一文读懂，安宏基天曜府能不能买，解析安宏基天曜府优缺点！

安宏基天曜府有其独特的优势，但也存在一些不足之处，是否值得购买需要根据购房者的具体需求和偏好来综合判断。以下是该项目的优缺点分析：

优点

地理位置优越：位于龙华红山片区核心区域，地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴，毗邻六区一市，区位辐射性强。紧邻深圳北站总部基地，能享受区域发展带来的红利。

交通便捷：距离地铁 4/6 号线红山站仅约 450 米，步行可达，一站到深圳北站，换乘 5 号线 2 站直达香港西九龙。周边还有 “五横五纵” 交通主干道，自驾出行方便，15 分钟可到福田，30 分钟可到南山 / 前海。

生活配套丰富：周边有超 200 万平米的商业配套，如 Costco 华南会员旗舰店、红山 6979、龙华天虹购物中心等。附近有新华医院、深圳市第二儿童医院等三甲医院，还有红木山郊野公园等多个公园，生活便利，生态环境好。

教育资源优质：自带一所 6 班制幼儿园，紧邻深圳市龙华区实验学校，周边还有民顺小学、深圳高级中学（集团）北校区、格致中学等多所优质中小学，可提供从幼儿园到高中的完整教育链。

产品设计精良：采用围合式塔楼布局，楼间距宽阔，采光通风好，打造了新加坡式园林，设有主题书吧、林间会客厅、活力运动场等全龄段活动空间。户型设计科学，全明空间、全景观飘窗，得房率较高。

品牌与口碑较好：开发商安宏基集团是立足深圳的多元化集团企业，具有一定的品牌影响力和良好的口碑，项目质量和后期物业服务相对有保障。

缺点

价格门槛较高：安宏基天曜府的房价相对较高，对于预算有限的购房者来说，购房压力较大。

存在噪音影响：由于临近地铁和主干道，靠近道路一侧的楼栋和低楼层住户可能会受到一定的噪音干扰。

部分户型视野采光受限：小区部分户型视线可能会被周边建筑遮挡，导致视野不够开阔，低楼层户型采光也可能受影响。

有回迁房：项目中包含部分回迁房，可能对小区整体居住氛围和品质产生一定影响。

开发商知名度相对不高：作为本地小开发商，安宏基在市场上的知名度相对较低，可能影响部分购房者的购买决策。

安宏基天曜府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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安宏基天曜府

「天曜府」项目优踞龙华城央核心区，正红山纯粹人居板块，近享深圳北站总部基地发展红利。项目坐拥国际全能醇熟配套，是安宏基曜系跃级之作，匠著建面约97-135㎡低密舒居，焕新城市菁英人居品质！

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曜✧中心区位

龙华位于湾芯中轴，占据绝对区位优势，率先提出建设数字经济，创建新型中轴新城；

深圳北站总部基地是政府重点建设的6大总部基地之一，发展比肩福田、后海；

红山承接数字龙华与北站总部发展的生活服务功能，是龙华高端中央生活板块。截止目前，土地资源稀缺的红山已基本无纯粹住宅用地，正红山，值此天曜府。

曜✧集萃配套

❁多维交通双地铁，便捷通达全城❁

项目距离双地铁4＆6号线交汇红山站约450米，一站抵达深圳北站，换乘5号线，2站直达香港西九龙。

片区“五横五纵”交通主干道交汇，通过新区大道或福龙路，快速到达福田CBD；南坪快速、梅观高速大大提升通勤效率；民治大道、留仙大道，贯通南山宝安与龙华核心区，交通便捷。

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❁百万商业汇聚，启幕繁华万象❁

片区汇聚超200万平米醇熟商业，构筑龙华最强商圈，周边Costco华南会员旗舰店(建设中，预计今年开业)、红山6979、龙华天虹购物中心、龙光蓝鲸世界等超级商业聚集，出门即享城市繁华。

❁四馆一体，荟萃国际标准人文配套❁

项目周边汇聚国际级人文配套，深圳市美术馆新馆（预计今年投入使用）、深圳图书馆北馆（预计今年投入使用）以及已投入使用的演艺中心、龙华城市客厅和简上体育综合体等。正红山集萃配套，满足都市菁英生活所想。

❁15年目送式教育，高密度优质学府环绕❁

深圳市龙华区实验学校距离天曜府仅一路之隔，学校聘请国内外知名大学硕博毕业生任教，现有70个教学班，师资力量雄厚。（具体以教育局官方的通知为准）；

项目周边拥有深圳高级中学(集团)北校区、格致中学、民治中学、民顺小学、知行小学等多所优质学校环绕。同时，项目自带6班幼儿园（建设中），周边水榭春天幼儿园、滨苑幼儿园等。

家门口3-15岁目送式优质教育资源，助力孩子无忧成长。

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❁近享三甲医疗资源，护航家人健康❁

步行约5分钟，享新华医院三甲医疗资源保障，新华医院打造深圳首座“医疗综合体”、新型智慧型医院，预计2024年初试运营；

深圳市第二儿童医院（建设中），规模为深圳市儿童医院的两倍，预计今年底试运营。

❁城市公园环绕，城央稀缺生态绿氧生活❁

项目近享红木山郊野公园＆水库的绿氧生活，约91.4公顷红木山郊野公园，东侧经生态廊桥与文化公园无缝相连，周边街心公园等10所城市公园汇集，让生活与绿氧融合，健康悠闲成为日常体验。

曜✧跃级品质

「天曜府」是安宏基集团“曜”系产品升级之作，延续集团对人居品质近乎苛刻的把控标准，升级产品设计，为都市菁英匠造低密舒居社区，让生活在繁华与宁静间随心切换。

❁约4.16纯粹低密住区❁

围合式塔楼布局，宽阔楼间距，拉宽视野，采光通风俱佳；约4.16低密舒居，轻松拥有奢阔自在生活；

❁五重光景归家礼序❁

恢弘主入口、光影门廊、五星级酒店式入户大堂、高品质停车场大堂、高档私密电梯，归家更具仪式感；

❁新加坡式园林❁

匠造新加坡式社区园林，主题书吧、林间会客厅、活力运动场等全龄段活动空间，满足无限生活想象；

❁正红山品质人居典范❁

天曜府以客户为视角，以“健康、智能、人文”为特色，打造人性化产品，尽显都市菁英品质追求。科学布局全明空间，全景观飘窗，多样阳光户型选择，进阶美好生活。

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20259.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。