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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

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中海珑悦理，当前在售户型主要为88-129㎡的三至四房，备案均价约72450元/㎡。折后参考均价为46000元/㎡。在售户型和价格如下：

‌（1）88㎡三房‌：南北通透，主卧朝南，动静分区明确，使用率约70%-80%。

‌（2）97-101㎡三房‌：正南向采光，空间布局合理，公摊面积控制较好。 ‌

‌（3）128-129㎡四房‌：功能分区完善，主卧配备独立卫浴和衣帽间，居住舒适度高。 ‌

温馨提示：具体价格可能因楼层、朝向等因素有所差异，建议直接咨询开发商或售楼处获取最新报价。

「中海·珑悦理」傲踞北站核心腹地，该站恰处广深港中轴之心，不仅是港穗互联的交通枢纽，更是大湾区一体化发展的核心动脉。

深圳十四五蓝图明确标定了龙华作为“都市核心圈”的新定位，与福田、罗湖、南山等传统中心区域并肩而立，共绘城市繁华新篇章。项目周边交通网络四通八达，生活配套资源同样丰富多元。近邻万象系列高端购物中心，轻松满足各类购物需求；绿意盎然的绿芯公园近在咫尺，为都市人带来一抹清新与宁静。尤为值得一提的是，项目南侧规划有九年一贯制公办学校，为孩子们铺设了通往优质教育的坚实基石。

项目基础信息

【项目名称】中海·珑悦理

【占地面积】约1.2万㎡

【建筑面积】约7.53万㎡

【推售产品】约88-128㎡3-4房

【售楼处】电话:400 006 8087

【交付标准】精装交付

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】可售480户

【车位数】约635个

【绿化率】40%

【梯户比】3T6户

【开发商】中海地产

【物业公司】中海物业

【项目地址】深圳·龙华·北站旁

开发商实力

中海地产隶属中国建筑集团（截止至2022年8月3日，2022年《财富》世界500强第9位）*，44年业务遍及90余座城市，布局超1700个项目。

精筑美国纽约Hudson99号、澳洲NEUE、香港牛津道一号、深圳香蜜湖一号等鼎奢钜作，落子之处，精品频出。

*信息来源：财富中文网2022年8月3日《2022年<财富>世界500强排行榜》

区位介绍

项目位于龙华北站，北站片区作为龙华核心区的重要组成部分，也是带动龙华发展的“火车头”，政府对北站片区的规划比起其他地方的规划格外的谨慎小心，在龙华发展的十几年中，只有北站片区的储备用地没怎么动；2022年是北站片区发展‘元年’，片区迎来了批量规划落地，华润、中海、招商、保利重量级央企纷纷在此搭台，助力北站国际商务区的建设，重头好戏才真正开始！

北站片区依托深圳北站枢纽规划打造“北站国际商务区”，以“城市超核+深圳北站”的“双芯”结构，突出龙华都市门户地位，重点发展总部经济、国际商务、金融服务、科技与文化创新、数字经济等现代产业，打造打造集创新、服务、文化、体验等于一体的具有全球影响力的城市会客厅。

交通地铁：

项目距离深圳北站约400米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到那个区都不远。

项目距离深圳北站约400米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到那个区都不远。地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达。

商业配套：

配备了约13.4万㎡高端商业，延续华润高端商业基因，万象城、万象天地成功经验，打造创新型公园式商业综合体，以品质生活绿洲为理念，从立面设计到空间体验和业态分布，给龙华乃至全市带来高品位、高品质、自在放松别具一格Taste的商业新地标。

周边红山6979、华南首家Costco(在建中)等品质商业，北站商圈将打造成为集商业零售、酒店餐饮、休闲娱乐于一体的高品质消费中心，重塑深圳商业格局，步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南Costco旗舰卖场。

教育配套：项目周边教育资源丰富，地块在深圳外国语学校（集团）龙华学校初中的共享学区之内（最终学区划分以主管部门公布为准）。周边1公里内有东星小学、深圳市龙华潜龙学校、深圳市龙华龙腾学校、玉龙学校等优质教育资源，另外在项目西侧一路之隔有一块九年一贯制的学校用地，具体情况未知。

医疗配套：

深圳市第二儿童医院（建设中）：直线距离约700m，与福田儿童医院实行“一院二区制”，可提供1500张床位（是福田儿童医院的1.6倍），预计2023年12月试运营，新华医院（建设中）：项目西北侧直线距离约1.7公里，总建面约50万方，未来将建成国内一流的三甲综合性医院，预计2024年3月试运营。

休闲配套：项目西临南园公园，1.5公里范围内聚集了逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园，生态环境优越。

文娱配套：华润代建建面近16万㎡的绿芯公园，打造城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种功能，让我们在家门口即享人文艺术的熏陶。周边有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建）；演艺馆、展览馆已投入使用；简上体育综合体，mini版的“春茧”。

建面约88㎡ 三房两厅两卫 玲珑心屿

建面约97㎡ 三房两厅两卫 沐云流域

建面约101㎡ 三房两厅两卫 灵动岛境

建面约129㎡ 四房两厅两卫 天光云影

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