北投柳南项目在唱哪出？总平图刚过审，规划又大调整

9月19日，柳州市自然资源和规划局发布《“樾境小区一期、二期（柳邕路146号及周边地块、飞鹅东站片区D-1-4地块）总平调整”批前公示》，对“樾境小区一期、二期（柳邕路146号及周边地块、飞鹅东站片区D-1-4地块）总平调整”方案进行批前公示，公示期从2025年9月19日至2025年9月25日。

相关利害关系人对上述方案的意见，可以书面阐明观点理由的形式提出。有关书面意见请于2025年9月25日前送至柳州市自然资源和规划局政策法规科。

樾境小区即北投集团柳南柳邕路项目，是北投进入柳州的首个项目之一。另外，在 今年7月份，北投柳南柳邕路项目的规划总平图刚刚过审，时隔不久如今又进行调整，也是让人有点摸不着头脑。

根据上述总平图调整公示，此次樾境小区要进行调整的规划内容还挺多。

1、规划布局调整：此次调整为1#、2#、3#、5#、6#、7#、8，住宅由7栋8个单元调整为7栋7个单元。

其中：1，2；3#、5#、7#、8，消防扑救场地由南侧调整至北侧；6，消防扑救场地由北侧调整至南侧。

2、规划高度调整：1.4米25层T4高层住宅调整为78.45米25层T4高层住宅，2.95米22层T2高层住宅；

3.95米22层T4高层住宅；

5.95米24层T4高层住宅；

6.95米26层T2高层住宅；

7.95米25层T4高层住宅，8.95米26层T4高层住宅，北侧架空大门高度由6.8米调整为5.4米。

3、指标调整：（1）总建筑面积由92942.36㎡调整为92301.58㎡，减少640.78㎡。其中地上建筑面积由68600.49㎡调整为68655.33㎡，增加54.84㎡；地下建筑面积由24341.87㎡调整为23646.25㎡，减少695.62㎡。

（2）计容建筑面积保持不变，其中：住宅建筑面积由63774.99 ㎡ 调整为63806.66 ㎡ ，增加31.67 ㎡ ；商业建筑面积由810.22 ㎡ 调整为777.64 ㎡ ，减少32.58 ㎡ ，出地面风井面积及楼梯间、烟道建筑面积由14.8 ㎡ 调整为18.40 ㎡； 增加3.6 ㎡ 。

公建配套用房建筑面积由1234.36 ㎡ 调整为1231.67 ㎡ ，减少2.69 ㎡ 。其中：社区综合服务设施建筑面积由169.14 ㎡ 调整为167.65 ㎡ ，减少1.49 ㎡ ；社区居家养老服务用房建筑面积由300.12㎡调整为300.13 ㎡ ，增加0.01 ㎡ ，婴幼儿照护服务用房建筑面积由113.05 ㎡ 调整为111.84 ㎡ ，减少1.21 ㎡ 。

（3）不计容建筑面积由2766.12 ㎡ 调整为2820.96 ㎡ ，增加54.84 ㎡ ；其中：架空休闲开敞空间建筑面积由2497.81㎡调整为2563.46 ㎡ ，增加65.65 ㎡ ，屋顶楼梯间及机房建筑面积由268.31 ㎡ 调整为257.50 ㎡ ，减少10.81 ㎡ 。

（4）建筑占地面积由4860.01 ㎡ 调整为4884.76 ㎡ ，增加24.75 ㎡ ，建筑密度由18.46%调整为18.55%，高层建筑投影密度由13.81%调整为12.75%。

（5）总户数由562户调整为560户，减少2户。机动车位及非机动车位对应户数需求调整后，机动车停车位由700个调整为697个，减少3个（地上停车位增加11个，地下停车位减少14个），非机动车位由1214个调整为1208个，减少6个（地上停车位减少2个，地下停车位减少4个）。

（6）全民健身设施面积由539.52 ㎡ 调整为537.60 ㎡ ，减少1.92 ㎡ 。

4、本次调整仅针对樾境小区一期（柳邕路146号及周边地块项目），不涉及樾境小区二期（飞鹅东站片区D-1-4地块项目）任何调整。

小伙伴们，你们对北投柳南 樾境小区一期规划调整怎么看呢？

【来源/柳州市自然资源和规划局，综合调整】

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