官方热搜好房！成都锦樾序售楼处发布：锦樾序营销中心楼盘百科！

成都锦樾序
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成华区二八腹地中铁建106亩项目（案名暂定为“锦樾序”，可能和中铁建的樾系相关），其首推的112㎡套四双卫户型，简直绝绝子，不仅是主城主动下探到300万级别的稀缺新规产品，更以全朝南创新设计，精准击中品质改善需求！

项目一批次预计10月开盘（不超过国庆后），仅推112㎡和139㎡两个面积段，其中112㎡套四双卫是绝对的“明星户型”，名额有限！

如果你预算卡在300万，想在主城买一套“户型好、配套全、有潜力”的纯新房，这个成华106亩大盘，绝对值得重点关注——毕竟，主城300万+全朝南套四+百亩大盘，这样的机会真的不多了！

一、三大品牌房企联手，百亩大盘这次稳了

买新房，开发商实力是第一道保障。这个项目由“中铁建+华润+招商”三方强强联合，堪称“1+1+1＞3”的黄金组合：

•中铁建：以2.1%的小幅溢价、1.43万/㎡楼面价拿下这宗106亩地块，是2025年成都在售新房中唯一整体百亩大盘，地块价值稳步上行（对比相邻锦城序1.39万/㎡楼面价，板块价值还在提升）；

•华润：负责产品设计，延续其对户型细节的把控力；

•招商：全权操盘，作为打造过中环臻邸、锦城序的成熟房企，对主城改善需求的理解“手拿把掐”，从前期研发到后期交付都更有保障。

三方配合默契，不仅解决了“多开发商合作步调不一”的行业痛点，更让项目兼具“建设速度快、产品品质高、交付有保障”三大优势，从根源上打消购房者顾虑。

二、力荐112㎡套四双卫：主城同价段“无替代品”的创新之作

如果说大盘背景是“安全感”，那112㎡户型就是房段子眼中的“核心力荐产品”。在新规之下，这个户型把“空间利用率”和“居住舒适度”做到了极致，堪称同面积段“天花板”：

1.硬指标碾压：套四双卫+全朝南+2T2板楼

•户型格局：纯套四双卫设计（也可自行改为套三+方厅），起步就是改善配置，满足三口之家、二孩家庭甚至三代同堂的需求，无需后期换房；

•朝向优势：所有卧室+客厅，5面全朝南、对中庭！要知道在主城，112㎡能做到四开间朝南的户型极为罕见，每天采光充足，居住体验直接拉满；

•建筑形态：全2T2板式产品，南北通透，通风性远胜塔楼，私密性也更强，这是很多140㎡以上大户型才有的配置。

2.细节设计：灵活+贴心，解决生活痛点

•可变空间：方厅设计搭配灵活分区，套三、套四随意转换——想打造大横厅客厅？可合并一间次卧；需要独立书房或儿童房？又能轻松分隔，适配不同家庭阶段需求；

•高得房率：新规之下优化空间布局，加上含生活阳台、800库（实用储物空间），实际使用面积远超同面积段传统户型；

•精装升级：装标比相邻锦城序更优一点点，还网传含主卧柜体，省去后期定制成本；主卧带转角窗，采光面更广，视野更开阔；

•静音防扰：针对大家关心的“北侧动车检修组”槽点，项目做了多重防护：北侧仅布局电梯入户花园、厨房、卫生间等非休息区，且全屋采用三腔玻璃，实测白天动车少、晚上低速停放噪音小，无明显光污染，往北望还能享开阔视野。

三、配套“全拉满”：学区、地铁、商业一步到位

好户型之外，配套更是“加分项”。这个项目的区位优势，让“300万上车”不仅是“买得起”，更是“住得好”：

1.教育：成华优质学区+公办名校幼儿园

•中小学：划片成华“三片区学区”（双林馨韵校区），是区域内公认的优质教育资源，孩子上学不用愁；周边还有大摇号的七中英才，以及大名鼎鼎的私立名校成华嘉祥。

•幼儿园：项目对面正在引进“公办金苹果幼儿园”，品牌加持+公办属性，性价比拉满。

2.交通：地铁17号线“家门口”，9月底通车

小区门口约300米就是地铁17号线站点（机车厂站，预计本月底通车），步行5分钟内可达；加上小区东南角规划的地铁口，未来出行无论是通勤还是逛街，都能告别“堵车焦虑”。

3.商业：600米到东郊记忆二期，28家商业+西南首店

距离项目600米就是东郊记忆二期工程，规划了28家商业体，涵盖麦当劳、星巴克、趴岛、大可以等日常消费品牌，还有网球馆、攀岩馆、运动表现中心等体验式业态，更有多个“西南首店”入驻，以后吃饭、逛街、健身，在家门口就能实现。

四、公区+社区：年轻化生活场景，充满烟火气

不同于传统高端盘的“高冷感”，这个项目的公区设计更懂年轻人需求：

•内部配套：规划了篮球馆、攀岩墙、露天剧场、儿童探索场、阳光书吧、高空瞭望台等，无论是运动健身、亲子互动，还是休闲阅读，都能找到专属空间；

•外部氛围：小区大门口由开发商打造“蓝花楹主题路”，没有下穿隧道的风水顾虑，走在路上满是浪漫感；同时将外部景观与内部公区结合，推窗见绿，下楼即享互动场景，生活气息十足。

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