交与自驾便利：周边 500 米内有多个公交站，线路覆盖南山、福田、宝安等区。同时，毗邻南海大道、兴海大道等主干道，经小南山隧道 10 分钟可达蛇口核心区，自驾 30 分钟可达福田中心区，交通出行方式多样，通勤便捷。

水路交通加持网易手机网：10 分钟车程可达太子湾邮轮母港，可连接香港、澳门及大湾区城市，甚至可直接邮轮出国旅游，为居民提供了独特的出行选择。

教育优势

公立学校优质：社区自带双 18 班幼儿园（建设中），直线距离约 280 米为公办九年一贯制南山第二外国语学校（集团）赤湾学校，教育质量有保障，步行即可到达，方便家长接送孩子。

国际教育资源丰富：周边有南山中英文学校、SIS 太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等 10 余所国际学校环绕，满足不同家庭对多元教育的需求，尤其是南山中英文学校，早在 2006 年就被评为省一级学校，双语教师和外籍教师资源丰富。

品质优势

户型设计合理：纯改善社区，全系 111-174㎡四至五房设计，得房率高达 85-90%（含赠送）。部分户型如 116㎡四开间朝南，采光面达 13.7 米；117㎡创新横厅设计，6.6 米面宽空间阔绰，且全屋收纳系统精心规划，储物空间较常规户型多 30%。

精装标准高端：全屋采用国际品牌，如德国高仪、瑞士劳芬等，公区也采用高端材料，交付品质有保障。

建筑外观与配套设施：采用玻璃幕墙与铝板外立面，外观时尚大气。全屋飘窗设计，配备智能安防系统，提升居住的舒适性和安全性。物业公司为金众旗下中盈物业，提供 “酒店式” 管家服务，物业费 6.8 元 /㎡/ 月。

生态环境优美：项目西邻小南山公园，东邻文天祥纪念公园，大南山、小南山、赤湾山环绕，负氧离子浓度高达 5000/cm³，2 公里范围内有大南山公园、文天祥纪念公园等七大公园，部分高层单位可同时俯瞰前海湾和深圳湾双海景，生态环境优越。

金众云山海公馆售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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金众云山海公馆售楼处电话：400-966-1923，项目位于南山招商街道亦湾社区，交房时间：2026-6-30，交房标准：精装交付，楼层状况：共4栋，总楼层33-37层，梯户比：1栋2梯4户、3栋3梯6户 、2栋2梯2户，物业费：7.8元，开盘时间：2024年3月31日，总房源：938户，车位比：1186辆（地下3层），主力户型：111-174平4-5房，得房率：80%，占地面积：36200.00㎡，建筑面积：195000.00㎡，绿化率：29.26%，容积率：3.45，物业公司：深圳市中盈物业管理有限公司，开发商是：深圳粤美投资有限公司（金众地产）。售楼处电话：400-966-1923（官方认证）

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金众.云山海 坐落于深圳市南山区蛇口招商街道赤湾六路与港航路(郑和一路） 交汇处，项目共两个地块（宗地号K104-0043、K104-0044），总用地面积约3.6万㎡，规划总建筑面积约19.5万㎡，其中计规定建筑面积约15万㎡，包括住宅、商业（800㎡）和幼儿园等配套用房。

【项目名称】金众.云山海公馆

【占地面积】约3.62万㎡

【建筑面积】约19.5万㎡

【推售产品】111 - 174㎡ 4-5房

【交付标准】精装

【房产性质】70年住宅

【总户 数】规划330户

【车 位比】1 : 1.1

【容 积率】约3.45

【绿 化率】约30%

【梯 户比】2T4、3T6

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交通地铁：项目周边开通了2条地铁线，2号线（8号线）和5号线，项目到最近的地铁口赤湾站（2号线、5号线）步行距离约200米左右；周边还有规划中的24号线、28号线。这两条地铁线基本贯穿了南山、福田、宝安的核心地段。教育资源：项目自带幼儿园，小学中学对应的是九年制南二外赤湾学校；另外项目旁边的民办南山中英文学校受到不少家长的好评，早在2006年，这个学校就被评为省一级学校，双语教师和外籍教师资源很好，师资有不少来自美国、英国、澳洲、加拿大，该校是1所12年制的国际学校，涵盖小学，初中，高中，并且开办了协同港籍学生班，是一所获得深圳教育局和香港教育局统一批准的港籍子弟班，学生可无缝衔接香港高校。

https://nancic.szns.edu.cn（南山中英文学校官网）

商业配套：项目周边还在大规模建设规划中，商业配套不够完善，未来旁边会有大概4.6万方的‘赤湾汇’；不过蛇口已经成型的商业到项目也比较近，开车10分钟左右，地铁就1-2站的距离：太子湾高端商业（如K11，兰桂坊等大牌），约2.2公里有海上世界，2站可以抵达前海印里，前海世贸中心等商业综合体。

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建面111平米：4房2厅2卫，传统的竖厅动静分区户型，分布在3栋04/05户型，东南和西南两种朝向；在南山、福田新房项目对比，项目的得房率很优秀，客厅开间3.6米；主卧还有单独的衣帽间，除去衣帽间和独立卫生间外，可利用的空间在12平米左右，其他房间大小也比较适中；作为南山改善户型，不管是朝向和户型设计方面没有大的瑕疵。

建面116平米：4房2厅2卫，传统的竖厅动静分区户型，分布在3栋的03/06户型，东南和西南两种朝向；唯一的不足就是厨房的空间有点小，其他各个空间比较均衡，客厅的开间3.7米，卧室的飘窗比较好利用，特别是比较小的次卧是 L 型的飘窗，采光、视野更好些；

建面117平米：4房2厅2卫，横厅户型，分布在3栋01/02，是所有户型里面空间利用最高的，阳台东南和西南两种朝向；大阳台+大客厅的设计，目前已经有异地的样板间；整体户型没有瑕疵，迎合了当下购房人群体的喜好，特别是得房率方面，对比南山其他项目，可以说是惊喜；总体给人的感觉是：客厅宽敞、主卧比较大，其他次卧面积也不小。

建面129平米：4房2厅2卫，传统的竖厅户型，动静分区；分布在1栋03/04户型，都是西南朝向；可以说是116平米竖厅户型的加强版本，主要的差别是：第一，各个功能间的面积有所增加，比方说客厅开间3.9米，主卧面积更大等；第二，阳台的布局有差别，6.8米长的阳台，链接客厅和次卧；129平米的面积，厨房略显小气。

建面174平米：5房2厅3卫，横厅户型，分布在1栋01/02户型，西南朝向；5个房间，有两间是套房，带独立的卫生间；厨房是 L 型设计，比较大气，其他竖厅户型厨房都是 U 型设计；

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2025.9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。