广州新中轴，到底在期待什么

海珠新中轴，今年以来我们也说过很多次了，也发布过一些核心资料和效果图。

其中，主要是是由这三个官方的资料组成的：东风，三滘，红卫，涵盖康鹭，大塘等片区组成。

1）新中轴跨江，从珠城北岸到南岸的连片开发

这是亚运会之后，广州市中心，最大的一次连片开发，投入金额超过1000亿。

如果说2010年借亚运会东风，天河北-珠江新城，也就是新中轴天河CBD段，包括东塔，西塔，广州图书馆，省博等一系列地标落地，让广州成为面向亚太的一线城市。

不过，就算是亚运会，也过去了15年，城镇化也从无到有，从大到更好。

城市化格局也从曾经的摊大饼，建新城，重新回到聚焦主城的基调。

在高质量高端要素主导发展的背景之下，需要一个怎么样的新城建？

新时代，新背景，这次新中轴从珠城跨江到海珠的连片开发，还是有很多的想象空间。

最关键的是，这次新中轴建设从珠城跨江到南岸，将补齐新中轴海珠段黄金6公里的短板。

这意味着，与珠江新城黄金前航道与新中轴海珠段，将构成一个超级十字路口，含金量不言而喻。

2）怎么规划？

直接说重点。

中央新城市工作会议之后，城市更新作为一个重要的发展抓手，25年了，我们也走过了珠城高密度的城市开发。

虽然新中轴控规还没敲定，但大方向不会是第二个珠江新城，也不是金融城的高楼大厦。

而是生态人文，产业科技，高端居住等高质量发展要素，都可以重新捏合在一起的超级生态绿洲。

从以前的投资城市，基建，更偏向投资于人。

举个例子，环海珠湖一线建筑高度控制在24米以内，环湖西北侧近新滘中路地块因 特色风貌协调可适当突破至40米。

新滘中路以北一线建筑高度不超 过100米，其他二线区域建筑高度不超过150米，大塘站区域因TOD地标商圈塑造及风貌协调适当突破至250米。

关键一：以环海珠湿地公园+中轴绿轴公园为核心，配置高能级配套。

海珠湿地，全世界唯二的国际大都市中心湿地公园，另一个(美国纽约中央公园)，海珠湿地公园比纽约中央公园大3倍。

珠江前航道是有30公里，后航道有70公里，但是海珠湖和湿地公园，只有一个。

现在包括已经落地的广州文化馆地标，在建的豪宅酒店悦榕庄。

在政府的规划方案中，现在环绕海珠湖的同创汇，未来是要打造国际街区，引用的案例，都是太古里，万象城。

关键二：交通上，未来也会规划大塘TOD，这里是新中轴的地标，与广州塔形成互动的天际线。

片区地铁规划上，则规划19，24，26号线地铁。

3）是不是画大饼？

这半年多以来，新中轴的拆迁比我们想象的要快，城中村改造确实难点很多，尤其是寸土寸金，集体分红又很多的海珠中心，但是新中轴真的拆了很多。

几个关键原因，一个是改造政策的转变，由开发商主导，变成政府下场。

钱怎么来？

国家资金，专项借款，专项债。不担心烂尾和开发商跑路。

地，怎么收？

依法征收，净地出让。

人，怎么安置？

原地安置和产业升级，集体利益分红保障。

由原先开发商主导，变成政府主导，依法征收，净地出让。

政府下场，申请国家资金，无论是政策，规划流程以及标准化补偿，效率更高，博弈周期更短。

所以，我们看到新改造模式之下，新中轴变化，真的很大。

当然，这里面也有广州对于固定投资的焦虑，也就是GDP增量的焦虑。

今年广州的目标，是要完成1800亿目标，光是城中村改造就有800亿固定资产的投资任务。

在花钱这一块，确实有指标的，原则上今年三季度末，全市各区专项借款使用率不得低于70%。

所以，广州新中轴海珠段，一年一变，三年大变，这个饼也不是不能吃，

明天，广州也会开一个新中轴大会，到时候我们再来分析。

最后，关于广州新中轴，大家有什么问题可以扫码私聊。