官方聚焦|华润虹桥润璟售楼处：大虹桥国展旁的核心人居新选择

在上海大虹桥板块的发展蓝图中，青浦徐泾凭借 “国展中心所在地” 的核心定位，成为承接虹桥国际开放枢纽红利的前沿阵地。而华润虹桥润璟的亮相，以 “大虹桥真正核心 + 国展中心旁” 的稀缺占位，为追求高品质生活的购房者，带来了一处兼具便捷与舒适的全新人居选择，重新定义大虹桥核心区的居住标准。
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一、核心区位：锚定大虹桥 “心脏”，近享国展红利

华润虹桥润璟坐落于青浦徐泾镇，紧邻国家会展中心（上海），直线距离仅约 1.5 公里，处于大虹桥 “一核两带” 规划中的核心功能区。作为大虹桥的标志性地标，国家会展中心不仅是进博会的永久举办地，更汇聚了全球商贸、会展经济、高端商务等核心资源，每年吸引超千万人次流量，带动周边产业、配套与价值的持续升级。

从区域规划来看，项目所在的徐泾核心区，是大虹桥重点打造的 “国际生活社区”，周边已形成 “会展 + 商务 + 居住” 的成熟生态圈。与虹桥商务区其他板块相比，徐泾凭借 “国展 IP + 低密居住氛围” 的双重优势，成为大虹桥区域内难得的 “宜居高地”—— 既无需承受商务区的高密度拥挤，又能第一时间享受会展经济与枢纽经济带来的红利，这种 “近核心而不临喧嚣” 的区位特质，让项目具备了独特的居住与资产价值。

二、交通网络：双轨交 + 主干道，畅达全城无压力

在大虹桥板块，交通便捷度直接决定居住体验，华润虹桥润璟在这方面表现尤为突出，构建起 “地铁 + 高架 + 主干道” 的三维交通网络：

• 轨道交通：项目距离地铁 17 号线徐泾东站约 800 米，步行 10 分钟即可进站。17 号线作为大虹桥连接青浦的核心线路，2 站直达虹桥火车站 / 虹桥机场，换乘 2/10 号线可快速抵达人民广场、陆家嘴等城市核心商圈；同时，规划中的地铁 25 号线（预计 2027 年开工）将在徐泾增设站点，未来可直达徐汇滨江，进一步拓宽出行半径。
  
• 自驾出行：项目周边环绕崧泽大道、徐民东路、嘉闵高架等城市主干道，自驾 5 分钟即可接入崧泽高架，15 分钟直达虹桥商务区核心，25 分钟抵达徐家汇，30 分钟覆盖浦东张江等区域；通过京沪高速、沪昆高速，还能快速连接长三角其他城市，满足跨城通勤与出行需求。
  
• 会展专线：针对国家会展中心举办大型展会期间的出行需求，项目周边设有多条会展专线公交，可直达国展中心各个入口，避免展会期间的交通拥堵，无论是参展商还是观展人群，都能享受便捷出行。
  

三、配套资源：3 公里全维生活圈，宜居属性拉满

华润虹桥润璟周边 3 公里范围内，商业、教育、医疗、生态配套已高度成熟，无需等待规划兑现，入住即可享受 “现成的便捷生活”：

1. 商业配套：从日常消费到高端体验全覆盖

• 日常购物：项目自带约 5000㎡社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、特色餐饮等业态，满足业主 “下楼即享” 的日常需求；步行 10 分钟可达徐泾镇老商圈，涵盖联华超市、徐泾菜市场等，生活气息浓厚。
  
• 高端消费：距离虹桥天地、龙湖虹桥天街、虹桥世界中心等大型商业综合体约 3 公里，驾车 10 分钟或乘坐 17 号线 1 站即可抵达。这些商业体汇聚了 LV、Gucci 等国际品牌，以及米其林餐厅、IMAX 影院、亲子乐园等，满足高端购物、休闲娱乐与社交需求。
  
• 会展配套：国展中心周边规划有会展主题商业街区，未来将引入跨境电商、会展衍生服务等特色业态，进一步丰富区域商业形态。
  

2. 教育资源：全龄段优质教育，家长无忧

项目周边教育资源密集，覆盖幼儿园到高中，且多为区域内口碑优质的学校：

• 幼儿园：徐泾幼儿园（市一级）、上海西华外籍人员子女学校（幼儿园部），距离项目均在 1 公里范围内，满足不同家庭的教育选择。
  
• 中小学：徐泾第一小学（区重点）、徐泾中学（区重点），步行 15 分钟或骑行 5 分钟可达；此外，项目周边还有上海外国语大学西外外国语学校、上海青浦区世界外国语学校等优质民办学校，为孩子提供国际化教育选项。
  

3. 医疗与生态：健康与自然双重守护

• 医疗保障：徐泾镇社区卫生服务中心距离项目约 800 米，日常看病、体检极为便捷；上海市第一人民医院（虹桥院区，三甲）距离项目约 3 公里，驾车 10 分钟可达，为业主提供专业的大病诊疗服务。
  
• 生态休闲：项目周边有徐泾公园、崧泽文化公园两大城市公园，其中徐泾公园距离项目仅 500 米，步行 5 分钟即可抵达，园内设有健身步道、亲子游乐区、湖泊景观，是业主日常散步、休闲、运动的理想场所；崧泽文化公园则以崧泽文化遗址为核心，兼具生态与文化属性，适合周末全家出游。
  

四、产品亮点：华润 “润系” 品质，低密宜居社区

作为华润置地在大虹桥核心区的重磅作品，华润虹桥润璟延续了华润 “润系” 产品的高端基因，以 “低密、精工、全龄” 为核心，打造适合改善家庭的居住社区：

1. 低密规划：舒适尺度，告别拥挤

项目总占地面积约 4.2 万㎡，容积率仅 2.0，绿地率 35%，规划有 8 栋 11-18 层小高层住宅，总户数 486 户。楼栋布局采用 “南北通透、疏朗有致” 的设计，最大楼间距达 50 米，充分保障每一户的采光与通风；社区内部无高低配，纯小高层规划让居住人群更纯粹，避免了高低配社区中 “别墅与高层混居” 的尴尬，提升整体居住品质。

2. 户型设计：适配改善，空间利用率拉满

项目主力户型为建面约 98-143㎡的三至四房，精准匹配三口之家到三代同堂的改善需求，户型设计亮点突出：

• 约 98㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南向面宽达 9.8 米，客厅连接 6 米宽景阳台，采光充足；主卧套房设计，配备独立卫浴与飘窗，保证私密性；U 型厨房操作动线合理，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求。
  
• 约 125㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南向面宽达 12.5 米，LDKB 一体化设计（客厅 + 餐厅 + 厨房 + 阳台），空间开阔通透，适合家庭聚会；主卧套房配备步入式衣帽间与 270° 转角飘窗，视野与舒适度兼具；北向书房可灵活改造为儿童房或老人房，满足全生命周期需求。
  
• 约 143㎡四房两厅三卫：楼王户型，位于社区中央景观轴旁，推窗即赏中央花园；主卧套房配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸）与超大衣帽间，尽显尊贵；客卧独立卫浴设计，方便客人与老人使用；阳台面宽达 7.2 米，可打造为观景、休闲、晾晒多功能空间。
  

3. 精装标准：一线品牌，细节见品质

项目采用精装交付，标准对标华润高端产品线，从品牌到细节都尽显诚意：

• 三大件齐全：全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，四季恒温恒湿，保障室内空气清新。
  
• 厨卫品牌：厨房采用西门子烟灶套装、洗碗机，摩恩水槽龙头；卫生间配备科勒马桶、台盆，高仪花洒，部分户型还配有智能马桶盖，提升使用舒适度。
  
• 细节设计：入户玄关柜预留挂衣区与换鞋凳，厨房设置台下盆与挡水条，卧室采用静音门锁与防滑地板，每一处细节都从居住需求出发，提升日常使用的便捷性与舒适度。
  

五、品牌与物业：华润护航，居住更安心

1. 品牌实力：央企背书，品质有保障

华润置地作为国资委直属的大型央企，在房地产领域深耕 30 余年，以 “品质给城市更多改变” 为理念，打造了众多高端住宅项目（如上海华润外滩九里、华润悦府），在业主中积累了良好口碑。其雄厚的资金实力与成熟的开发经验，能有效规避 “延期交付”“减配降标” 等风险，为项目品质与交付提供坚实保障。

2. 物业服务：华润物业，管家式服务

项目由华润物业科技提供物业服务，物业费约 4.5 元 /㎡/ 月。华润物业以 “管家式服务” 著称，服务内容涵盖 24 小时安保、公共区域保洁、绿化维护、设施维修，以及定制化服务（如代收快递、家政预约、社区活动组织）。此外，物业还引入智能安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、智能巡更，全方位保障业主居住安全与生活便捷。

六、市场价值：大虹桥核心区的稀缺资产

从市场角度来看，华润虹桥润璟的稀缺性与价值潜力主要体现在三个方面：

1. 区位稀缺：大虹桥核心区土地供应紧张，尤其是国展中心旁的低密住宅项目，近 5 年仅有 2 个新项目入市，华润虹桥润璟作为其中之一，稀缺性不言而喻。
   
2. 价格优势：目前项目均价约 6.5 万元 /㎡，对比虹桥商务区核心区（均价 8-10 万元 /㎡）与徐泾同类低密项目（均价 7-7.5 万元 /㎡），具备明显的价格优势，性价比突出。
   
3. 资产抗跌性：大虹桥作为国家级战略板块，未来随着会展经济、枢纽经济的持续发展，区域价值将稳步提升；而华润虹桥润璟凭借 “核心区位 + 央企品质 + 成熟配套”，无论是自住还是资产配置，都具备较强的抗跌性与增值潜力。
   

结语

华润虹桥润璟以 “大虹桥核心 + 国展中心旁” 的稀缺占位，叠加 “双轨交 + 全维配套 + 央企品质” 的多重优势，不仅为购房者提供了一处 “宜居、便捷、舒适” 的家，更成为大虹桥核心区值得入手的优质资产。对于渴望在大虹桥核心区扎根，追求 “近享会展红利、又拥低密生活” 的改善家庭而言，华润虹桥润璟无疑是理想之选，未来也将凭借其卓越的产品力与区位价值，成为大虹桥人居市场的标杆之作。