♐江南云起官方售楼处发布:江南招商联袂,科技奢居新标杆!

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最新进展：

══苏州相城「江南云起」══

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象屿・江南云起是苏州高铁新城核心区的高端住宅项目，由世界500强国企象屿地产开发，定位为“云系”精装产品。以下是综合信息整理：

项目概况

• 位置‌：相城区高铁新城齐门北大街东、马泾路北，距苏州北站直线约800米‌12。

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• 开发商‌：象屿地产（厦门市属国企，2023年《财富》世界500强第142位）联合苏州高辰置业开发‌13。

• 产品类型‌：
  • 8栋10层低密洋房（143-168㎡四居）
  • 3栋24-26层高层（103-118㎡三居）‌12。
• 交付标准‌：精装交付（含中央空调、新风系统、智能家居）‌12。

价格与优惠江南云起售楼处电话：400-9016-520

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• 均价‌：
  • 高层：27,000-29,500元/㎡（总价250-330万）
  • 洋房：27,500-32,000元/㎡（总价380-520万）‌12。
• 限时优惠‌：部分洋房赠送智慧家居系统，103㎡高层特价房总价258万（原价339.6万）‌4。江南云起售楼处电话：400-9016-520

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核心优势

1. 交通枢纽‌：紧邻苏州北站（4站直达上海虹桥），地铁2号线大湾站步行约1公里，规划中7/15号线覆盖‌12。
2. 低密生态‌：容积率2.3，绿化率37%，洋房楼间距超40米，中央规划云起湖景公园‌12。
3. 配套资源‌：
   • 教育：南京师范大学实验学校等环绕（非学区承诺）‌5。
   • 商业：3公里内覆盖吾悦广场、圆融购物中心‌1。

销售动态

• 库存情况‌：高层已基本售罄，洋房仅剩7#、11#最后两栋加推‌36。
• 交付时间‌：预计2026年4月30日前精装交付‌17。江南云起售楼处电话：400-9016-520

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就在上周末，高铁新城纯新盘，象屿江南云起正式公开，当天现场人气鼎盛，看房人络绎不绝，从现场仪式结束进入售楼处，足足花了好几分钟，活动现场可见下方视频！

象屿江南云起，示范区景观足足有约4000㎡，看得出开发商诚意十足，江南美学的设计呈现，是象屿产品理念的又一次进化。

提及象屿，它是因“填海造地”应运而生的厦门市属国有企业。

象屿地产，是《财富》世界500强象屿集团的全资子公司，1993年成立至今已有30年的成熟开发经验，版图覆盖上海、江苏、重庆、天津等核心城市，打造了厦门海上世界、上海西江悦等丰碑作品。

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在当前求品质、保安心的大市场环境下，国企的确定性更高，相当于为人们注入坚实的保障与信心。

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在苏州，象屿已有天悦东方这样的板块代表作，江南云起是象屿在苏州首个“云”系产品，之所以引发如此大的阵仗，其背后的逻辑很清晰——

一是地段，占据的资源优越；

二是洋房的稀缺性；

三是项目展现出来的产品力。

罕见的规划力度、城建高度、兑现速度

高铁新城的变化有目共睹
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象屿江南云起第一个吸引力在于地段。

高铁新城是苏州“一核四城”战略下大力发展的区域之一，它被定位为“长三角区域枢纽中心”，“成为继苏州工业园区之后又一个现代化高科技中心城区”。
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• 从交通角度看，它是苏州版“大虹桥”
• 
  

高铁新城以苏州北站为圆心将打造“国家级综合枢纽”，其远期规划为13台30线（比上海虹桥仅少3台），综合开发约100万方，除此之外，通苏嘉甬与京沪高铁、如苏湖与苏锡常城际铁路形成“黄金双十字”枢纽，结合“5轨并站”的超高交通配置，如同苏州版“大虹桥”，助力苏州加快融入长三角。

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图源：今日相城

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• 从产业角度看，它是园区后，下一个”现代化高科技中心”

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高铁新城利用交通优势、抓住契机，正大步往前。板块不断招商引资，产业围绕“数字金融、先进材料、智能车联网”三大产业创新集群，有了主心骨，有了真正造富能量与磁铁般的吸力。

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在高站位、高投入的形势下，高铁新城一时间产业与基建并行，如今已经高楼林立，上演了产业和配套双管齐下的进化大戏。

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当你的脚下，都是城市资金流向的烫金之地，对于高铁新城必然要高估。

图源：今日相城

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位于其中的象屿江南云起，则占据着新城的精华资源。

距离项目直线距离约1公里内，包含地铁2号线、南师大附属实验学校、约25万方的吾悦广场，步行范围内就能完成生活自循环，还有高铁站、苏大附属实验学校等，三甲医院(在建的相城妇幼保健院）也可以借助便利的交通快速到达。

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区位示意图

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交通、商业、医院、教育全维度配套，集一城繁华，为象屿江南云起赋能。

而且，项目所在的片区就是高量级的“微型城市”，它规划有中学、幼儿园、商业、医院、长三角数字金融创新港，集生态住区、品质配套、汽车商贸等为一体。

对于这片土地上的业主来说，未来有生活、有圈层、有商务、有社交……在这样的地段落位，自然自带吸引力光环。

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核心区低密洋房，超维度的产品力

今天，能在市场中脱颖而出的除了地段，一定是过硬的产品力。

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象屿在大众认知上，已留下了深刻的印象，在园区，象屿天悦东方10月成交金额全市第一，据统计，每成交3套洋房就有1套在天悦东方。

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现在，象屿将这种产品力复刻到了高铁新城，再启一座洋房社区：江南云起，打破了区域人居上限。

难得的低密洋房
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过去高铁新城以刚需、刚改为主，产品形态多是高层，在稀缺上，板块仅此一个纯新洋房项目。

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效果图

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洋房是仅次于别墅的高级建筑形态，所以从一开始，就有难以逾越的高价值。

为了zui大化演绎低密洋房的社区享受感，象屿江南云起配置了洋房产品中堪称大手笔的约40米楼间距，与约30+米的楼高相比，就算是顶层住户，都能看清楼下的缤纷园景。

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同时，这个优势也能让每层都有更好的采光与视线体验，几乎每一套房子、每一扇窗，都能看到蓝天白云，而非阻挡视线的高楼。

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难见的社区品质

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首先以外立面为关键，项目同样给出能与洋房相匹配的高级感。

超大的窗墙比，让洋房更显清透、轻盈，石材幕墙+铝板线条+涂料一体板等材质，成本高于周边小区，也奠定了小区头部品质。

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外立面效果图

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就连地下，也做出了超奢感品质。

苏州很多单价约4万+、5万+的项目，只做了大堂前厅的星空顶，但象屿江南云起连负一层出入口坡道都做了星空顶，片区内首家，苏州全城也是罕见。

别人家是精装地库，你家却是景观地库。

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示意图，仅供参考

而且，主车道还做了顶部格栅设计，增加吊顶层次感、仪式感的同时，也实现从停车场到入户空间的分区，更具归家礼序。

示意图，仅供参考

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越级户型+高定精装细节

带来令所有改善都兴奋的奢感生活

象屿江南云起的产品力，在踏入它样板间的一刻就能感受到。

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首先，洋房相比于普通平层产品，空间往往更大。约143㎡的洋房，给出了更精致，更越级的四房生活。

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01、双开门电梯，出门即是尊享前厅，给到私密入户体验；

02、入户门配备了高约2.3m的子母门，是“门面”担当，也彰显主人身份；

03、玄关尺寸不仅大，还提前划分了多个区域，拖鞋区、换衣区、摆件区……贴心的是，还有可移动的隔板，如果你想放置一个尺寸比较大的东西，只需要移动几下，就能完成。

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约143㎡样板间实景图

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除了收纳，项目还全方位进行升级：底部预留空间，给扫地机器人停放、充电，鞋柜顶部装置了鞋柜消毒精灵，可杀菌、除臭等，金属开放格还精心配置了透光石，增添品位……

04、进入正厅，LDK一体化的设计，不仅南北通透而且大气敞阔，视野冲击力极强。

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约5米开间的客厅，超大块瓷砖铺设的地面、仿石材岩板的电视背景墙……全是「住」的气场。

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约143㎡样板间实景图

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因为面宽够大，户型在保有宽厅的同时，还做到了客餐厅分区，餐厅北面，做了飘窗设计，让整个空间更加通透、明亮。

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约143㎡样板间实景图

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05、厨房为L型设计，移门采用上轨道，方便后期清理；另外厨房在标准配置基础上，还有洗碗机，蒸烤一体机，并且有贴心的凉霸，真是从多方面考虑到后期业主的居住需求。

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06、与客厅相连的是约8米双联阳台，比同面积段尺度更大，比肩约180㎡+的传统高层，拓宽餐客厅视野的同时，看书、品茗、晒太阳都是十足惬意，还可兼顾晾晒。

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07、所有房间全明，其中三卧朝南，让长辈也能拥有接近主卧的起居体验，而且有别于其它项目，“北卧”只能做小书房，在这里，北卧却是与南卧同等空间。

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08、容易被忽视的卫生间，项目也做了超配设计。

大理石门柱设计，避免门柱底部长期受水汽影响导致发霉腐烂；

主卫的浴缸充分利用了飘窗的空间，既拓宽了视觉效果，更增加了使用面积；主卫除了传统的收纳柜，还额外增加了美妆冰箱，像女主人的面膜、化妆品均可以放入其中，既体面又尊贵；

还有增配的电热毛巾架，线路采用暗藏设计，实用的基础上保证美观；

考虑到使用，项目摒除了传统的抽拉式地柜，采用U字型的抽屉，增加了地柜的使用空间……

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另外，约168㎡的洋房，无论空间尺度还是功能性都更高一筹。

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01、更大的尺度。户型整体面宽约15.5米，其中，阳台面宽约8.4米，客厅阳台面宽约5.4米。

02、更通透的空间。客厅、餐厅、厨房、阳台一体贯通，让家庭居住间的视野范围和活动空间扩大，空间互动性更强。

03、更全能的布局。南向双套房，多口之家也有居住的平权空间；主卧套房，卧室到卫浴的过渡空间，可以自由设计：书桌、化妆台或男女主人独立衣柜……都可以安置；主卫五件套也有明显分隔，使用性更高。

象屿江南云起在产品上，认真做出了更细致、更前沿的设计，而且装标上也甄选一线品牌，把居住标准提升到新高度。

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日立中央空调，菲斯曼地暖，百朗/兰舍/霍尼韦尔/松下新风，“三件套”已经将底产品力的底色描摹出来，此外，大量的细节，很多都需要超规制定制。

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