揽金超43亿！刚刚南通成交7宗好地

刚刚！南通市区一口气成交7宗优质好地，成交总价超43亿，总用地面积约381046㎡。

涉及老城区、任港湾五龙汇、市北高新、观音山等核芯板 块，重点是容积率都非常 低，影响楼市格局。

出让合同里面还提到该7宗地块将在2027年6月29日前动工建设，2030年6月29日前竣工。

这批“质优价好”的土地，如同为当前市场注入一剂强心针，给今年的南通楼市奠定了坚实的向好基调。

以下是7宗地块的详细情况：

1

崇川区R25013地块

地块位置：红星路南、城山路西地块

出让面积：约 47185㎡

用地性质： 住宅

容积率：1.01-1.70

建筑控制高度：≤60米

成交总价：70040万元

成交楼面价： 8755元/㎡

根据规划 ，地块建筑面积≤80000平方米，将打造3层及以上住宅。

地块位于老城区中轴城山路，属于高端住宅居住区，周边配套资源丰富，东北侧为地铁1号线慈善博物馆站，距离圆融广场、文峰城市广场、印象城、南大街等热门商圈都不远。

从教育资源方面来看， 城山路从南到北，你会依次路过通师一附、第一初级中学、南通师范高等专科学校、南通大学（启秀校区）等多所学校，同时地块西北侧就是

田家炳中学（高中部）。

周边城山隐、兆丰嘉园、金茂府、天安花园等小区均是当时的天花板，目前周边二手房挂牌价在2-4万/㎡左右。

2

崇川区R25014地块

地块位置：濠北路南、豆洲路东

出让面积：约 25523㎡

用地性质： 住宅

容积率：1.01-1.30

建筑控制高度：≤30米

成交总价：37330万元

成交楼面价： 11312元/㎡

根据规划 ，地块建筑面积≤33000平方米，将打造3层及以上住宅。

地块属于任港湾五龙汇片区，紧邻通吕运河及分水岛公园，距离地铁1号线茶庵殿站较近，周边外环西路、人民西路、钟秀西路等主干道环伺，交通出行便捷。

东侧一路之隔即为城港小学，周边还有西郊小学、城西小学、南通第一中学等优质教育资源；往北就是五水商圈，快速抵达山姆会员店、宜家家居、龙信广场、南通艾美酒店等热门商场，满足日常消费需求。

新房市场方面，地块周边有五龙云璟、南光澳门中心、运河院子等住宅小区，居住氛围浓厚。

3

崇川区R25015地块

地块位置：幸余路北、通生路西

出让面积：约 147692㎡

用地性质： 住宅

容积率：1.01-1.04

建筑控制高度：≤40米

成交总价：111720万元

成交楼面价： 7278元/㎡

根据规划 ，地块建筑面积≤153500平方米，将打造3层及以上住宅。此外，小区还要配建一个菜市场，用地面积不小于4500㎡，建筑面积不小于5000㎡。

地块属于市北高新板块，位于万科白鹭郡北侧，宝月湖旁。地块占据宝月湖生态景观核芯区，景观资源优越，开发可塑性高。

同时地块临近地铁1号线唐闸公园站，交通出行较为便捷。周边还有张謇第一小学附属幼儿园、启秀市北小学、南通市第二中学等学校环伺，为板块教育赋能。

目前地块周边还有首开安澜如院、世茂璀璨未来、崇州云玺等小区在售，大多为已交付入住的次新房， 居住氛围浓郁，属于不可多得的宜居板块。

4

崇川区R25016地块

地块位置：国胜路北、星城路西

出让面积：约 29442㎡

用地性质： 住宅

容积率：1.01-1.20

建筑控制高度：≤24米

成交总价：28520万元

成交楼面价： 8102元/㎡

根据规划 ，地块建筑面积≤35200平方米，将打造3层及以上住宅。

地块位于崇川观音山，邻近园林路和人民东路等主要交通干道，毗邻海港引河绿廊，景色宜人，休闲舒适。

周边多个住宅小区环绕，生活配套设施齐全，生活氛围浓郁。地块属于崇川初级中学、二附集团同和小学施教区。

5

崇川区R25017地块

地块位置：长江中路西、节制闸西路南

出让面积：约 41729㎡

用地性质： 住宅

容积率：1.01-1.50

建筑控制高度：≤60米

成交总价：61010万元

成交楼面价： 9762元/㎡

根据规划 ，地块建筑面积≤62500平方米，将打造3层及以上住宅。

6

崇川区R25018地块

地块位置：长江中路西、钟秀西路南

出让面积：约 30703㎡

用地性质： 住宅

容积率：1.01-1.50

建筑控制高度：≤60米

成交总价：44830万元

成交楼面价： 9746元/㎡

根据规划 ，地块建筑面积≤46000平方米，将打造3层及以上住宅。

R25017、R25018两宗地块为相邻地块，位于任港湾片区，属于北滨江，紧邻长江，容积率仅1-1.5，纯粹的生态资源与绿意，未来打造成江景房势必会引起不小的关注。

今年3月份，南通市公共资源交易网发 布《南通市崇川区任港湾片区城市设计项目招标公告》，未来这片区域将重点开发。

本次设计方案的整体研究范围为：东至孩儿巷路、外环西路，南至任港路，西至长江，北至江海大道、钟秀西路，总面积约7.1平方公里。

城市设计范围为：东至外环西路、长江中路、经十二路，南至任港路，西至长江，北至江海大道、人民西路、钟秀西路，总面积约为3.11平方公里。

其中，长江中路以西地块，将作为重点片区进行详细设计，提升片区形象、城市品位，结合景观视廊、天际轮廓线相关分析，塑造具有标识性的节点空间形态。

7

崇川区R25019地块

地块位置：人民西路南、港秀路东

出让面积：约 58773㎡

用地性质： 住宅

容积率：1.01-1.23

建筑控制高度：≤40米

成交总价：82160万元

成交楼面价： 11977元/㎡

根据规划，地块建筑面积≤68600平方米，将打造3层及以上住宅。

地块包含两个功能区，功能区一用地面积约28191年方米，容积率1.01-1.30；功能区二 用地面积约27918平方米， 容积率1.01-1.15。

地块属于任港湾片区，紧邻地铁1号线茶庵殿站，北侧就是原汽车客运站的位置，目前已调整为商业用地。

区域内还将 规划一所小学、一所初中，其中小学就是通师二附任港湾校区。

在今年年初崇川区发布的《2025年政府工作报告》中，明确提出将启动通师二附任港湾校区建设。通师二附任港湾校区位于人民西路南、港秀路西侧，工程拟用地面积约46034㎡，总建筑面积约37853㎡。

效果图

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编辑：星姐

主编：芷儿

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