临港新片区的璀璨明珠——光明星城，擎动未来产城融合新生活

临港新片区的璀璨明珠——光明星城，擎动未来产城融合新生活

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（聚焦区域战略与配套）
临港光明星城坐落于泥城核心发展区，坐享上海“五个新城”与临港新片区双重国家战略叠加优势。项目周边集聚集成电路、人工智能等前沿产业园区，精准承接《中国制造2025》的科技产业红利。随着临港新片区建设提速，这里已成为上海东部人才高地，吸引大量高新技术从业者安家置业。

立体化配套，定义便捷生活

• 商业核心：项目自建约1万方开放式商业街区，三期西北侧规划大型公交枢纽、智慧菜场及邻里市集，步行即达约8.2万方的临港万达广场，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。

• 生态资源：毗邻海滨公园、湿地公园，推窗见绿，为家庭提供天然氧吧。
• 教育医疗：周边规划多所优质学校（具体名称待公布），覆盖三级医院，全龄健康无忧。

发展红利与潜力
临港新片区作为上海自贸区扩容核心，正加速推进“国际智造城”建设。光明星城紧邻产业园区，未来将受益于人才持续导入和配套升级，区域房产增值潜力显著。当前在售均价约4.8-5.2万元/㎡（具体以售楼处为准），低于临港主城区核心板块，性价比突出。

｜实景图

理性看待优劣势
✅优势：

• 产城融合示范区的稀缺住宅资源；
• 80万方大盘自带复合业态，生活便利性高；
• 双轨交规划（16号线延伸段+自贸区快线预期）提升未来通勤效率。

建面约77㎡2房、建面约85㎡小3房、建面约95㎡大3房，以及建面约115 ㎡4房。

建面约77㎡2房户型，是目前少有的能以超低总价上车的户型。单套总价或许不到两百万起，装修交付。在设计紧凑动线的同时，也做到了大阳台、主卧飘窗的配置，儿童房的空间感受体验感也不错。

｜建面约77平样板间实景图

建面约85㎡的3房2厅1卫，三开间朝南+整体动静分离的设计，保证了这个户型的居住舒适度。餐客厅一体化的联通，为后期分割空间功能提供了基础，也很适合厨房空间联通改造一个岛台，契合时下潮流的空间体验。

｜建面约85平样板间实景图

建面约95㎡的3房2厅2卫户型，空间实用性强，能保证业主从二人世界到二胎家庭的全生命周期需求。餐客厅一体化，还联通了一个近乎双开间的大阳台，主卧也实现了南北通透的设计。

建面约115㎡的4房2厅2卫户型，是临港改善户型中尤其具有性价比的一个。联通大阳台的横厅让人踏入大门就能感受到空间的“排面”。加上4开间朝南的设计，用大采光面拓展了通透的空间感受。而且这个户型把总价控制得很好，是板块内“爆款”产品之一。

｜建面约115平样板间实景图

对于购房者而言，都想选择更为安全、可靠的房子，而最简单的避雷窍门就是选择实力更强也更有保障的国企。

光明星城的开发商，是来自上海本土的老牌国企：光明食品集团旗下的光明地产。

光明食品集团的品牌历史可以溯源到1911年，像我们熟悉的光明乳业、大白兔奶糖、正广和盐汽水、石库门酒等等都是旗下产业，陪伴无数中国人健康成长。

光明地产，作为光明食品集团旗下支柱企业，下属房产开发项目、商业房产经营集团、物流集团、服务集团、城市建设集团、供应链企业等，已累计开发各类住宅、商业办公面积5500多万㎡。
⚠️待完善点：

• 东侧白絮路等道路仍在建设中，现阶段自驾依赖云端路/水运路；
• 部分教育配套需等待落地，建议优先考虑子女近龄家庭。
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