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【保利海上印】

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闵行梅陇C位红盘

15号线地铁站旁 优质学区旁

「保利·海上印」三开三罄！

加推52套建面约131-152㎡4房

9月13日已过会均价84143元/㎡！

样板房线上火热预约中！

保利置业梅陇项目即闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块，为保利置业于2024年11月27日七批次土拍中竞得的地块，地块总价25.9亿，楼面价48665元/㎡，堪称「梅陇地王」。

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从设计方案可以看出，项目地面无车位,全人车分流,一梯两户无连廊设计，楼间距约30-32米另外，项目设置有下沉式庭院，同时在5#、7#、10#、11#设置有架空层预计会配置地下会所。

保利置业梅陇项目地处梅富路与兴梅路交叉口，位于安高申陇院东侧，项目楼下紧挨着的就是闵行一梯队学校之一的莘松中学新校区。

自入市以来，保利·海上印便引发全上海改善客户关注。大约十天前，项目启动认购，首日认购率就冲到了190%。从启动到触发积分，用时不到12小时，刷新了外环外新盘的速度记录。

最终认购率达到了230%，104套房源吸引了248组客户认筹，入围积分高达51.8分。这热度，不输内环！

保利海上印二批次6月2日认购结束，再次于认购首日触发积分，最终认购率高达275%，作为闵行梅陇板块今年的最大爆款，再创热度！

保利海上印二批次共计推售109-133㎡共计80套住宅，均价7.99万/㎡，数量较少，更有千万级预算上车四开间朝南四房爆款户型机会，入围分入围分53.15。将于明日6月13日开盘，大概率又是一场日光盛宴。

三批次再一次开盘即罄，不断刷新纪录。三开三罄的保利·海上印，以首座"印系"作品，为上海高端市场树立全新标杆 。

另外，据网上房地产网签数据显示，保利·海上印项目整盘网签率超94%，领跑楼市！告罄不掺水，货真价实的热销盘！

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最新消息！闵行三开三罄的顶流红盘「保利·海上印」四批次9月13日已过会均价84143元/㎡！！52套建面约131-152㎡收官楼王，错过再无！想上车的朋友抓紧关注，别错过下一轮红利窗口！全部一梯两户无连廊，所有户型层高均为3.1米；约1500㎡下沉会所+约1400㎡架空层等社区高阶配置；售楼处线上火热预约中！

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上期一房一价表如下：

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最新样板间实景抢先看！

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保利海上印是与甲第系同级别的豪宅图谱——「印」系新作，天生就是站在舞台中央的主角，使命就是突破梅陇人居上限的新标杆！

标杆产品力前所未有，一个板块只需要一个标杆，因为它代表着板块至高产品力。去之前小编期待中带点质疑，但是看完展厅现场，详细了解产品和配置后得出结论：凭什么它是板块标杆？

融汇经典与现代风格，造极简主义立面。以隽永美学，定格一城市的天际峯景。

保利·海上印13-14层小高层，实现更宽敞的楼栋距，为业主提供更加静谧的环境，也带来更加舒适的采光和居住体验。社区呈现中轴对称，拥有上海罕见的约180米长景观长廊，并通过大面积的风雨连廊和架空层串联。

社区内部有多个大型集中景观，不仅有下沉式庭院，还有大规模的集中绿地，让所有业主都能享受到度假休闲感。

会所标杆 ：下沉式会所搭配主题架空层，会所是社区的里子，也代表着社区的圈层。很难想象一个400多户的小区，保利·海上印大手笔规划了约1500㎡的下沉式会所，人均资源密度板块首屈一指。

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未来业主在社区内部，就能实现包括会客厅、健身房、恒温泳池等完整功能，享受高端生活品质。

尤其是光廊设计引入室外阳光，泳池游泳也能享受阳光温暖，进一步将尊贵体验感拉满。

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更让人期待的是，他们规划了四大主题约1400㎡人文主题架空层，让全龄业主下楼就能体验社区生活，架空层规模也是春申前所未有。

无论是小朋友玩乐嬉戏、年轻人运动锻炼、中年人休闲会客、老年人放松散步，都能在社区内找到合适场景。

海派美学车库塑造高品质、人性化地库，顶面融汇铝格栅、定制线条灯带，营造驾车归家的高级仪式感。

项目位于闵行梅陇板块的核心位置。梅陇周边有3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，直线距离约7公里范围内拥有漕河泾开发区、紫竹高新技术产业园等科创基地。

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交通方面：梅陇还有15号线（已通车）、19号线（在建中）、机场联络线（即将通车）3轨交汇。再加上虹梅路高架直插中环外环，南侧银都路越江隧道2024年年底建成后，可直通“浦东金色中环”。

项目距离地铁15号线景西路站约800米，拥有虹梅高架路、沪金高速等快速路。

商业方面，项目周边有兴梅路尚乐坊、绚荟城、海梦一方、麦多生活广场等成熟商业，还有四大TOD将带区级商业中心。

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教育方面，闵行实验小学是闵行公办的优质学校，莘松中学与项目几乎是门对门的距离。

医疗方面，步行到复旦大学附属中山医院（闵行梅陇院区）也不过400多米，可为全家人的健康保驾护航！

闵行梅陇「保利·海上印」加推建面约131-152㎡4房，均价84143元/㎡！

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——诚邀品鉴——

上海购房政策在2025年8月26日起有重大调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

1. 外环外不限购
   • 上海户籍居民家庭和成年单身人士在外环外购房不限套数。
   • 非上海户籍居民家庭和成年单身人士，需连续缴纳社保或个税满1年，即可在外环外不限购。
2. 外环内限购
   • 上海户籍居民家庭在外环内限购2套住房。
   • 非上海户籍居民家庭需连续缴纳社保或个税满3年，可在外环内限购1套住房。
3. 多子女家庭优惠
   • 多子女家庭（含至少1名未成年子女）在上述基础上可额外购买1套住房。
4. 置换性购房
   • 出售上海唯一住房后，1年内购买新房或二手房，无需提供社保或个税证明，可全上海购房。

二、贷款政策

1. 商业贷款
   • 首套和二套贷款利率不再区分，由银行根据客户风险状况确定。
   • 首付比例：首套15%，二套25%（临港、嘉定、青浦等区域二套首付20%）。
2. 公积金贷款
   • 首套最高贷款额度184万元，多子女家庭首套可达216万元。
   • 二套最高贷款额度149.5万元。
   • 购买二星级及以上绿色建筑住房，贷款额度上浮15%。
   • 支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款，且不影响贷款额度。

三、房产税政策

1. 非沪籍首套房免征
   • 非上海户籍居民家庭购买首套住房，暂免征收房产税。
   • 购买二套及以上住房，人均60平方米免征面积扣除。
2. 沪籍家庭
   • 首套免征，二套及以上按人均面积扣除后征收。

四、税费政策

1. 增值税
   • 满2年免征，不满2年按5.3%征收。
2. 契税
   • 首套住房面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率1.5%。
   • 二套住房面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率2%。
3. 个人所得税
   • 满5年且唯一住房免征，不满5年按利润20%或差额1%征收。

• 具体政策执行以官方文件为准，建议购房前咨询相关部门或拨打服务热线：
  • 房地产交易服务热线：962269
  • 税务咨询热线：12366
  • 公积金热线：12329

以上政策旨在满足居民住房需求，降低购房门槛，具体操作细节可进一步咨询专业机构