⚡ 好房子—越秀天荟江湾官方售楼处发布:幕鼎级尊邸奢境

越秀天荟江湾理想家园，生活归处

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家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。

地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。

社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。

专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。

项目简介

越秀滨海花城作为南沙亭角板块的重点住宅项目，规划总住户 3061 户，总建筑面积约 50 万㎡，是一个规模成熟、配套规划完善的社区。项目首批预计 2025 年 4 月底精装交付，相比期房而言，交付时间明确，且当前部分社区配套如公园式开放商业街、中央园林等已实景呈现，购房者无需漫长等待即可锁定居住目标。对于租房人群来说，频繁搬家往往伴随着合同到期、租金上涨、房源变动等问题，生活始终处于不确定状态，而选择越秀滨海花城，能拥有一套产权清晰的长期住房，彻底告别搬家烦恼。无论是新婚夫妻规划未来家庭生活，还是有孩子的家庭需要稳定成长环境，亦或是长期在南沙工作的人群寻求固定居所，都能在这里找到稳定的居住解决方案。项目容积率 2.38，绿化率 25%，居住密度适中，加上越秀物业（全国 TOP16）的专业管理，能为长期居住提供舒适、有序的环境，减少生活中的变动与干扰，让居住更安心。

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一、项目核心价值：CBD封面级定位，低密生态社区

1. 黄金区位：明珠湾“城市会客厅”核心

越秀·滨海花城坐落于南沙自贸区明珠湾板块，无缝衔接行政中心、商务中心及交通枢纽，是南沙的“城市会客厅”。项目周边规划地铁15号线、18号线、22号线及31号线，未来可快速直达番禺、珠江新城等核心区域。自驾通过黄阁南路、广澳高速，10分钟直达蕉门地铁站，20分钟覆盖万博CBD，通勤效率领先全城。

2. 低密生态：946万㎡森林公园+2.5km滨江景观带

项目背靠约946万㎡大山乸森林公园，南侧规划约2.5km滨江景观带，社区内打造主题园林、健身场所及趣玩Club，容积率仅2.38，绿化率达30%，是南沙罕见的低密生态住区。无论是晨跑、露营还是亲子互动，业主均可享受“推窗见绿、出门入园”的诗意生活。

3. 全龄教育：12年一站式名校护航

项目配建2班托儿所、12班公立幼儿园及54班九年一贯制中小学，并携手广外教育集团签约广外附属南沙梅糖学校（暂定名），确保孩子在家门口接受优质教育。3公里范围内覆盖广大附中、广州外国语学校、湾区实验学校等7所小学及4所中学，高年级学位充足，满足全龄教育需求。

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二、户型解析：高使用率新规户型，灵动空间满足多元需求

越秀·滨海花城主推建面约76-98㎡三至四房，单价约1.45万-1.8万/㎡，总价105万起，适合首次置业及改善型家庭。所有户型均采用新规设计，得房率高达95%，空间利用率领先市场。

1. 76㎡三房两厅一卫：小户型大空间

竖厅设计，客厅、主卧、次卧三开间朝北，三分离卫生间解决起居便利问题。

灵动空间：书房可改造为儿童房或老人房，满足三代同堂需求。

2. 83㎡三房两厅两卫：南北通透，主卧套房

竖厅布局，三开间朝南，主卧配备独立卫浴及飘窗，私密性与舒适度兼备。

双卫设计：避免早晚高峰使用冲突，提升居住品质。

3. 97㎡四房两厅两卫：横厅大宅，全飘窗采光

横厅设计，餐厅、客厅、主卧、次卧四开间朝南，所有卧室均为全飘窗设计，最大化争取通风采光面。

可拓展空间：阳台房可根据需求改造为书房或健身房，满足家庭成长需求。

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三、配套优势：1.4万㎡商业街+四大商圈环绕，生活无忧

1. 社区商业：1.4万㎡公园式开放街区

项目自带1.4万㎡公园式商业街，涵盖餐饮、购物、娱乐等业态，满足业主日常需求。周边5公里内覆盖万豪酒店、中海寰宇城（在建）、万达广场、悠方天地四大商圈，周末逛街、亲子娱乐无需远行。

2. 医疗保障：4所三甲医院护航健康

项目周边5公里范围内分布广州市第一人民医院南沙医院、中山大学附属（南沙）第一人民医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、中山大学附属光华口腔医院四大三甲医院，为业主健康保驾护航。

四、购房指南：认购流程与优惠详情

1. 认购流程

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实地考察：参观样板房及社区配套，了解户型细节及周边规划。

锁定房源：选定心仪户型后，缴纳定金并签署认购协议。

签约付款：7日内完成首付及网签，享受94折优惠+品牌家电礼包+物业费补贴。

2. 优惠详情

限时折扣：即日起至2025年9月30日，认购即享94折。

家电礼包：赠送品牌冰箱、洗衣机、空调三件套。

物业补贴：首年物业费全免，减轻入住负担。

五、开发商权威承诺：品质保障，服务至上

越秀·滨海花城由越秀地产开发，越秀物业（全国TOP10）提供服务，物业管理费仅2.8元/㎡/月。项目采用全屋品牌装修，交付标准包含新风系统、智能门锁、全屋地暖等高端配置，确保业主入住无忧。

开发商权威发布：越秀·滨海花城以CBD封面级定位、全龄教育配套及低密生态社区，重新定义南沙人居标准！准现房入市，品质可鉴，认购即享94折+品牌家电+物业费补贴！速拨越秀·滨海花城售楼处24小时电话400-8597606（售楼部已认证），抢占南沙核心资产！

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总结：

我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。

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地产观点分享：

财联社9月6日讯（记者 李洁）全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。