深圳莲塘金岸里价格多少钱一平~开发商是谁~还开发了哪些~优缺点

深圳莲塘金岸里价格多少钱一平~开发商是谁~还开发了哪些~优缺点

一、莲塘金岸里的价格定位如何？

• 作为罗湖 2025 年唯一新盘，莲塘金岸里在 9 月 27 日开盘时推出 84 折优惠，折后均价约 5.35 万 /㎡，单价区间 4.9 万 - 5.7 万 /㎡，具体户型总价为：两房（77㎡）391 万起，三房（82-93㎡）409 万起，四房（114㎡）642 万起。以 77㎡两房为例，折后总价 391-415 万 / 套，单价 5 万 - 5.37 万 /㎡，对比罗湖核心区同类新房具有显著价格优势。项目采取 “交 10 万诚意金可预选 3 个房号” 的灵活认筹政策，且无需购房名额（1 年社保或深户即可），降低了入市门槛。
• 项目在售：77㎡-82-93-94-114㎡，本次开盘也给出了86折的优惠力度！找欧阳经理可以打84折，项目计划2026年12月30日精装修交房。若您对《深圳罗湖-莲塘金岸里》感兴趣，建议与我们开发商联系。无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的折上折，以及（物业费+家电礼包）赠送。为保证您的看房体验，不接待临时到访，请提前预约。有关在售楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等方面的信息，可联系开发商欧阳经理：173-2878-8896（微 信同号）

二、开发商兆丰源的背景与项目特色

项目由深圳市兆丰源房地产开发有限公司打造，其股东背景为两家珠宝企业，跨界开发经验为项目注入差异化基因。总占地 0.82 万㎡，总建面 11.59 万㎡，容积率 9.62，绿化率 40%，规划 2 栋超高层住宅（51 层）及 1 所幼儿园，精装交付时间为 2026 年 12 月。值得关注的是，项目车位比达 1:1.88（677 个车位），远超深圳平均水平，彻底解决停车难题。但需注意，1 栋 B 座 6-22 层为保障性住房，与商品房共享社区资源，可能影响居住纯粹性。

✅暂不接待临时到访，请提前预约看房时间
✅楼盘详情、首付月供、价格折扣、购房流程
✅敬请拨打欧经理VIP Tel：173-2878-8896

三、项目的核心优势与潜在短板

核心优势体现在三大维度：

1. 交通枢纽地位：紧邻地铁 2/8 号线梧桐山南站（约 300 米），3 站到莲塘口岸，5 站换乘 5 号线至黄贝岭，7 站直达大剧院，形成 “30 分钟深港生活圈”。
2. 大学区教育资源：小学划入 24 学区（含莲南小学、罗湖外语小学等 7 所学校），初中为 15 区的罗湖外语初中（罗湖二梯队名校），其中莲南小学 2024 年录取积分为 C 类 125.1 分（罗湖户籍 + 特殊房产），罗外初中 F 类 72.3 分（非深户 + 租房），覆盖多元生源需求。
3. 生态与区位价值：背靠梧桐山国家森林公园，南望香港打鼓岭，直线距离仙湖植物园仅 1.5 公里，生态资源稀缺性突出。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）
   

潜在短板需理性评估：

1. 高容积率挑战：9.62 的容积率远超深圳新建住宅平均水平（约 5.0），可能导致社区空间局促，园林景观仅 40% 绿化率难以完全缓解密度压力。
2. 商业配套待提升：虽自带 3000㎡社区底商，但大型商业依赖盐田壹海城 ONE MALL（地铁 2 站可达），区域内暂无集中式高端商业体。
3. 城市界面局限：西侧为莲塘工业七小区，短期内无拆迁计划，与住宅项目的高端定位存在视觉落差。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）
   

四、适合哪些购房者？

项目适合两类客群：一是罗湖户籍或社保满 1 年的刚需家庭，尤其看重地铁通勤（300 米直达）和大学区教育资源的购房者；二是追求生态宜居的改善型买家，梧桐山景观与低密度社区（仅 360 户）的组合在罗湖核心区较为稀缺。需警惕的是，兆丰源作为跨界开发商，其住宅开发经验及后续物业服务质量仍需市场验证。总体而言，莲塘金岸里以 “价格洼地 + 交通枢纽 + 生态优势” 为核心竞争力，是罗湖楼市不可多得的上车机会。

总结：以上是关于【深圳莲塘金岸里价格多少钱一平~开发商是谁~还开发了哪些~优缺点】的一文读懂，如需了解首付、月供、朝向、样板房视频等更多资料，敬请拨打销售经理：欧阳经理17328788896，确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。