兴创·沐春墅售楼处电话丨房价丨公摊面积@北京房天下2025

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兴创沐春墅终于拿证了！但它的“慢热人生”，才刚刚开始！！

9月13日，北京楼市迎来一个“迟到的官宣”——

兴创沐春墅，终于拿到预售证了！

距离它拿地，已经过去一年零两个月。

这速度，说快不快，说慢也不算最慢——

毕竟它还有个“难兄难弟”：大兴城建两年前拿的地，至今还在“等风来”。

但沐春墅不一样，它这次是真·准备好了。

9栋楼，6.65万㎡，324套准售房源，

终于可以光明正大地卖了。

只是……开盘？

别急，国庆见。

这盘，大概是北京最会“吊胃口”的改善盘。

拿证了，户型也藏不住了

这次拿证，最让人兴奋的不是价格，而是——

真实户型面积，终于浮出水面！

沐春墅总共就360套房，主打“小而精”：

111-129㎡三居：108套，占比30% —— 刚需改善的“上车首选”

163㎡四居：131套，占比36.39% —— 家庭升级的“主力担当”

192㎡四居：64套，占比17.78% —— 大宅爱好者的“舒适区”

205-283㎡叠墅：52套，占比14.44% —— 高净值玩家的“私藏款”

更绝的是，它还藏着5套神秘大平层：

234㎡两套（在1#楼）

192㎡两套（在4#和7#楼）

全是顶层退台两户合并，私密性拉满，视野无敌，

妥妥的“楼王中的楼王”，估计开盘当天就得靠抢。

价格出来了，但“贵得有理”

这次拟售单价：

平层：5.64万~6.07万/㎡

叠墅：6.09万~6.11万/㎡

仅次于区域内的京玺（当年最高6.3万），

但比京玺实际成交均价（4.5万）高出一截。

很多人问：凭什么？

答案就俩字：好房子。

它上了“好房子时代”的风口，

不仅有邻里中心、风雨连廊、架空层会所，

更狠的是——赠送面积，卷出天际！

阳台、飘窗、挑空、露台……

能送的全送，能算的全算，

得房率直接起飞，堪称“大兴新城赠送之王”。

特别是那个电动窗阳台——

开敞式设计，但配了电动窗，

天气好就打开，吹风看景；

下雨就关上，秒变阳光房。

开发商说这是“让建筑学会呼吸”，

我说这哪是阳台，是会变形的空中花园。

用兴创总经理李宏宇的话说：

“当传统住宅还在与气候对抗时，

沐春墅想让社区成为风雨无阻的生活剧场。”

——听听，这文案，是不是已经准备好拿奖了？

产品力在线，但市场买账吗？

问题是：产品好，就一定卖得好吗？

隔壁的大兴发展梧桐府，就是一面镜子。

7月10日取证，当天就顺销，

首批366套，首日认购38套，去化率超10%，

均价4.3万/㎡，总金额3.1亿，

听着挺振奋，对吧？

可一个多月过去，网签才23套，

成交均价也回落到4.2万左右，

钱没少收，但转化慢，市场热度没持续。

而沐春墅呢？

平层预计售价4.8万/㎡左右，

比梧桐府贵了整整5000块，

还是五环外，能打得过吗？

更关键的是——

五环外限购松绑的红利，

好像也没怎么惠及大兴的改善盘。

大家更愿意冲向昌平、顺义、亦庄，

大兴，似乎还在“等一个爆点”。

推盘节奏成谜，但它一直在“憋大招”

回头看沐春墅的节奏，像极了一个慢性子学霸：

3月20日：公示方案

4月22日：拿规划证

5月初：案名出炉

5月底：售楼处开放

9月13日：终于拿证

国庆：预计开盘

不紧不慢，一步一印，

但它每一步，可能都在打磨细节。

从风雨连廊到四个架空层（约1400㎡），

从邻里中心到电动窗阳台，

它不是在盖房子，

是在造一个能抵御四季、能承载生活的“生活容器”。

兴创沐春墅由大兴区本土国有企业——兴创置地全资开发。

于2024年7月23日兴创置地以总价32.17亿元摘得，已于今年4月22日取得了建设工程规划许可证，并于5月26日正式揭幕售楼处，住宅楼面价约为每平米2.47万元，销售指导价设定为每平米5.9万元。

该项目占地面积约3.5公顷，总建筑面积约为9.8万平方米，其中地上建筑面积约为6.6万平方米。具体而言，编号0248的地块规划为托幼用地，将建设一所拥有9个班级的幼儿园；而编号0255的地块则被指定为二类居住用地，占地面积达3.04公顷，总建筑面积为9.39万平方米，其中地上计容建筑面积为6.09万平方米。

该项目地块位于大兴新城核心区与黄村组团的重要位置,距离地铁4号线黄村火车站仅300米，地铁19号线二期南延预计于2030年开通，将直达金融街，进一步提升区域的交通便捷性。未来业主可以通过京开高速，驾车仅需15分钟即可抵达丽泽商务区，20分钟便可到达西单核心商圈。此外，黄村站与京雄高铁站之间设有步行廊桥，便捷换乘仅需6分钟，交通极为便利。

项目周边2公里范围内汇聚黄金生活配套，涵盖百联清城国际购物中心、绿地缤纷城、盒马鲜生与物美超市，满足从日常采买到品质生活的多元消费需求。

教育资源同样优质密集，地块西北侧配建幼儿园，步行12分钟可达北京小学大兴分校，同时毗邻区域名校大兴一中（西校区），形成从幼儿到中学的全龄教育矩阵。

此外，地块西侧紧邻念坛公园，距离约1公里，东侧则是清源公园，相距不过600米，为居民提供了丰富的绿色休闲空间和优美的自然景观。

值得注意的是，兴创置地已经多年未独立操盘项目。例如，在元启、御璟兴城和颐和公馆等项目中，兴创置地主要与中建壹品合作，持有约40%的股份；在京玺项目中，兴创置地持股比例为17.5%，其余股份由中铁置业等公司持有；在大兴星光城项目中，兴创置地持股16.6%，其他股份则由中建壹品等合作伙伴共同持有。

然而，追溯到十多年前，兴创置地曾打造了一座里程碑式的高端住宅项目——兴创屹墅。

该项目提供面积从170至430平米的大平层及联排别墅，采用4至5层点式板楼设计，每单元一梯一户配置，层高达到3.3至3.5米。项目规划共有538套住宅，并已于2014年底交付使用,小区在绿中介的平台上挂牌均价为7.7万/平米，最低总价1000万起。而今的兴创沐春墅，正位于兴创屹墅南约5公里处。

近年来，面对北京楼市的下行压力，外来合作伙伴减少，兴创置地的母公司大兴发展不得不承担起更多的责任，通过拿地来稳定市场，支持兴创置地的发展。

事实上，细读北京“好房子”政策细则不难发现，“好房子”并非仅是得房率的提升，而是一套系统化的居住价值升级体系，涵盖了阳台、室内挑空、风雨连廊、架空层和邻里共享空间五大核心维度。

然而，对于普通购房者而言，“好房子”到底意味着什么？大多数人尚无具象认知。只有当开发商真正将其落地，购房人才能感知：原来，房子还可以这样住。

这听起来朴素，却往往最难实现。

兴创·沐春墅的出现，正是对这一命题的有力回应。

在深入研究“好房子”本质之后，兴创并未止步于高得房率的表层追求，而是将室内挑空、风雨连廊、架空层与共享空间等要素全面融合，打造出北京首个真正适应本地气候环境的“全条件好房子”。

在沐春墅项目中，兴创将风雨连廊、架空层、共享空间与园林景观有机整合，构建起一个具有高度互动性的社区生活系统。

首先，在社区南北主景观轴线上设置了4处架空层，无论从体量还是设计手法上，都在北京楼市中独具一格。近年来，许多项目为追求楼栋采光与面宽，过度压缩楼栋排布，导致南北景观轴线无法贯通，不仅削弱了视觉美感，也严重影响住户的自然互动体验。

而沐春墅通过架空层的设计，巧妙打通南北景观轴线，使园林动线更为流畅，人与自然的关系也得以重塑。更重要的是，这些架空层还将被打造为全龄段活动功能区，成为业主日常交流、圈层互动的理想场所，让社区洋溢着温暖的人情味。

与此同时，兴创深入挖掘中华传统园林美学精髓，创新采用“风雨连廊”的设计手法，以“千步环廊”串联“宅—亭台楼阁轩—园”，营造出多维度的赏景空间。即便在雨雪、大风等不利天气下，居民仍可通过连廊自由穿行于园林之中，极大拓展了人与自然互动的边界。

此外，项目还通过分区布局、绿植选型、通道留白等方式，构建起一道天然的气候缓冲带，使建筑不再是自然的阻隔，而是调节环境的媒介。

更进一步地，沐春墅所打造的“千步环廊+社区共享空间群”，实现了从“被动应对气候”到“主动利用气候”的转变，开创了一种“全气候覆盖、全龄共享”的新型社区生活方式。

这种由空间重构带动生活方式升级的实践，不仅刷新了北京住宅产品的标准，也让“首个适应北京气候环境的好房子”这一称号实至名归。

更为重要的是，兴创·沐春墅通过“千步环廊+社区共享空间群”的创新布局，实现了从“被动应对气候”到“主动利用气候”的转变，打造出“全气候覆盖＋全龄共享”的新型社区生活方式。

这不仅是一次物理空间的拓展与园林景观的升级，更是建筑空间与人居行为之间的深度互动——它重新定义了邻里关系与生活场景，让“首个适应北京气候环境的好房子”这一称号实至名归。

在室内挑空设计这一新赛道上，沐春墅同样表现出色。其叠拼户型中，客厅局部采用高达6.2米的挑空设计，大幅提升了空间感与采光效果，营造出别墅级的居住体验。

而在得房率方面，沐春墅也毫不逊色：通过南向阳台打造空中花园，提升空间使用效率；同时根据不同功能需求，巧妙布局全屋9大收纳系统，将每一寸空间“化平方为立方”，满足多样化的生活场景需求。

通过“室内+室外”的一体化好房子设计理念，沐春墅不仅成为北京首个实现“全条件达标”的“好房子”，更树立起行业标杆，为“好房子”政策的落地与发展提供了可复制、可推广的示范样本。

它用实践回答了一个核心命题：真正的好房子，不仅能抵御天气变化，更能拥抱四季轮回。

北京的气候特征鲜明而复杂——“春风干、夏雨猛、秋短促、冬寒长”。传统住宅往往只能依赖空调、暖气、加湿器等设备勉强应对，难言真正的舒适宜居。

针对这一挑战，沐春墅引入一套智能化、系统化的解决方案，致力于打造全年365天、每天24小时都恒温、恒湿、空气洁净的理想居所。

具体而言，项目采用地源热泵结合毛细管网系统调节室温，通过水循环辐射散热，使温度分布更均匀柔和，避免传统空调带来的不适感；配备四重空气过滤系统，高效净化PM2.5、花粉、粉尘、雾霾等污染物；并通过湿度调控系统，维持室内空气的健康与舒适。

兴创沐春墅是大兴区的一个纯改善型项目。考虑到其总价，在主城区可选的楼盘确实很多，且该项目位于南部区域，除了本地改善客户会优先考虑外，预计吸引主城区客群的难度较大。老实讲，兴创沐春墅的产品设计确实非常出色。

项目容积率为2.0，地上计容建筑面积为6.09万平米，规划有11栋4层至17层的叠墅、洋房及高层产品，共计360户，典型的高低配布局。销售指导价为5.9万元/平方米，预计总价从650万元起。

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叠墅区位于小区西侧，共52套。8号楼和9号楼各有3个单元，分为上中下三叠，共计36套，面积分别为205平米、232平米和238平米；10号楼有三个单元，分上下两叠，共计12套，面积分别为276平米和247平米；11号楼只有一个单元，分上下两叠，共计4套，面积分别为233平米和261平米。项目最高的99%得房率主要体现在叠墅个别户型上。

洋房区位于3号楼、5号楼和7号楼。3号楼8层，户型面积为111平米和135平米；5号楼5层，西单元为130平米，东单元为160平米——东边户首层架空；7号楼西边三户首层架空，户型面积约130平米。实际得房率在85%至90%，每款户型南向赠送一个飘窗。

小高层位于1号楼、2号楼、4号楼和6号楼。1号楼15层为160平米户型，共计60套；2号楼17层160平米户型，共计67套——西单元首层架空；4号楼130平米户型60套；6号楼是楼王，首层全架空，户型190平米，共计64套。

开敞阳台主要出现在洋房和小高层产品，实际得房率在85%至90%，每款户型南向赠送一个飘窗。挑空阳台主要出现在下叠的一层，特点是阳台进深1.5米和1.8米，挑空6.2米，面积全赠送。错层阳台主要出现在上中下叠，如8号楼和9号楼下叠二层北面、中叠三层南面、上叠五层南面，10号楼下叠二层北面、上叠三五层南面。客厅挑空主要在叠墅10号楼和11号楼，挑空6.2米，赠送面积约15-18平米。

在公共空间打造上，兴创沐春墅配备了架空层、风雨连廊以及邻里共享中心，形成一个富有温度与互动性的社区环境。

自“好房子”新规发布以来，北京新入市的项目中，能够同时配齐这三项配置的并不多见。再加上阳台和室内挑空设计，兴创沐春墅真正实现了好房子“五件套”的满配标准，展现出其作为“首个全条件好房子”的产品实力。

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