受益群众13.58万户！汉中这项工程成效显著

斑驳的墙面焕然一新，坑洼的路面铺上了平整的沥青，闲置的空地变成了健身广场……作为一项重点民生工程，老旧小区改造不仅美化了城市的“面子”，更夯实了居民舒适的“里子”。通过一系列“量身定制”的改造方案，老小区迎来新生，居民在“家门口”就能感受到持续提升的幸福感。

自老旧小区改造启动以来，我市制定了2021—2025年改造规划，计划分年度实施城镇老旧小区改造1913个，惠及群众约14.86万户，占全市城镇居民人口的22.6%。截至今年8月，已完成1805个小区的改造，受益群众达13.58万户。

靶向施策：把“烦心事”改造成“舒心事”

“以前最怕下雨天，屋里漏得能接半盆水，墙皮掉得像‘花脸’！”8月28日，汉台区汉中路街道明珠社区机场家属院居民覃承建，回忆起小区改造前的日子仍连连摇头。

▲改造前的机场家属院

▲改造后的机场家属院

这个建成于1995年的小区，共4栋房屋100户居民，曾因基础设施老化让大家苦不堪言：上下水管道频繁堵塞、电线私拉乱接如“蜘蛛网”、停车位一位难求，连像样的休闲空间都没有。

民有所呼，政有所应。自去年老旧小区改造工程启动后，相关部门逐户征求意见，逐一梳理小区问题，在最大化满足居民意愿的基础上，科学制定并一次性推进改造方案。屋面防水、外立面翻新、楼梯间修缮、雨污管网改造、路面“白改黑”……一系列精准措施落地，同时增设老年活动室、物业用房及健身广场等，小区环境与功能全面提升。

“现在外墙橙白相间，排水畅通无阻，住着别提多舒心！”看着眼前的变化，覃承建满脸笑容，实实在在的改造让居民收获了满满的幸福感。

共建共享：让居民从“局外人”变成“当家人”

在明珠园小区，改造施工同样正有序推进：工人们忙着维修屋面、刷新外墙与楼梯，为栏杆、扶手及铁制防护网除锈刷漆，同步修复照明系统与防雷接地系统。这座建于上世纪90年代的老旧小区，承载着居民的记忆，也因20余年的使用留下诸多难题，水管跑冒滴漏、道路破损不平、基础设施老化，成了居民心头的“揪心事”。

▲工人正在更换明珠园小区雨水管

“这些看似细微的小事，对居民来说都是关乎生活品质的大事。”明珠社区党总支充分发挥党建引领作用，深入居民家中倾听心声、征集改造建议：“小区老人多，能不能留块活动场地？”“地下管网和屋顶漏水得重点修！”“楼梯扶手、照明该换了，出行才安全！”群众意见始终是改造的核心。

▲工人正在粉刷明珠园小区墙面

今年6月，明珠园小区改造工程正式启动。小区党支部、物业与居民共同协商议事，不仅建起9个楼栋微信群，还推选出楼栋长、单元长畅通沟通渠道，通过院坝会收集改造需求，让改造从“单向施工”变成“共同参与”。截至目前，小区屋面防水工程完成10%，内墙粉饰、楼梯扶手翻新、线路规整完成约80%，公共部位照明系统改造完成70%，整体工程已完成65%，累计投资150万元，预计10月实现主体完工。

长效管护：让“一时新”延续成“长久美”

“改造得再好，没人管也容易变回‘老样子’。现在有了业委会，小区环境天天都跟新的一样！”城固县博望街道办中山街社区文化路教师小区居民张素清的话，道出了不少居民的心声。

▲改造前的教师小区

▲改造后的教师小区

老旧小区改造，“三分在建，七分在管”。为避免“改造一阵风”，我市着力健全长效管理机制，文化路教师小区便是其中的生动样本。在这里，业委会每日带队巡查，居民诉求当场协调解决；保洁人员定时清扫公共区域，确保垃圾日产日清；保安24小时不间断巡逻，全力守护小区安全。多管齐下，小区环境愈发整洁有序，整体面貌展现出全新模样。

▲教师小区召开议事会议

在做好日常管理的同时，小区还坚持“改管结合”，同步升级硬件设施，新建老年日间照料中心，增设便民商店等，将服务深度融入改造全过程，切实提升居民生活便利度。“我们创新群众自治模式，组织居民成立业委会实现自主管理，推出居民议事制度协商解决公共事务；还会开展文体活动增进邻里情谊，组建志愿服务队伍参与治安巡逻、环卫绿化维护，逐步形成共建共治共享的良好格局。”教师小区党支部书记陈福荣介绍道。

市政府国有土地房屋征收办公室业务经办科科长何升表示，今后将以汉台、城固等地的经验为基础，有序推进城市更新行动。以优化存量、提升品质、提高效率、完善结构、彰显特色为目标，制定更新方案和实施计划，聚焦基础设施完善、老旧小区改造等人民群众身边的急难愁盼问题，采取“渐进式、微改造”方式，开展“特色化、差异化”更新改造，推动“四好”建设，不断提升城市品质和综合承载能力。