久候二环塔尖，正式开放！

这是一个不断创造新纪录的时代：

放眼全国，上海66套单价20万的江景豪宅90分钟内被抢光，上海、北京、杭州、深圳、广州、成都等多城地价都刷新纪录。

在成都，克而瑞四川统计的数据显示，大成都千万级房源以983套半年度成交量创历史新高。

豪宅市场为何屡创新高？业内认为，富裕买家将房地产视为安全的资金存放地，既具有投资潜力，又具有居住价值——因此，越是不确定的时刻，豪宅的确定性越高。

在此背景下，成都的豪宅市场还在持续爆发。据统计，未来3个月，成都还有9个千万级+全新项目登场。这其中，华天 | 龙湖·杉峯是唯一一个位于二环，且有300㎡+户型的项目。

华天 | 龙湖·杉峯示范区实景图

在豪宅供应爆发的当下，华天 | 龙湖·杉峯的优势很明确：二环的稀缺地段，充满活力的板块，以及作为龙湖最高级别的产品优势。

就在今天，华天 | 龙湖·杉峯示范区正式开放，这个被市场期待已久的项目登场！

这是一个从拿地起就备受关注的项目，理由很简单，它地处东二环杉板桥板块。因此，要理解华天 | 龙湖·杉峯的地位，首先要读懂“二环”背后的含金量。

稀缺，是我们谈及二环地块的第一印象，这些年，这一范围内出让地块数量少、地幅小；贵，则是稀缺更真实的价值反映：今年出让的茶厂地块，以35500元/㎡的楼面地价位居成都第二高价地；骡马寺不到10亩的小地块，保持着青羊区最高地价；成华区的地王同样在二环内……

成都二环城市天际线

越核心越稀缺，这一价值逻辑不仅在土地市场体现，也在住宅市场有着直观反馈：无论城市版块如何扩张，全城排名头部的项目，都围绕二环这条环线展开。

拉通来看，二环几乎等同于城市价值的环线。

价值的高度认同背后，是强大的资源加持。我们同样以二环为界，能够清晰地看到城市头部资源的扎堆聚集：论文脉，宽窄巷子、武侯祠、杜甫草堂……二环，承载着成都无可替代的文化底蕴。论城市配套，这座城市的头部都聚集于此——华西医院、四川省人民医院聚集；城市级商圈IFS-太古里、杉板桥、万象城构筑起这座消费之城的活力；以中环为界，这其中的地铁线路有8条。圈定着有限的范围，却占有着更丰沛的城市资源。

IFS-太古里、杉板桥、万象城实拍图

一面是鳞次栉比的高楼，繁华的“都市感”迎面而来；另一面，主城的人间烟火气抚慰着成都人——当这些都集中于二环时，一切标注好的价格都可以理解：难以替代，难以迁移，难以复制，这样的城市资源，就是货币青睐的“锚”。

地处二环、杉板桥，占地86亩，从板块热度和地幅大小来看，华天 | 龙湖·杉峯都属于这些年二环的极优地块。

华天 | 龙湖·杉峯平面布局图

拥有土地天赋之余，华天文旅和龙湖龙智造选择在这块土地上落地其内部定位最高的产品系，并且直接把最大户型锁定到300㎡，直接把项目推向了新的高度。

在拼产品力的时代，杉峯让我们看到了另一重与众不同的表达：它的出现，代表着二环项目的“山峰”。

1、大盘占位，能将城市级配套私享

因为同样是一个拥有大体量商业的复合型项目，杉峯与龙湖滨江天街、万科天荟广场、东郊记忆构成了黄金十字路口的配套。

换句话说，它本身是杉板桥配套的一部分，也是距离所有资源更近的一个。

整个项目由商业、办公、住宅构成，而它最难能可贵的地方在于，通过商业、办公的协同，让这些资源成为业主的私家配套：

华天 | 龙湖·杉峯效果图

比如，在住宅北侧，杉板桥路旁，是规划的一条独栋精品商业街区，项目通过下挖的景观商业通廊，与住宅的地库无缝相接；而在东侧的两栋甲级写字楼，不仅构成了区域的全新地标，还在办公楼顶楼设计天际会所，与内部的泛会所形成双会所格局；除此之外，旁边的龙湖滨江天街、杉板桥公园、万科天荟中心都通过慢行系统连接，业主甚至可以通过地下慢行系统直接进入到门口的地铁站……

东郊记忆、龙湖滨江天街、杉板桥公园实拍图

把城市级配套变为业主的私享配套，这种奢侈感很难复刻。

2、74%窗墙比，并配置最大120米楼间距大中庭

作为“二环唯一”，杉峯的奢除了在于对城市资源的更大化占有外，它还在稀缺的土地上做出更“奢侈”的表达。

这些年，我们一直在强调一个观点，在主城核心区域，小地块在所难免，但如果在核心土地上，能够更大化享受资源，更是难以比拟的优势——杉峯正是如此。

华天 | 龙湖·杉峯示范区实景图

在这里，华天和龙湖做了很豪横的设计。

在外立面，项目采用了大面积双曲面铝板，形成流畅而有张力的曲线观感。让建筑更经典，杉峯采用了造价更高的弧线设计，窗墙比达到74%，不仅能带来更灵动的观感，也与杉板桥的时尚生活形成强烈呼应，也更具地标感。

华天 | 龙湖·杉峯建筑外立面实景图

走进内部，当约2.2万㎡的大中庭呈现在眼前时，这种豪横感就会愈发强烈——这种大尺度中庭在当下的市场上几乎没有对手，尤其是当坐标划定在二环这样的区域。整个项目采用围合布局，做到了最大达120米的栋距。整个中庭神秘以山谷Shangri-la为灵感，用水瀑、海子、苔地等景观，带来了一座“城市秘境”。

华天 | 龙湖·杉峯示范区实景图

3、最大300㎡户型，呈现成华区TOP级配置

户型方面，华天 | 龙湖·杉峯打造了254套建面约192㎡-300㎡的大平层，整盘可售的套均面积超过230㎡，其中，300㎡户型更是做到了一层一户。这一配置，在成华区做到了TOP级。

华天 | 龙湖·杉峯建面约300㎡户型图

尺度感之外，还有顶配的精装。杉峯的户内精装由CCD和WSD两大国际团队打造，配置了嘉格纳的厨电、劳芬浴缸、当代卫浴、旭格门窗……这一标准，同样是目前二环在售项目中的领先存在。

华天 | 龙湖·杉峯效果图

成熟丰满的区域，大城级项目，加上配置拉满，华天 | 龙湖·杉峯，已然登上“山峰”。

华天 | 龙湖·杉峯示范区实景图

作为这场城市高端局中的主城力量，我们还在华天 | 龙湖·杉峯身上，看到了城市向上的信心。

6年前，发哥的同事将杉板桥称为“东太古里”，现在，这一观点早已变成现实。

杉板桥实拍图

现在的杉板桥频繁代表成都这座城市而出圈，这里收获“缩小版的成都”、“幸福文化的传承者”、“青年创业热土”、“成都潮人秀场”等多个头衔，年总客流量达1700万人次……论时尚指数、论消费活力，它都不输IFS-太古里，叠加二环地段优势，杉板桥也能与IFS-太古里商圈形成真正的资源共振。

业内常说的一个观点是：有年轻购买力的板块，才有未来。链家豪宅部也发布了这样一组数据：2025年35岁以下豪宅买家占比已达32%，而这些人更青睐的是便捷的生活和城市的活力。

这样的购买偏好如果对应在成都，正是指向了杉板桥。鲜活的消费力把板块推向了流量的巅峰，并带来了直接的价值兑现，来自贝壳APP数据显示，2020-2023年，杉板桥板块固定资产投资年均增长达到23%。

确定的现在，是区域信心的一部分，难能可贵的是，它还有足够的预期。

8年前，龙湖以龙湖梵城在杉板桥实现布局，作为铁塔厂一期的城市更新项目，为杉板桥的蝶变按下了加速键；华天文旅，作为成华区的区属平台公司，更是成华区焕新的关键力量，这两年杉板桥大火的另一个项目，华天·杉嶺正是出自它的手。而现在，两个更懂杉板桥的企业，联手打造铁塔厂二期，更是把杉板桥推向全新的高度——以产业、商业和高端住宅的组合，杉峯的到来，早已不止是对于杉板桥居住的迭新，更是以一个全新的综合项目，对于区域进行全维升级。

再看华天 | 龙湖·杉峯，它的价值和影响力已经十分清晰：

对于华天和龙湖，两位杉板桥的“老朋友”用一座标杆产品完成了杉板桥正式迈向新时代的里程碑；

华天 | 龙湖·杉峯示范区实景图

对于楼市，在当前的经济大环境和高度分化的市场下，难以复制的城市地段+难以复制的大宅，被认作是资产“避风港”和“不可再生性”资源，它有更强的穿越周期的能力；

杉板桥实拍图

对于成都，“七普”数据显示，中心城区常住人口占比达到73.64%。随着“再城市化”发展，二环价值将会进一步被推高和放大，已成为市场的共识；

那么，对于正在看这篇文章的你，在豪宅扎堆的成都市场，华天 | 龙湖·杉峯所处的板块的成熟性足以领先其他板块十年，无需等待便能坐拥城市繁华，你要做的就是抓住当下仅254席的买入机会！

现在，这个令市场期待已久的项目就正式开放示范区，感兴趣的朋友可以前往一探究竟！

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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