温州一国企违法用地被查，租赁公司却表示不服

近日，有龙湾翡丽公园业主向《科林维权热线》投诉，称原龙湾瑶溪国际赛车场场地被温州市交运集团非法占用，上百台大型渣土车日夜施工，巨大的扬尘、持续不断的噪音、震动给周边居民生活造成极大的影响。现在，翡丽公园420多户主业们夜不能寐，窗不敢开，房子也在晃，他们强烈要求交运集团渣土停车场尽快搬离。

业主代表：龙湾区瑶溪街道这边有一个瑶溪国际赛车场的场地问题。这个地方是属于村民的一个公共用地，现在是被温州（市）交运集团违法占用的，当成渣土的一个停车场。应该是从2023年左右违法租给他们，租给他们之后，对我们小区的影响很大，扬尘噪音，昼夜工作，我们维权无门，我们也有上访，但是效果都不明显，我们龙湾区的资规局说他们是违法占用土地的。

据了解，涉事地块属于瑶溪街道浃底村，租用单位是温州市交运集团工程运输公司。从投诉人提供的信息资料来看，温州市自然资源与规划局龙湾分局此前已认定温州市交运集团工程运输公司的租赁行为违法，并下达了限期整改通知书。然而，投诉人对于这样的处理结果并未完全放心，希望科林工作室能监督该公司按时整改到位。

业主代表：但是我们不能保证，光撤离对我们整个小区的影响，搞了两年时间。因为现在整个小区有些房屋是开裂的，我们是怀疑，是需要更专业的去来验证的。对于我这边来说，因为我也就是小区的一个业主而已，我是希望他能尽快的搬走，这也是我们整个小区的一个共识。

接到投诉后，《科林维权热线》记者第一时间介入调查。温州市自然资源与规划局龙湾分局执法监察科夏科长回复，温州市交运集团工程运输公司确实存在违法占地行为，整改告知书的目的是纠正不正确的行为。若整改不到位，后续将会及时出具行政处罚决定书。

温州市自然资源与规划局龙湾分局夏科长：现在就是交运集团把工程车停在这里作为停车场使用，这个地没批的，他停在这里就不行。村里租给他的，要批准才能使用。这里要涉及到很多部门，不是你的地，你就想怎么用就能怎么用，你的使用必须要有一套的手续。现在是限期他一个月搬离。（若未搬离）我要做行政处罚决定书。这个处罚决定书做起来是牵一发而动全身的。行政处罚的目的是纠正不正确的行为，而不是以处罚为主要目的，我们在执法之前是允许你自行改正。

据悉，这场土地租赁纠纷中涉及的责任主体，包括温州市交运集团工程运输公司、温州市国盛租赁有限公司、瑶溪街道浃底村等单位，各方之间究竟是什么关系？土地租赁协议是否存在问题？矛盾纠纷该怎么化解？《科林维权热线》记者首先与温州市交运集团工程运输公司联系。相关工作人员回复，他们也是利益受损方，土地租赁手续一切合法合规。

温州交运集团工程运输公司陈女士：其实我们也觉得自己也蛮憋屈的，但浃底村这块土地我们是从国盛（温州市国盛租赁有限公司）手上租过来的，该办的手续我们都办了。关于后续搬迁预案，我们也是整个任务都已经下发了。现在车辆停放在那里大概有200多辆。我们分批、分流搬迁到现有的一些停车场地，跟街道里面也有在沟通。搬迁上也是有一点点困难，尽量在规定日期内把它处理掉，毕竟国有企业也要有国企担当。我们是从一个单位手上租过来了，我们现在也跟对方的公司在打工官司了，因为我们租过来，我们是合法合规租过来的，你发生这种事情的话，我们也要追诉自己的损失的。

突如其来的投诉与30天的整改期限，让温州市交运集团工程运输公司措手不及。陈女士表示，他们会尊重资规局的调查结果，加紧处理搬迁事宜。纠纷带来的后续影响，他们也将通过司法诉讼向土地出租方温州市国盛租赁有限公司追责。

但在记者调查过程中，温州市国盛租赁有限公司对此说法却并不认账，他们对温州市自然自然与规划局龙湾分局的调查结论提出质疑，直言涉事地块是建设用地，属于村民自留地，并非属于村集体，他们有权对外招租。

温州市国盛租赁有限公司相关负责人陈先生：二零零几年的时候，瓯海大道建设的时候，把这个地破坏了，就无法恢复了。原来那个龙湾国际赛车场租了十几年了。交运看上了，不能和村民打交道的，我是第三方。村民租给我，我租给交运集团。这个不是集体资产，是村民的自留地，他们的口粮地。是有20户的村民，每个村民都按了手指印，村里面以前还收个管理费。区政府做出了相应的政策，把这个地已经变成了建设用地，那是允许出租的。

科林维权记者：您这份合同方便给我们看一下吗？您跟交运集团的之间的这份合同。

温州市国盛租赁有限公司相关负责人陈先生：这个合同你到交运去拿，不能到我这里拿。

对于租赁公司的解释，温州市资规局龙湾分局瑶溪自然所李所长再次明确表态，涉事地块租赁违法事实成立，温州市国盛租赁有限公司对政策理解有误。

温州市资规局龙湾分局瑶溪自然所李所长：这种其实对政策的理解上有偏差。这个土地还没经过农转用，还是属于集体土地。他这块土地在2010年的时候就已经是建设用地了。土地进行利用的时候都要征用为国有土地之后再进行出让。村集体的土地只是村集体这个地分给那二十几个村民所有了。我们的集体土地相当于按照《土地法》（简称）来讲，也是需要有一套手续经过审批之后才可以使用的。他没有审批过，是不能进行这样子的一个出租行为的，租赁方他自己可能不懂法了。交运跟我们明确表达过他愿意搬迁，整改后会有明显的改善。

知法于心，才能守法于行，有关该起投诉的最终处理进度，科林工作室将密切关注。

来源：科林维权热线

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