容积率1.1，番禺挂牌“传世系”宅地，新规墅级作品预定？

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

昨日，克而瑞对广州“金九”前半程市场表现及最新房价进行了回顾总结：

在来访认购表现上，克而瑞对全市重点监测的50盘统计显示，截至9月第二周重点项目到访量重回5000+组，成交量在加推项目去化提升带动下环比上涨四成，达下半年小高峰，盘均成交量回升至4套，“金九”正在步入正轨。

网签方面，克而瑞数据监测显示，9月前半月（截至15日）广州不少区域表现抢眼，荔湾、白云、番禺、花都商品住宅成交规模环比8月（截至15日）有一定增长。

值得一提的是，克而瑞数据监测显示，番禺成为了9月前半月（截至15日）十一区中唯一环比8月（截至15日）量价齐涨的区域。

今日，广州规划自然资源局趁热打铁，挂牌了番禺区黄沙岛一宗涉宅用地。

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地块于今年2月在蓝皮书中首次亮相，3月番禺区自然资源局又在土地招商大会上进行了重点推介,定位为“传世系”。

与蓝皮书版本相比，计容建筑面积由23229㎡缩小至挂牌的19155㎡，容积率保持不变，仍为1.1，建筑限高24米，未来或将打造别墅类产品，起拍总价4.21亿元，起拍楼面价2.2万元/㎡。

在出让公告上，明确指出鼓励提高住宅阳台面积占比，鼓励配置主景观阳台、入户花园等半开敞空间，

也就意味着，这大概率为新规别墅产品。

地块位于市桥板块内，南边直面市桥水道，与番禺广场地铁站直线距离约1公里，可便捷通达广州各个区域。

地块后方有黄沙岛商业配套，不远处还有永旺梦乐城、基胜万科里、华丰汇、清河批发市场等商业配套的加持，能满足业主日常生活所需。

据了解，本月初《番禺区黄沙岛地块（BC0613规划管理单元）控制性详细规划》审议通过。

根据规划，除居住部分外，还将配套建设一处社区嵌入式服务综合体和市政公用设施，满足居民多元化生活需求，增加公共绿地约3.88万平方米，构建连续贯通的滨水开放空间。

在空间形态上，规划建筑南北向形成“前低后高”的城市纵深天际线，并设计滨水绿地和通江廊道，打造番禺广场景观廊道南部滨水节点。

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在土地市场表现上，克而瑞数据监测显示，2015-2024年番禺区累计供应56宗涉宅用地，成交45宗，容积率在1.0-2.0的土地宗数仅有3宗，因此该地块1.1的容积率具备一定的稀缺属性。

番禺土市的近十年供求规模位列十一区中上游水平，也在一定程度上反映出了番禺成为房企进驻的热门选择。

聚焦到板块，克而瑞数据监测显示，地块所处的市桥板块在近三年供应6宗，供应总建面34.55万㎡，成交4宗，成交总建面19.61万㎡。

楼市方面，克而瑞数据监测显示，今年1-8月番禺区商品住宅成交6076套，同比增长11%，位列近四年来同时期次新高。

凭借这一出色的销售表现，今年1-8月番禺区荣获全市商品住宅成交套数区域第二名，金额榜全市冠军。

这在一定程度上反映出，不仅房企看好番禺，购房者也在用真金白银选择番禺。

其中地块周边三公里内近十三月商品住宅成交1663套，成交均价33021元/㎡。

二手房成交742套，成交均价20422元/㎡。

随着流速的加快，克而瑞数据监测显示，截至2025年8月末番禺区商品住宅库存200.02万㎡，去化周期19.9个月，低于全市平均水平。

值得一提的是，昨天小编对9月前半月（截至15日）广州各区网签均价最高项目进行盘点时发现，9月前半月（截至15日）番禺区在售项目最高网签均价达到了100156元/㎡，为一套别墅项目的网签。

除一手别墅外，番禺的二手别墅也有不少出色表现。

今年1-8月番禺区二手别墅成交225套，位列十一区第一，购买力旺盛。

按照总价段划分，克而瑞数据监测显示，今年1-8月番禺区别墅热销总价段集中在800-1000万元,共成交385套，占比34%。

距离地块最近的黄沙岛别墅，克而瑞监测到，今年2月成交了一套二手别墅，套均价约2386万元，成交均价61862元/㎡。

该地块会被哪家房企收入囊中?

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。