记者卧底中介，雇人看房压价PUA，上来就砍价60万搞房东心态

隔行隔如隔山，每个行业都有很深的水，普通的人真的是吃不消呀，你知道房产中介是怎么和房东博弈的吗？是怎么PUA房东把价格杀下来的吗？

看看新闻的记者，特地去中介当了卧底，而且还当了一天临时的买家去找房东砍价。

要说做戏呀，中介和卖保险的销售员是最优秀的演员，遇到这两个行业，必须要多一个心眼。

现在的市场行情呢，确实是买方市场，而不是卖方市场，就是买的人说卖房子的人多。

中介是在买房和卖房人中间的一个桥梁，起到牵线沟通的作用，房东想把价格卖高点，买家想把价格砍低一点，中介不管你卖多少价格，他只想你快点成交，因为只有成交他才会有钱，每个人的立场不一样，这也可以理解。

但你想象不到，中介为了成交，为了打压房东的价格，特意雇佣演员扮演买家去向房东砍价。

现在很多房东为了卖房子，就把房源委托给中介，也就是说把这房子全权委托给中介，让中介去帮忙推广，我们这里正常卖掉房子是给中介1%，但你如果要把房子委托给中介，成交后你就要多支付1%。

房东在没有把房源委托给中介之前，中介什么条件都答应房东，甚至承诺房东卖高价，这肯定是口头承诺，当你签了独家协议以后，中介就会对房东打压，你小区同样的户型，他们才卖了多少价格，你不卖，下次这个价格都卖不起了。

中介就这样一套一套的下套，就这样，房价也就越来越低了。

为了让房东更加相信，中介就去雇佣了临时演员，也就是临时的买家，然后去和房东谈判，中介会教临时演员在房东面前怎么砍价格，一套房子挂牌价339万，然后中介会叫临时演员砍价到285万，在房东面前要显得硬气，高于这个价格的接受不了。

然后中介会把房东和买家分别叫出去做思想工作，中介会跟房东说现在是卖家市场，你不卖别人会卖，过一段时间你卖的价格可能会更低了，然后这边买家就和房东说，最高286万，多一分都不要，房东不同意，买家就走了。

记者还被中介去了另一个砍价现场，这套房子的挂牌价是538万，中介就告诉临时买家，最高不能超过470万，房东崩溃地说这太低了，我不卖，最低价格是510万。

买家坚决地说，那我不要了，你这个价格太贵了，看过你家同户型的房子，别的房东只要480万，然后头也不回的走了。

房东以为这是真实买家，其实这是假的买家，中介这样做的目的，他就是为了试水，为了把房东的底价压下来。

这样做的同时还有一个目的，一次次的“摧残”房东，就是对房东进行pua，让房东一次一次的崩溃，当有真正买家的时候，中介就可以很好的左右房东了，因为房东怕这一次不卖，下一次价格会更低。

但房东怎么也没有想到，前面几次的砍价都不是真实的买家，只不过是中介向房东砍价的道具而已。

中介这样做的目的就是为了给房东制造焦虑，让房东一次次地失望，做销售就是博弈的一个过程，看谁能扛住，心理素质不好的很快就被打垮。

房价就是这样一次次的被抬高，房价也是一次次这样的被打压下来。

有律师解读中介，这样的行为就是民事欺诈，让当事人陷入一种错误的意识，进行了错误的决策，这是违背交易诚信的。

记者当了一天买房人，拿到了中介给他的200元辛苦费。

中介告诉记者，他们每天要带看十几套房子，通过这种变相压价的方式，每个月都能赚不少钱，一个月收50套房子，就可以赚50万。