◈安德里售楼处|安德里官方发布：安德里核心资产密码高端住宅

上海安德里官方售楼处400-8787-740☎是位于杨浦滨江东外滩核心板块的高端住宅项目，以下是对其详细介绍：

一、核心区位：内环内滨江，黄金地段

安德里坐落于上海市杨浦区杨树浦路与眉州路交汇处，距黄浦江仅约300米，占据内环内稀缺滨江资源。项目位于杨浦滨江南段CAZ中央活力区，与外滩、陆家嘴隔江相望，步行可达北外滩来福士、瑞虹天地等商业综合体，15分钟车程覆盖陆家嘴商圈，30分钟直达虹桥枢纽。周边地铁4号线杨树浦路站、12号线爱国路站双轨环绕，大连路隧道、江浦路隧道及北横通道三大过江枢纽交织，交通网络四通八达。

二、项目规划：低密风貌别墅，稀缺珍藏

安德里由上海城投与华润置地两大国企联袂打造，总占地面积约2.6万平方米，总建筑面积约9.8万平方米，容积率仅1.8。项目涵盖18席建面约300-600㎡的风貌别墅，实际使用面积达580-1200㎡，附赠3个独立车位及南北花园（最大约289㎡），附赠率约30%。别墅采用类独栋设计，提供双拼、连排及独栋等多种类型，外立面复刻老上海石库门肌理，融合红砖墙面、雕花窗棂等元素，彰显海派文化独特魅力。

三、户型设计：灵动空间，匹配峯层格局

别墅户型以“大面宽、短进深”为设计理念，面宽约11.6-13.3米，层高3.6-4米，地下两层单层3.3米，空间尺度堪比五星级酒店。内部采用现代轻奢风格，以奶油白为底色，搭配浅香槟色和原木棕，营造高级感与温馨感并存的居住氛围。客餐厅一体化设计，开放式布局让空间通透敞亮；主卧套房配备独立衣帽间、双台盆及大浴缸，满足高端客户对品质生活的追求。此外，项目还规划有高层住宅，主打89-143㎡精装户型，满足不同客群需求。

四、社区配套：全龄奢享，国际视野

安德里注重科技与生活的融合，配备智能温控系统、净水系统、三层中空Low-E玻璃等高科技配置，提升居住舒适度。社区内部规划有专属会所，涵盖泳池、健身房等场景，满足业主高端社交需求。周边商业、教育、医疗资源丰富，集聚了北外滩来福士、瑞虹天地等大型商业综合体，对口上海外国语大学附属双语学校、同济大学附属存志学校等优质教育资源，15分钟车程可覆盖新华医院、长海医院等三甲医院，为业主提供全方位高品质生活保障。

五、市场价值：稀缺资产，传承典范

安德里以其稀缺的滨水资源、低密高端的住宅形态及完善的周边配套，成为内环内不可多得的品质住宅典范。项目均价约12.3万/㎡，总价约4500万起，占据内环内仅1.8%的土地面积，且滨江岸线资源稀缺，距黄浦江300米内的可售商办风貌别墅存量仅18栋，稀缺性不言而喻。随着杨浦滨江板块的不断发展及中交、抖音、美团、B站等头部企业的入驻，区域发展潜力巨大，安德里作为城市核心区罕见的低密度别墅产品，具有较高的投资价值。