八月豪宅聚焦@中建鹏宸云筑官方售楼处发布:城市能级瑰宝

中建鹏宸云筑理想家园，生活归处

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家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。

地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。

社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。

专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。

项目位于龙华民治街道梅林关华南数字谷旁，由中建壹品、湖北文旅及深圳华展置业联合开发。项目总建面约 31 万㎡，占地面积约 4.33 万㎡，容积率 5.0，绿化率 40%，分东西两区开发，共 10 栋超高层住宅，总楼层 32-47 层，总户数 2092 户，车位比 1:1.03，物业公司为中建壹品物业运营有限公司。

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中建鹏宸云筑房价，西区 8 栋于 2025 年 8 月 25 日取证入市，备案均价 6.12 万元 /㎡，备案单价 5.51-6.66 万元 /㎡，总价 566-928 万元 / 套（含 1 套 174㎡大户型）。开盘享 93 折优惠，折后均价 5.69 万元 /㎡，折后单价 5.13-6.19 万元 /㎡，总价 526-863 万元 / 套。

具体户型价格如下：

102㎡的 4 房 2 厅 2 卫，总价526-603 万 / 套，单价约 5.14-5.92 万 /㎡

118㎡的 4 房 2 厅 2 卫，总价603-667 万 / 套，单价约 5.13-5.67 万 /㎡

139㎡的 4 房 2 厅 2 卫，总价755-863 万 / 套，单价5.42-6.19 万 /㎡

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中建鹏宸云筑基础信息：

户型信息：项目户型多样，有 81-148㎡等多种面积段，涵盖三房、四房等户型，采用深圳建筑新规设计，综合实用率达 97%-108%。如 2025 年 8 月 25 日取证入市的西区 8 栋，户型面积为 102-118-139㎡的 3-4 房，总高 32 层，2T5 户。

开盘情况：2024 年 12 月 6 日首推 3/5 栋 368 套房源，2025 年 3 月 21 日加推 6 栋 153 套房源，2025 年 4 月 25 日加推 1 栋 250 套房源，2025 年 5 月 29 日加推 2 栋 244 套房源，2025 年 8 月 25 日西区 8 栋取证入市。

交付时间：精装交付时间为 2027 年 6 月至 10 月。

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配套介绍

中建鹏宸云筑，配套较为完善，涵盖交通、商业、教育、医疗和休闲等多个方面，具体如下：

交通配套：项目距离 10 号地铁线 “南坑站” 约 500 米，22 号地铁线 “横岭站” 约 700 米，2 站可到福田冬瓜岭，4 站到岗厦北，6 站到香蜜湖，7 站到车公庙。约 2.5 公里处还有深圳最大北站枢纽，可快速通达深圳各大区域。此外，项目周边有珠三角环线高速、五和大道、民乐路等主干道，自驾出行也较为便捷。

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商业配套：项目自带 3500㎡商业，能满足业主日常基本购物需求。周边商业氛围浓厚，1 公里内有星河 WORLD・COCO Park、上河坊购物乐园、8 号仓奥特莱斯等商业场所，2 公里内有龙华印象汇、天虹商场等，1.5 公里范围内还分布有民治天虹购物中心、星河 COCO CITY 等多个购物商场，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态。

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中建鹏宸云筑学校-教育配套：项目自带 1 所 12 班制幼儿园。北侧规划有一所广东省一级学校建设标准的 72 班九年一贯制学校待建。根据龙华教育局 2024 年最新的学区划分，小初学区划分在华南实验学校。该校是一所九年一贯制公办学校，现有 53 个教学班，开办于 2018 年 9 月，学生 2547 人，专任教师 163 人，师资力量较为雄厚。

医疗配套：距离龙华区人民医院（三甲）约 3 公里，为居民的健康提供了有力保障。此外，周边还有深圳市新华医院（三甲级别，建设中）、深圳市第二儿童医院（三甲级别，建设中）、广州医科大学附属第一医院（规划中）等医疗资源。

休闲娱乐配套：1.5 公里内有银湖山郊野公园，500 米内有民治水库，周边还有两山四水九公园环绕，居民可以在这里享受大自然的美好，放松身心。同时，3 公里范围内享超 50 万㎡繁华商业配套、北站 / 红山城市级 “五馆一体” 等市政配套，进一步丰富了居民的业余生活。项目内部还配置了泳池、娱乐设施及主题运动广场。

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中建鹏宸云筑户型图

81㎡三房两厅两卫：经典竖厅格局，动静分区。进门有入户玄关，增加收纳与归家仪式感。客厅开间 3.3 米，连接景观阳台，采光通风较好。三开间朝南，主卧实测面积 14.03㎡（去掉墙体），次卧分别为 8.42㎡、6.74㎡，主卧 + 1 个次卧有 270° 飘窗，增加采光与观景面。U 型厨房，操作空间较为合理，卫生间为三段式分离，使用效率高且干湿分离。该户型为西南朝向，得房率约 100.8%（包含赠送），空间利用率高，适合刚需家庭。

105㎡四房两厅两卫：横厅南北通透格局，进门赠送约 4㎡入户玄关，增加收纳与仪式感。客餐厅开间 6 米，空间开阔，连接次卧出 5.7 米长大阳台，采光通风佳，视野好。主卧面积 18.56㎡，次卧分别为 9.01㎡、8.99㎡、6㎡（包含墙体飘窗），主卧 + 1 个次卧有 270° 飘窗，主卧套房设计，居住舒适。U 型厨房，得房率约 102.5%（包含赠送），阳台主朝西南向。横厅设计大气，南北通透，采光通风优越，大阳台提升居住品质，适合对居住环境有一定要求的改善型家庭。

126㎡四房两厅两卫：横厅南北通透格局，进门赠送约 4.2㎡入户玄关。客餐厅开间 6.5 米，客厅、餐厅、厨房一体化设计，动线流畅，连接次卧出 6.25 米长大阳台，采光观景极佳。主卧面积 22.5㎡，带设备平台，次卧分别为 10.97㎡、10.5㎡、7.38㎡（包含墙体飘窗），主卧 + 1 个次卧有 270° 飘窗，卧室均较宽敞，可个性化布置。L 型厨房，得房率约 103.5%（包含赠送），阳台主朝东南向。该户型为大户型，空间宽敞舒适且奢阔，横厅设计大气磅礴，各功能区尺度大，卧室套房设计提升私密性与舒适度，适合三代同堂或对居住空间有较高要求的改善型家庭。

总结：

我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。

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地产观点分享：

财联社9月6日讯（记者 李洁）全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。